??近日，珠海中原地產公佈了珠海4月樓市報告，數據顯示，珠海全市成交住宅1419套，同比大跌近五成。樓價方面則依然堅挺，全市9個區域中有6個區域樓價上漲，漲幅最大的區域為前山，受到該區域系列高價樓盤入市的影響，上個月樓價漲幅環比達到45.6%。
住宅成交1419套跌近五成
??珠海中原地產監控全市76個專案，統計數據顯示，2015年4月全市成交住宅1419套，同比去年銷量下降47.3%，環比上升15%。其中，斗門區及金灣區成交量占比最大，占整體44.3%；另外同比上升幅度最大區域為吉大，同比下降幅度最大區域為南灣。
??中原地產指出，去年4月份珠海共有6個專案開盤和加推，規模達到2192套貨量，加上整體開盤銷售量超過七成，所以市場成交量明顯回暖。而在今年4月，珠海全市新推供應同比有所減少，新推約1854套住宅房源，同比套數減少15 .4%，當日成交約877套住宅，成交套數同比減少43.3%。樓價方面，根據監測，整體價格走勢同比穩定上揚，其中價格下降區域3個，上升區域6個。價格下降幅度最大區域為新香洲，價格上升幅度最大區域為前山。
?新香洲樓價下跌8 .5%
??數據顯示，今年4月份，新香洲片區在售的7個樓盤成交住宅約88套，同比上漲7.32%，環比下降約40%。不過，樓價方面則“領跌全城”--中原地產數據顯示，新香洲4月份片區均價約16574.18元/平方米，與去年同期相比，價格下降約8.5%，環比下降約3.4%。
??南都記者也發現，向來被視為“高大上”的新香洲4月份的均價還不如向來被視為“剛需客集聚地”的前山片區高，數據顯示，前山片區4月份均價約18940 .66元/平方米，同比上升35.9%，環比上升45.6%，是整個珠海樓價漲幅最快的一個區域，不少人對於前山樓價還停留在1.3萬元/平方米的年代，但如今，受到心海州大戶型、誠豐廣場和世邦佰亞·燕都等高價樓盤入市的拉動，均價已經直逼1.9萬元的大關。
?橫琴樓價半年漲幅近15%
??珠海中原地產監測數據顯示，去年10月份，橫琴在售專案均價為38395 .54元/平方米，環比上漲6.6%。而到了今年4月份，橫琴5個在售專案的均價達到44125 .72元/平方米。這也意味著，半年的時間裏，橫琴樓價漲了5730元/平方米，漲幅將近15%。以購買一套100平方米的橫琴一手房源為例，這半年來漲幅超過50萬元/套。
??不過，與半年前市民瘋搶橫琴樓盤的情況不同，如今橫琴的成交量正在減緩，購房者也逐漸趨向理性。去年10月，橫琴3個住宅樓盤單月成交2018套，當時，該區域存量約566套。而在今年4月份，橫琴5個住宅樓盤4月共成交住宅約180套。如今該區庫存約518套，按照今年初消化速度，去化週期需約4個月。
