厦门篇
1 厦门房价继续上行？
随着2013年最后一场土地拍卖会的结束，近3万元/平方米的楼面价新高，再度引发人们对2014年厦门房价走势的猜想。事实上，回首过去的2013年，随着厦门土地市场住宅用地供应紧缺，几乎是每一幅住宅用地的推出，都在不断刷新着楼面价的纪录。
曾经“5-3-2”房价格局的概念被大家认为是疯了，但2013年厦门房价的走势却证明了要疯的是还没买房的老百姓们。如今，岛内房价难以下跌已经基本成为共识。而岛外在过去一年的发展同样超过所有人想象。而这也大部分的业内人士都对于厦门房价持有乐观态度，并认为总体趋势还是将继续上涨。
昂贵的楼面价加上落户政策的推动，以及今年补满医保社保的刚需客户的大量进入市场等因素成为支撑厦门房价上涨的重要因素，但已经处于近年来高位的房价和相关方面的政策限制将在多大程度上制约房价的继续上行，仍有待观察。
实现指数：★★★★
2 供应量和成交量回落？
虽然相比2012年，供应量有所增加，但2013年厦门商品房市场还是呈现供不应求的趋势。据统计，2013年全年供应总面积628万平方米，成交总面积669万平方米，成交总金额高达千亿元。全年住宅总供应419万平方米，总成交452万平方米。
进入2014年，供应量则面对两难，一方面，2013年有很多房源，开发商因为预售证难获批及“捂盘”等原因，量并没有被完全释放出来，这些产品预计将在今年推出；另一方面，由于受到预售制度调整的影响，2014年上半年肯定将呈现比较大的缩量。因此，不少业内人士都预测，今年下半年的产品供应量将会大增。
至于2014年商品房成交量，由于受到供应量的影响，加上房价的大幅上涨及限购政策，2014年的置业门槛相对较高，能否达到去年450万平方米的销量令人存疑。不过，业内人士也指出，今年的“恐慌性购房”恐怕更加严重，这也将对商品房市场起到推波助澜的作用。
实现指数：★★★
3 楼市调控再加码？
从十八届三中全会到近期闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，三次会议及有关文件都没有明确提及“房地产调控”，但在业内人士看来，有关文件精神多处都与房地产相关。
而现实情况是，在经历2013年厦门楼市调控政策的“十连发”之后，房价依旧维持在高位。也因此市场对于未来调控政策的预期，也一直居高不下，其中最引人注目的当属被谈论多时的房产税。
就房产税而言，十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”。此前由于涉及重复征税等问题，各界对房产税争议较大。产税相关的话题在业内仍存在激烈的争议。不过，也有机构大胆地预测，2014年下半年为出台的时间节点。均和评估董事长王崎认为，中国历来不用“休克疗法”的方式来进行调控，会用一些过渡性、循序渐进的政策来替代。估计2014年上半年将出台一些具有长效机制的、相对温和的调控政策，具体可能包括房产税、产权房、城镇用地等相关的政策。例如今年6月份要实施的“不动产登记制度”。
实现指数：★★★☆
专家观点
今年厦门房地产上升力量依旧强劲
首先，我认为厦门的独特城市魅力还会继续强化，最近一直热传的厦门将成为直辖市、成立自贸区等消息，表明大家对厦门这个城市期望还是非常大的。第一，外围区域的交通环境的改善，包括刚刚通车的厦深铁路、沈海复线几个交通动脉的改善，都是利好。其次，厦门目前住宅的存量非常紧张，仅有6个月。现在的地块要9-10个月才能开发供应。
第三，去年土地市场比前年基本上都萎缩了1/3以上，这显然是远远不够的。因此，厦门房地产上升力量还是非常强劲的。
“被降温”掩盖不了楼市繁荣
从政策面看，随着购房入户的取消，未来1-2年内将有大量的刚需客户集中入市释放需求，包括一些被限购拦于门外的客户。同时，这也或将成为开发商宣传的旗号，变相成为涨价的信号，刺激消费者入市。“被降温”的楼市环境，无法掩盖骨子里的繁荣。
