【编者按】南京18日晚突遭暴雪，整个城市淹没在皑皑白雪之中近年来难得一见，无独有偶，近来楼市亦遭各种劲爆消息轮番轰炸，深陷“雪域”无可自拔。南京区划调整鼓楼下关合并闹得满城风雨，禁止以人查房被网友奚落“此地无银三百两”，微博放风本周四（2月21日）楼市将有重磅政策出台，限购令在饱受争议中迎来两周岁生日……19日中午，南京已经放晴，天空大亮，气温回升，节后不安定的楼市在经过一番洗礼后，是否也能像这放晴的南京城一样迎来新天地，让我们细细看来。
【区划调整】重磅消息！有消息称南京区划调整已获批复 鼓楼下关将合并！
【新闻链接】2月19日从江苏省及南京市多位消息人士处核实了解到，南京市部分行政区划调整方案已获国务院批复，秦淮、白下合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。此外，溧水县和高淳县分别撤县建区。
虽然目前并未得到官方的书面确认，但据消息人士透露，南京市已于2月18日下午召开区划调整相关会议，确认了国务院批复的准确性。同时，省市多位消息人士也确认了该批复的真实性。【详细】
【编辑点评】鼓楼下关合并的说法其实已经由来已久了，早在2005年就已经有网友发出了“鼓楼下关”将合并的疑问。只是时隔到现在，每每只是传言，现在终于成真了，一时之间还真是让人有些接受不了，网友们的议论之声也此起彼伏：“下关的乐开了花了”、“彻底凌乱了，下关的房价要涨了吧”、“赶紧去溧水买房子去”、“买个下关房一秒变鼓楼学区”……网络上一下炸开了花，关心啥方面的都有，其他城区的表示事不关己高高挂起，看着热闹娱乐生活。
正式的公文还未下达，一切还终未铁板钉钉，最后出来的细则究竟如何谁也不清楚，不过可以肯定的是，这对于整个南京城来说是件十足的大事，接下来让我们看看此次区划调整将带来哪些问题。
【区划细则】下关接“大馅饼”将迎好学区 单价5千就可南京买房？
【新闻链接】此次南京城有关“四区合二”，与主城功能性板块的规划调整有关，例如，白下与秦淮的整合，将有助于老城南的统一打造。同时，“鼓楼和白下位于主城核心区，容量和空间的承载有限，分别与邻近的下关、秦淮合并，有助于统筹规划。”从房地产的角度上来看，鼓楼学区一直是一大卖点，如果在合并两区后进行学区的重新划分，那么必然将大大带动下关楼市，到时候房价上涨也就在情理之中了。【详细】
纵观南京楼市，主城的低总价房源越来越少。而“溧水高淳将撤县建区”的消息，引来了房地产业界、普通购房者的密切关注。据了解，目前高淳在售普通住宅楼盘均价在5000-6000元/平米左右，而溧水的普通住宅均价以“4字头”、“5字头”居多，相对南京房价来说，处于谷底。区和县的差别，也给购房者和投资者造成了很大的心理影响。对于寻求低总价的购房者来说，南京周边都市圈地区的楼盘不失为一个好的选择。随着地铁4号线及宁句轻轨的规划建设，句容不少楼盘将受益，交通问题也将得到改善。【详细】
【编辑点评】如果这次“四区合二”的消息正式下达后，那下关可真要笑开了花了，鼓楼区内的琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学、鼓楼一中心小学等都是南京市民关注度比较高的重点小学，而这些学校周围的楼盘也成了购房者竞相争抢的香饽饽，在鼓楼区市民为学区房苦战了这么多年后，下关现在平白加入了这么个好学区，怎么会不开心呢，如果真是这样的话，估计已经有购房者开始准备对下关的房子下手，抢占先机了，照此看来，房价上涨只是时间上的问题了，房价涨幅多少或许就是千位万位上的思考了。
老南京人在十几年前没想过自己会住到江宁（江宁过去是县），但对于“新南京人”来说，现在能住到江宁就已满足。那么现在问你会不会买溧水高淳的房子，你又会不会斩钉截铁的说“不会”呢？溧水高淳撤县建区很大程度从心理上拉近了与南京的距离，加上近来交通的多项建设，以后会不会觉得它们偏远，现在也不好断言了。
【周四新政】传将有重磅楼市新政出台 二套房贷变7成首付房价将大跌？
【新闻链接】周一晚间，财联社微博放风，称周四楼市或有政策出台，网友和业内人士随即开始猜想新政策走向，有人猜测二套房利率估计上调1.3倍，首付7成，不少网民表示坐等消息够不够重磅！ 今日，微博@杨红旭 @谢逸枫 等多重消息源爆料，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付(原为6成) 贷款利率为基准利率1.3倍(原为1.1倍)”，实施时间未定。@杨红旭称，春节过后至5月，是新政窗口期。
根据@杨红旭 发布的微博，证券时报盘中特供独家消息称目前有关方案显示，二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。不过该消息尚未证实。【详细】
【编辑点评】最近的楼市实在是不太平。这不从周一开始就有微博放出风声，说周四将有重磅楼市政策出台，根据多专家爆料的内容“二套房将变7成首付 贷款利率为基准利率1.3倍”，无疑为楼市带来了利好消息。受公积金收紧、二套房贷调整利空消息影响，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫，一石激起千层浪。但同时，这些传言也受到了业内其他人士的否定。全国房地产经理人联盟副主席余英在微博称“不对，不是这个！”但并未透露更多“新政”的消息。看来新政究竟如何“重磅”，房价会不会因此受到重创，还得让我们坐等周四的到来。
