江西地产沙龙 大佬齐聚
新近召开的中共江西省委第十三届七次全会提出，全省人民与各行各业，要朝着“富裕和谐秀美江西”的建设目标，奋力迈出“发展升级、小康提速、绿色崛起、实干兴赣”的新步伐。这“十六字方针”，将在今后一个时期内，指引并鞭策着包括房地产业在内的全省各行各业，加快升级发展。作为支柱产业的房地产行业，尤其是与“小康提速”紧密相联的住宅产业，更有加快升级发展的紧迫需要。
房地产行业的升级发展，包括科技、工艺上的创新，也包括思想观念上的变革，江西可以借鉴沿海发达地区的经验，结合本地实际勇闯新路。今天我们会聚一堂，探讨“住房舒适度”的话题，实际上也是房地产业“升级发展”的一个方面。如何“提升住房舒适度”呢？我想以一个新闻人的视野与角度，就开发理念谈两点不成熟看法，希望起到抛砖引玉之效。
首先，提升住房的舒适度，应强化“以人为本”的开发理念，要紧密围绕“升级”两个字做好专业注解。“以人为本”的行业开发理念，是业界不断提升人居环境的根本思路，不仅需要开发理念的创新，还要有实打实的开发举措。只有不断改良原有的开发模式，升级楼盘品质，迎合多层次的刚性住房需求与改善型需求，才能满足人们在居住方面更高层次的物质需求与精神需求。
其次，提升住房大环境的舒适度，应注重生态人文的开发理念。清晨推窗鸟语花香，夜晚耳畔蛙声一片；亲近自然、融入自然，是百姓对住宅环境的总体需求。上个世纪人们栖居的筒子楼、大杂院已渐行渐远，花园式生态住宅小区正呈星火燎原之势……城在水中、水在绿中、人在画中，生态人文环境从规划到构建，已上升到日益重要的地位，成为衡量楼盘品质与价值的重要指标。
江西要实现发展升级，需要“实干兴赣”；房地产业的发展升级，同样离不开从业者的“实干大干”。提升住房舒适度，仅是我省房地产业“升级发展”的一个方面，要实现我省房地产业完美的转型与升级，需要政府、企业、业界更多的智慧与实践。(江西日报特刊部主任鄢玫)
南昌市住房保障和社会管理局副局长周华安
周华安：为了解决普通市民住房困难问题，2007年党的十七大提出了“住有所居”的目标要求。十七大以后，全国加快推进房地产市场建设，同时加大了对保障性住房的建设力度，通过几年努力，住房难的问题得到很大缓解。以人为本提升商品住宅舒适度是 “小康提速”的新要求，是房地产业未来发展的新方向。随着十八大提出全面建设小康社会的目标，同时省委强卫书记提出江西开始“小康提速”的新征程，人民生活水平的提高，人们对住房的要求越来越高。人们不再满足住有所居，从住有所居到住有宜居，住得舒适，是目前人们追求居住的新目标。也是未来房地产行业住宅升级的发展目标，也是房地产市场发展的方向。
南昌市房地产业协会秘书长褚保根
如何提升住宅舒适度？
更新理念、优化设计、美化环境提升住宅舒适度
周华安：提升舒适度是房地产市场发展的必然，提升住宅舒适度应该从以下几方面加强。第一 、要有新的理念。面对激烈的竞争，楼盘的口碑和品牌影响力已经成为市场竞争的根本。房地产主管部门和房地产企业应该更新理念，提升住宅品质和舒适度才是王道。第二、优化设计。要实现住得舒适，首先要从规划、设计开始。以人为本的角度优化规划设计，项目规划和户型规划要从实用型过渡到功能型和舒适型。第三、美化环境。低碳、环保、生态、绿色、优美的环境很重要，是提升住宅舒适度的外在关键因素。第四、完善配套。完善教育、医疗、交通、商业和优良的社区服务，提升小区的硬件和软件。
南昌市房地产业协会会长李斌
