提要：  新浪乐居讯根据青岛链家市场研究部数据统计，7月第三周(0715-0721)，青岛市二手房成交636套，环比上升8.82%，同比去年上升27.12%。  7月第三周成交636套，环比上涨8.72%  2013年7月第三周(0715-072...
新浪乐居讯 根据青岛链家市场研究部数据统计，7月第三周(0715-0721)，青岛市二手房成交636套，环比上升8.82%，同比去年上升27.12%。
7月第三周成交636套，环比上涨8.72%
2013年7月第三周(0715-0721)，青岛市二手房成交636套，环比上周上升8.72%。7月至今，青岛二手房共成交1767套，与6月同期1765套基本持平，与2012年同期相比上升27.12%。从目前的成交走势估计，7月的全月网签有望达到2500套以上。
从成交区域看，市北区成交147套，四方区成交114套，市南区成交105套，李沧区成交84套，崂山区仅成交53套。全市平均面积81.97平方米。
新增有效客源量下降，价格涨势有所放缓
据链家地产市场研究部统计，6月末至今，新增房源客源比保持在1：3.5左右，虽然明显低于3月业主集中挂牌期的1：2供需水平，但是高于二季度的平均水平。
青岛链家殷天逸认为，从新增房客源比来看，供需矛盾得到了暂时缓解。从上周公布的70城房价数据看，青岛二手房价格同比增长较上月也有所放缓。
虽然从业主的心态来看，随着4月后，成交量逐月增长，价格的上涨压力随着成交量的增长有所增加。但客户方面，市场利率呈现上行趋势，将会对购房者的整体支付能力，购房意愿都会产生明显的负面影响。此外，由于经济增长与房价走势呈现正相关，目前经济增长有所放缓，也在一定程度上导致房价快速上涨动力不足。
整体来看，价格走势则会受到成交量，利率水平以及宏观经济环境变化的共同作用，有望出现新一轮的调整。
（数据来源：青岛链家地产）