【以人查房】严控以人查房 涉嫌把平民当做人质 其实规定本身并无罪
【新闻链接】据媒体报道，近日，一些地方相继出台了房屋信息查询规范，这些规范对输入人名查询名下有多少套房的“以人查房”方式做出了专门约束，在此前的规范中这类规定并不常见。从相关部门了解到，早在2007年，南京市便制定了《房屋权属登记信息查询暂行规定》来规范对个人房屋信息的查询，“以人查房”的方式早就行不通了。该规定中的第四条，对房屋权属登记信息查询范围有详细的表述。即房屋权利人、配偶、继承人、受赠人以及受委托人员，能够查询与该房屋权利有关的原始登记证明材料及房屋所有权证存根。除此之外，只有相应的国家机关、公证、仲裁、监管等机构在需要调查取证时，才可查询相关的原始登记证明材料及房屋所有权证存根。【详细】
地方上出台的房屋信息查询新规范，被民众习惯性地当作“不去解决人民提出的问题，而去解决提出问题的人民”之典范。人们本能地认为，一些地方政府公然站到了腐败分子一边，没 有把权力关进制度的笼子，而是首先将监督政府和官员的民众关进了规定的笼子。公众的监督目标一指向官员的房子，一些地方政府就出台规定严禁“以人查房”， 这不是保护贪官又是保护谁？其实，这些“禁止以人查房”的规定本身并没有错。反腐败当然要反，但反腐败不能凌驾于一切事务之上，民众的权利也应受到保护。【详细】
【编辑点评】有的时候就是因为事件的连发才导致了舆论的导向偏移，正如这项制度，其他的地方暂且不说，就南京而言，这制度本身是早就存在的，只是经过多方发酵而被炒的愈演愈烈。这项制度的本身并不存在问题，怪就怪在房婶、房叔、房姐、房妹们的集体亮相让这本是保护民众隐私的条例，被理解成了包庇腐败，滋生腐败的帮凶。先公开官员的房产信息，再禁止随意查询公民的房产信息，如果是这样的顺序，那么一切就会得到平定了。
【限购两周年】两年之变 坚持限购抑制房价
【新闻链接】两年前的今天，南京版房产限购令落地。刚性的限购政策，改变了人们的买房习惯，改变了楼市预期，也改变了房价原先“噌噌”往上蹿的运行轨迹。两年后，限购的影响似乎正在淡化。两年之中，看楼市数据呈“V”字走势，两年来基本没涨；购房者感受表面上降价了，实际上房价依然在涨；在限购之下，投资的是变少了，但是动脑子“绕限购”求的购房机会的崛起了；开发商们也从一开始的抵触情绪变为务实，务实定价、随行就市……【详细】
自2011年“限购令”出台后，南京楼市迅即进入“冰川期”，成交量更是一落千丈，网上房地产数据显示，2011年南京商品房成交约3.8万套，成交量同比上一年下跌两成多，这也是5年来的最低值。同时，土地出让量也有所减少，全市新房库存量一度更高达5.5万套。然而，计划赶不上变化快。宏观经济政策的变化成功催动了南京楼市2012年的“逆转上扬”。 南京楼市“限购令”实施已满两年，“先抑后扬”的市场表现也让人们在预测未来楼市表现的时候多了一份谨慎。限购令还在继续，它的抑制作用是否仍能有效持续见仁见智，周四传闻的新政能否为抑制房价再添重重一笔，仍需持久观察。【详细】
【编辑点评】从2011年限购开始至今已经两年了，虽然对于限购令的效用众说纷纭，但是它的确显现的抑制房价过度上涨的作用必须得到肯定，没有百分百正确的决定，只有能看得到的改变，继续执行限购令有它存在的价值，房价在未来的日子中是涨是跌并不能预期，就像周四传闻的新政一样，它必然会带给整个楼市洗礼，对于近来不断上涨的房价的抑制也必然会有所呈现，政策的出台旨在服务于社会，让其得到平衡健康的发展，房价不会永远涨下去，希望的曙光永远会在明天。
【送房宝典】霸气送房人频现 寻狗、陪过年轻松搞定住房问题
【新闻链接】“你还在为一套房而奋斗吗？一只松狮都价值成都一套房！你还在为一套房而苦逼加班吗？一只狗狗都能换到成都二环一套房！你还在为男友买不起房而焦虑吗？来吧，2013年来成都吧。――我们一起找狗。”前日，网上一则微博网友赠房寻狗的消息被大量转发，成都网友@家居曹老师发布微博声称，自己养了7年的爱犬走失，如有人将狗送还，他将赠送一套价值56万的住房，此微博引发网友热议。【详细】
住在重庆的60岁老人汪峰和唯一的儿子之间有个“约定”，他送儿子一套位于沙坪坝区130平米的江景房，条件是儿子每年春节回家陪他过10天，且不能打骂。岂料儿子一心在外打拼还是难得回家，还在争吵中将他推倒，老人将其儿子告到了法院收回房产。最后双方达成调解，汪利民答应解除《赠与协议》，并答应于今年3月1日前将他名下的房产过户给父亲。办案法官透露，调解完成后，老父亲显得很失落，他提出，要是儿子以后改好了，“房子还是会给他，终究是他的……”【详细】
【编辑点评】现在宠物的地位跟人比起来是越来越高了，赠房来寻狗让多少还在为买房奔波的民众情何以堪。据悉，发出寻狗的“家居曹老师”是一位空巢老人，加上重庆的老人送房求儿陪过年不得不让我们引起深思——社会养老问题。中国古语有云：“养儿防老。”可是从现在的社会形态中来看，老人们却并不能完全享受到幸福的养老生活，上述两则消息看上去可笑，实则可悲。从房地产角度来看，养老地产的问题也显得愈加任重而道远。