同时，基于当前市场和历史的供求情况，2014年预计入市约460万方左右。企业集中的态势愈发显著。为了巩固市场热度和自身地位，积极的项目表现是理所当然的，所以开发商也将加快推盘节奏，抢占市场份额。
漳州篇
1 市区“5字头”房源渐绝迹？
2013年9月漳州年度土拍过后，楼市涨声一片，蓝田板块为市区内仅余的房价“5字头”楼盘聚集地。10月份，中科蓝湾国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)9#楼开盘，价格为6000元/平方米出头，为片区内首个单价“破6”的项目。
再看看近期，惠祥香槟左岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)首期开盘均价约为5700元/平方米，部分房源在6000元/平方米以上。宏景花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5#楼目前均价达5950元/平方米。在区域地王的影响及带动下，价格洼地蓝田板块房价正全面逼近6000元/平方米。新一年，可供购房者选择的“5字头”房源将越来越少。
实现指数：★★★★
2 “大咖”争霸战下半年开启？
漳州楼市将进入“大咖时代”已经是板上钉钉之事。随着城镇化概念的提出，标杆房企掀起了布局二、三线城市的潮流。如今，万科、国贸、建发、禹洲、融信等均已在市区拿下地块，碧桂园、中骏、万达、世贸、当代则布局县域市场。漳州地产大鳄的涌入趋势，未来只会越来越凶猛。
单从市区上看，漳州万科城将于1月19日开放接待中心，预计年中将会入市。而国贸目前正在选择市区接待点。下半年开始，由大咖当主角的楼市好戏将正式拉开帷幕。
实现指数：★★★★
3 精装房、小四房成新趋势？
作为典型的内生型市场，二、三房以及毛坯房一直是漳楼市产品的主流，精装房对于漳州而言似乎略显陌生。此前，市区内仅有万达、融都等楼盘开发过精装产品。本次“精装房先行者”万科入漳，会不会开发精装产品，将漳州楼市带入“精装时代”成为了众所关注的焦点。
此外，福建“单独二胎”政策今年将执行。家庭人口结构的改变或将影响楼市产品的变革。 “单独二胎”放开后，小四房产品或将成为一些家庭一步置业的首选，成为产品发展新趋势。如年后将推出二期新品的大唐世家，或将有小四房产品面世。
实现指数：★★★☆
4 环厦板块持续高烧？
从大漳州的范围上看，2014年环厦板块持续高烧的态势已可见苗头。先看楼市供应，台投区10多个项目年初集体入市吸引众多焦点。而漳州开发区板块2014年将有20盘近140万方推出，其2013年全年总销量仅为30万方，楼市供应高潮前所未有。与市区相同，这两大板块同样迎来“大咖时代”。如万达、中骏进军台投区；漳州开发区融信、大唐项目即将启动等。
再看区域规划，厦漳泉同城化不断推进，交通配套日渐完善，厦漳“越走越近”。多重利好催化之下势必将再次推进环厦板块楼市升级。
实现指数：★★★★
专家观点
房价涨幅未必如预期
此前，有人认为今年地产大鳄纷纷入漳，漳州市区楼市价格将有较大幅度的升涨。我认为，品牌房企对于房价的带动作用是肯定的，但房企在定价时符合当地需求仍是重要考量。漳州属于内生型市场，客群以本地为主，楼市去化速度不会太快。加之近期内城区没有重大建设项目，商业及投资项目少，拉动房价上涨的动力并不多。因此，预计今年漳州房价仍将处于温和上行的姿态。
投资、改善需求将增多
近几年，漳州房地产市场一直处于平稳健康发展的状态，2014年同样如此。不过，万科等品牌房企入市后，漳州楼市会有所升格。这些房企定价较高、品质较好，预计将催生一波改善及二次置业客户。
此外，随着厦漳泉同城化的推进，厦深高铁、城际轻轨等交通的规划及完善，城际之间的交流更为密切。加上品牌房企的带动作用，厦泉龙乃至潮汕等周边地区购房者或看好漳州楼市。届时，外来投资型客户将有所增多。