南昌开发商通过这么多年开发，随着时代的不断进步，购房者的购房需求不断提高，开发商在开发理念上也不断成熟，住房的设计上更加规范、合理，而且更加科学。对舒适度的要求，我觉得可以从以下三个方面加强。第一、更加合理的功能分区和空间设计。第二、让空间实用用到极致。现在很多房子很大，但空间浪费很大，并没有做到合理使用。第三、加大附属空间。从科学的角度，合理规划每一处功能区。
褚保根：只有以人为本、精心设计、精心施工，在房屋的建造和小区打造上下功夫，才能提高住宅的舒适度。
首先是在空间布局上，在小区布局和环境打造上，要考量业主的各种需求以及精神上的享受。再者在房屋设计方面，无论是大户型，还是小户型，一定要做到功能很实用。在功能实用的基础上，做人性化的考量，空间分布合理，功能齐全，让业主居住很愉悦，才能提升舒适度。这样的产品才能受到购房者的青睐。
建筑要让人在时间和空间中充满存在感
半求：中国的建筑外形上已经是世界级的，包括南昌红谷滩的许多建筑。中国在建筑的形式上是世界级的水平，但国外与国内建筑给人不同的感觉是，国外的建筑即使有些缺陷，我们都会觉得这个缺陷很可爱。而对于国内的建筑，我们总觉得它可以做各种改变。究其原因是中国房地产市场是一个大众治理的市场，大部分人认为房地产是砖头，地产行业就是简单的用砖头盖房子的概念。老百姓骂行家、建筑师、房地产企业。为什么？因为建筑好像是每一个都可以参与的事情。
事实上房地产市场供应的是我们人类生产、生活，所有一切活动所赖以生存的空间，而这个空间是反过来会塑造人、甚至民族的性格的。但凡一个成熟的民族和成熟的城市，都不允许建筑是大众式的。建筑是精英式的，专业式的，但是中国很罕见。
对于人居来说，空间很重要。人居存在的空间，我们可以把它形象定义为一个以时间、空间和人为一体的立体坐标。X轴为时间，时间轴就是跟建筑的时间有关系，人要感受到建筑的历史，感受到经典，让人在经典建筑中充满存在感。让人感觉自己跟建筑有关系，在建筑历史长河中，人有存在的价值。Y轴定义为空间轴，就是人居需要的空间，包括配套，人和路的关系，人和建筑的关系等。Z轴就是我们人本身，人跟时间、空间构成立体的框架。人在不断建设各种建筑，好的建筑在人性尺度上把握得很好，空间、时间轴上做得恰如其分，不断影响人居的发展，提升人居舒适度，不断塑造人的性格和民族性格，人在建筑的时间和空间中充满存在感和舒适感。
在江西，提升人居的舒适度，要在时间上挖掘历史，江西有很好的历史人文，有很好的历史脉络。如果将赣文化演绎进整个江西的人居时间轴中，江西在整个中国的房地产版图中会有它应有的位置。
打造精品物业提升住宅舒适度
孟彦： 香港房地产市场的发展一直领先内陆市场。在土地奇缺的香港市场，房屋买卖多以平方尺为单位，普通市民一般住户均30-40平方米的房子，中产阶级户均50-60平方米，户型100平方米的房子就属豪宅了。为了提升居住舒适度，香港房屋的空间利用非常紧凑，房屋一般不讲究朝向，东南西北都可以，所以基本都是叠式楼。
香港住房户型虽小，但居住舒适度较高，主要领先在两方面：
一是户型设计与规划一直是以人为本，做到了空间的最大利用和功能合理划分——运用任何一个空间去发挥它的功能，60平方米的房子有储藏室，有厨房，有的卫生间还有2个，主卧、客卧、餐厅、客厅、阳台齐全。总之，空间利用率非常高。
二是软性服务，主要包括小区的配套和服务。比如香港有些60平方米为主要户型的小区，在规划设计上都会安排一些公共空间用于家庭会客，并配有会所、图书馆，小型影院、健身所和洗衣房等为业主服务，这种公共空间与居住空间的有机融合，有效提升了小区业主的舒适度。
