2016年伊始，北京房地产市场持续“高热”。契税新政出台，土地首拍即现楼面价每平米4.7万元地王，金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点等利好消息频现。在北京房产市场“高热”的大背景下，作为行政副中心的通州区域规划进程也加速推进。
近期，由北京市政府和中国农业银行按照2：8设立的北京行政副中心建设发展基金启动，首批82个项目进入大众视野，涉及金额达916亿元，涵盖基础设施、生态环境及公共服务三大方面。2016年伴随刺激性政策的持续发力，通州房地产市场或将量价齐升，“区域热”催生投资热潮。据悉，位于通州运河核心区的保利大都汇写字楼将于3月5日开盘销售，以其差异化的产品力吸引了投资者的广泛关注。
通州限购政策将长期执行 投资方向瞄准商办产品
目前，北京行政副中心建设正在加快推进，行政办公区起步区的土建工程已经进场施工，中心商务区的建设也如火如荼。预计到2017年市政府、市委、人大、政协及市属行政事业单位整体或部分迁入通州区，到2020年市行政副中心空间格局基本形成。受政府东迁影响的企业和人口规模将会远超100万。
北京市政府的东迁及运河核心区的规划定位使得通州住宅市场首先火速升温，但伴随而来的是北京市政府出台的通州史上最严格限购令。业内人士认为，未来通州住宅市场有可能形成有价无市的局面。随着行政副中心的建设，通州限购是否会取消备受关注。对此，北京市副市长陈刚表示，限购政策已经起到了效果，该政策将长期执行，通州的住宅空间主要会留给在通州就业的人，主要目的是要尽可能实现职住平衡。
政府限购之举是为了按下跳涨的房价，不让政策的利好为楼市制造过多泡沫。然而，限购必然会耽误买房的契机，因此，在通州全方位腾飞之际，区域内不限购的商办产品，成为投资者的最佳选项。当前，通州运河商务区仍处于发展初期，预计3-5年商务氛围培养起来后，部分在朝阳CBD办公的企业总部为寻求较低的租金有可能搬迁至通州，而高端写字楼的稀缺也使得通州区域的写字楼升值潜力巨大。
保利大都汇升级版写字楼开盘 打造运河核心区第一名片
北京“副中心”的战略布局，为通州的经济发展插上了腾飞的翅膀。战略位置优势凸显，促使一个崭新的商务现代化中心正在京东崛起。通州运河商务中心以五河交汇处为核心，占地规模约为朝阳CBD的4倍，上海陆家嘴的2.3倍，得天独厚的区域位置和丰富的政府资源使其具备成为北京“陆家嘴”的发展潜力。业内人士建议可长期持有通州核心区域写字楼、商铺和公寓产品。
巨大的发展潜力使通州备受瞩目，吸引着越来越多企业、置业、投资人群的关注。极具战略眼光的保利地产，集中优势资源于运河核心区打造的保利大都汇，已成为通州商办领域里的佼佼者。据了解，2015年11月，保利大都汇开盘热销12亿。时隔两月后，2016年元旦保利大都汇再次开盘，取得了日销3亿的销售业绩。
此次保利大都汇项目将于3月5日再次开盘的消息传播后，受到广大置业者和投资者的关注，仅上周末就有近300组客户到访。消息称保利大都汇本次推出39套升级版写字楼产品。产品为100-150平米精巧户型，较上次开盘，本次推出的写字楼地理位置更佳，拥有临主干道、滨水等特色，且未来即将推出黄金水岸的商铺，为写字楼人群在此办公带来极大便利。
据悉，保利大都汇的写字楼是保利地产全新打造的综合体企业社交办公产品，产品重视人与人之间的交流，会议室、办公区、接待室、休闲区、卫生间，所有的功能都汇集在开放式的空间内，为创业者营造完美的办公体验与社交氛围。业内人士认为：“集‘享创意、舒环境、大平台’三重优势于一体的写字楼产品，拥有宽敞透亮的空间、与时代接轨的艺术长廊、时尚艺术的实景样板间，以及滨水风情的实景商街等特质，均将助力保利大都汇成为整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体标杆。
此外，保利大都汇还打造特色屋顶私家花园，国内外众多知名植被傲然绽放。300米长6米宽运河CBD唯一空中连廊连接保利大都汇的办公业态，休息、社交、艺术，应有尽有。诚然，占据运河最核心的狭长地带，保利大都汇是整个运河CBD最低密度的全业态商务艺术综合体，打造集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑，更是新城核心区的第一名片。