龙岩篇
1 房价冲破一万五？
2013年龙岩中心城区土地拍卖市场，绝对称得上是最火热的一年。这一年里，龙岩的楼面地价高达7527.70元/平方米，这也意味着“面粉”贵过“面包”已成现实。不得不说，随着厦龙两地同城化生活圈的日渐成型，龙岩中心城区房地产市场已取得了突飞猛进的发展。从2011年起，万达、建发、禹洲、中骏、国贸、住宅等实力大鳄纷纷布局龙岩，力争在龙岩楼市的“蛋糕”上分得一杯羹。而据业内透露，今年万科、华润、泰禾等知名房企均有可能将布局触角伸向龙岩市场。因此，今年的龙岩土拍市场预计将继续升温，“地王”记录也有望再度刷新。
此外，随着去年国贸地产、住宅集团以7000多元/平方米的楼面价拿地后，今年楼盘的工程进度将有所进展。算上建安成本、税费成本、财务成本等费用，今年龙岩中心城区部分房价冲破15000元/平方米大关已是大势所趋。
实现指数：★★★
2 库存去化成难题？
如果抛开土地价格的因素，今年的楼市走向还有很大程度取决于市场的供求关系。相关数据显示，2013年龙岩中心城区实现销售商品房面积147万平方米，同比增长77.75%。其中商品住房面积95.63万平方米，同比增长51.29%。可以看出，去年龙岩楼市的成绩斐然。不过，随着去年刚需购房需求的大量释放， 今年的购房需求量将明显有所萎缩。而从截至去年12月库存量的数据看，龙岩中心城区可供商品房面积高达236.04万平方米，可供商品住宅面积101.82万平方米。由此看来，需求的过度释放和库存量的加大势必造成今年销售压力进一步趋紧。业内表示，开发商只有适时以价换量，才能更好地撬动市场需求。
此外，从2013年楼市成交数据上看，两房与小三房的刚需户型成交量约占七成左右。龙岩大道某楼盘王经理采访中表示，中小房源的价格相对合理，户型设计也注重实用性，龙岩的购房者会更乐于接受。因此，首次刚需产品仍将是2014年支撑龙岩楼市的重要力量。
实现指数：★★★★
3 产品体系再升级？
随着知名房企大刀阔斧的强势进驻，龙岩楼市迎来了升级换代的品牌时代。因此，在今年的产品打造上，无论是外来房企还是本土房企，都会使出浑身解数做出产品特色，并通过价格策略抢占先机。
除了产品品质升级外，今年龙岩楼市的产品业态也会呈现出遍地开花的态势。尤其是在旅游业发展的催化下，今年龙岩的旅游地产项目会步入“快车道”。阳光城·林隐天下、紫金山体育公园、澳洲风情园、宝岛风情园、云顶庄园等一大批旅游地产项目或将掀起高端改善性购房者的置业新热潮。不过，面对如此大体量的旅游地产项目的开发，业内人士表示，项目要想脱颖而出，必须开发独特的配套、模式及差异化的产品。此外，旅游资源配套的改善、交通的便利性也是日后开发建设中不可忽视的因素。
实现指数：★★★
专家观点
刚需产品仍是主力
从土地市场看，今年龙岩总体的土地供应量还是很大的。在越来越多实力房企抢滩龙岩的背景下，今年将会出现更多地产大鳄的身影，“地王”故事或将再次上演。从产品方面看，随着龙岩城市化进程的加快，中心城区人口不断增多。刚需购房者仍是支撑龙岩楼市的主要力量，高端改善型产品的去化速度会有所放缓。此外，龙岩商品住宅的存量仍是后市的一大压力，各家房企竞争会持续白热化，因此以价换量的现象也将出现。
楼市销售或将放缓
2013年上半年龙岩走量迅猛，市场均价涨至8500元/平方米以上。进入下半年，龙岩市场显示出疲软态势。无论开盘还是加推，价格上都无一例外地谨慎平价入市或者打折促销。由于去年的超量销售，预计2014年上半年市场会相对冷淡一些，下半年可能再进入新的扩张周期。区域方面，龙岩市中心龙腾路--龙岩大道板块高端化、豪宅化的市场地位已经确立。龙岩优质刚需和首改客户将流向城市南北两端，即南部曹溪、东山板块，北部小洋板块。因此，今年“南北板块之争”的态势将进一步加剧。
