新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习编辑 姚书同)南沙NJY-2地块挂牌价就居3452.7元/平高位，还未“出嫁”已火速晋级南沙宅地新地王。但除却守扼广澳高速，临鸡谷山路南侧，能迅速连接市南大道、连溪大道、黄阁大道等主干道之外，该地块仍是深居村镇的复垦地，缺乏各项基本生活配套。而由于靠近黄阁松庐陵园，该地块此前曾错过变身丰田公司员工宿舍楼的机会。时隔多年再度出让，该地块能否顺利“出嫁”？
南沙NJY-2地块有三幅地块组成 位于黄阁汽车城南部
根据广州市房管局的挂牌出让公告，南沙黄阁汽车城南侧2013NJY-2地块将于9月23日正式出让。该地块位于黄阁汽车城南侧，与汽车城仅隔着当地主干道鸡谷山路和一道河涌。
该地块的总用地面积为198561㎡，由西到东依次排开，由地块一、地块二、地块三组成。其中，地块一用地面积为118599 ㎡，地块二为 17310 ㎡，地块三为62652 ㎡。地块三距离地铁4号线黄阁汽车城站最近，大约为1公里。
尽管一个月后就将出让并进行实体围蔽，但地块目前仍是一幅田园风光图景。地块三有鱼塘、家禽养殖棚和各类蔬菜瓜果，村民依旧在往来耕种。地块靠路边一侧还明显摆放着“广州市南沙区黄阁镇大塘村科普示范基地”的牌子。规划为小学用地的地块二也是一片农田。占地面积最大的地块一目前是一片大约100亩的柠檬果园，靠近山的一侧还有几个大鱼塘。据柠檬果园相关负责人指着树上的青果子说，这片果园一直到年底都能陆续有果子收获，具体什么时候要停止果园的生产经营还要看政府拍地后的具体通知。“要看到时候的协议才知道”，他说。
据其介绍，大概在2003年，南沙NJY-2地块和现在黄阁汽车城所在的地块就已经由当地政府征收。当时的征收补偿标准大约是7000-8000元/亩。
地块现状
从地图上来看，广汽丰田汽车有限公司靠近现在的地块三和地块二。据当地村民介绍，在拿下黄阁汽车城的部分地块后，广汽丰田本打算拿下地块三和地块二，规划建设公司员工宿舍。但由于该两地块南侧即为黄阁松庐陵园，丰田公司最终打消了这一念头，将自己的员工宿舍楼选在了如今的丰庭花园，就位于地铁四号线金洲站上盖。
随着地块出让的遇阻，这些已经征收的地块也陷入开发瓶颈。最终，部分村民将地块租回继续耕种。除了原来的部分水田变身柠檬果园和鱼塘，地块的田园本色又继续存续了近10年。
从现在的出让规划要求来看，最靠近黄阁松庐陵园的地块二未来将建成一处包含30 班的小学。据陵园距离相对较远的地块三和地块一属于二类居住用地，将规划成为住宅小区。
地块二是距离黄阁松庐陵园最近的地块 规划为小学用地
南沙2013NJY-2地块整体位于黄阁汽车城南侧，地块西临黄阁西路和广澳高速，南侧靠山地和大塘村，北侧则与主干道鸡谷山路连通，能迅速连接市南大道、连溪大道、黄阁大道等主干道，道路交通便利。
公共交通则未成体系。地块三距离公交车站最近，但大概也有1公里的距离。而更靠西侧的地块一距离公交车站则大概有2公里的距离。但该公交车站目前仅设有3路公交，基本为黄阁镇内的接驳线路，最远可抵番禺榄核镇。此外，搭乘33路只需3站即可抵高铁庆盛站。该公交车站旁即为地铁四号线黄阁汽车城站，前往珠江新城大约需要一个小时。
除此之外，由于地块身居村镇原来的农田耕种区，目前仍缺乏基本的生活配套。日常生活用品购物均需前往莲塘村等村镇小店，步行大约需要15-30分钟。基本教育配套方面，莲溪村内有一家幼儿园。
在此情况下，此次地块出让也对地块的后续开发提出了诸多规划要求，配套的完善将转由竞得企业接力。
从房管局发布的南沙2013NJY-2地块规划条件来看，除却地块二将建成一座小学之外，地块一、二还将分别配套一家15个班和6个班的幼儿园与一所占地800平的托儿所。另外，面积最大的地块一还将设社区卫生站、老人服务站、文化室、建筑面积1000-1500㎡的肉菜市场，以及包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理等在内的商业服务配套。
但就在承载这么多功能的地块一，却矗立着4-5个高压电线塔，几乎横跨整个地块。当地村民都表示担心，“如果要建房子，这些(高压线塔)应该要想办法拆掉”。另外，地块一距离广澳高速仅相隔约100米，噪音污染问题同样不能回避。面对如此开发难题，地王能否顺利出让？不过，据当地村民介绍，最近确实不断有人来实地勘察地块。