此外小区的物业服务程度高。在香港，物业服务是一个项目最为明显的软性价值，物业服务好坏直接影响楼盘的居住舒适度和二手市场交易价格。香港小区物业人员敬业的精神值得学习——物管人员融入小区管理，真正能够做到为每位业主贴心服务，让业主感受到管家式的贴心服务，让业主住的舒心。其物业服务在客户服务、成品保护、后期维护上都做得十分出色。我曾经看过一个项目，交付后走廊石材若干年内仍然用有机玻璃进行隔离，以避免客户二次装修时损坏石材。
南昌中海营销总监孟彦
孟彦：中海地产既是央企，又是全国最早的房地产开发企业。在拿地之前，土地规划的大致方向已定，中海地产于是按照项目规划要求，针对客户需求细心做好每一个环节。譬如中海拿下朝阳郡这块地的时候，发现其地势较低，于是在整个设计上，我们精选了一个抬地设计方案；做项目之前，我们买了些香樟树种在尚未开发的土地上，让先养起来的树干适应当地的气侯，现在，香樟在土地上已经养了两三年，有的已经长得非常大，目前展示效果非常好，让客户吃惊。
细节反映美。在中海朝阳郡小区，每一处建筑都在体现为业主精心着想的用心，不少细节也能够体现南昌中海“尊重客户，以人为本。”譬如有个非常有趣的亭子，在小区的入口处，它没有封死，是镂空的，这个灵感来自于苏州著名的拙政园，苏轼有句诗叫做：与谁同坐，清风明月和我，其实是追寻精神上的自省或者精神上的骄傲这样一个概念。中海朝阳郡在蕴含儒家情怀、很有秩序和规整的别墅里建造这样一个亭阁，只想给业主这样一个服务——业主想独处的某个时候，有这样一个空间，自立于天地之间去感受生活本质、冥想自由……还有一个关于窗户的细节——别墅很要紧的是私密性，中海朝阳郡窗户材质的选择特别考究。如果没有贴近窗户，中海朝阳郡的别墅很难从窗户外看到房间里面，但是，在房间里面却可以非常清晰地看到外面。这些点点滴滴，都是中海提升舒适度的努力。
和前几年分巢而居的状态不同，现在越来越多的人追求家庭幸福感，买别墅是对整个家庭和家族三代同堂的回归。别墅的立体空间特别适合多代生活，一楼为花园和客、餐厅的社交空间、二楼老人和孩子住、三楼单独的主人套房，生活分层、世代分层、互不干扰、生活安逸。房子不是冷冷冰冰的钢筋水泥，而是家的温暖。此外，别墅生活又特别能够培养出子女的空间感、一种对于更好生活的追求感、一种对父辈的肯定和“一代更比一代强”的自豪感与自信心，这些都成为脱离了别墅建筑体外更高的精神追求。
在小区内，中海朝阳郡打造的理念，是业主与邻居不仅仅分享花园的一段围墙，而是共同生活在一个温暖的家，是一个圈层或者集体。整个小区由中海自己的物业——中海物业管理，中海物业是中国物业的鼻祖，在多年成熟的管理运作下，不仅能够保障社区安全，更能够将居住舒适度、生活便利度带给客户。中海希望自己的住宅产品是值得传世的房子——作为一个家庭或者一个家族的载体被传承。
提升舒适度，新加坡只为“寻找家的感觉”
薛依云：住房，在英文里是两个概念，一个叫House，一个叫Home，全世界最温暖、最舒适的地方不是House，而是Home，即“家”。提高住宅舒适度实质上就是怎么打造一个舒适的家，把住房从一个物质概念变成一个精神层面。物质是建筑概念，家则是精神概念。不论是香港流行60平方米的户型住房，还是新加坡100平方米的户型住房，面积大小是一回事，最关键的是家的舒服感觉。所以我认为，以人为本，提升住宅舒适度就是寻找家的感觉。
国外非常流行90年代推崇的简约主义，简约而不失简单。人应该是居住的主体，在房子里面寻找家庭的温暖，这样才谈得上提升舒适度。为了有家的感觉，在国外，人们尽可能把三房变两房，把室外围墙和阳台打掉，尽可能接触大自然与阳光；把客厅与厨房的围墙也打掉以扩大空间，这样视野开阔，没有压抑感；并且尽可能借用墙体的地方做厨柜，放冰箱、空调以及其他家庭用品，让房间干干净净，利利落落。
组屋和私宅，是组成新加坡市民住房的两大门类。组屋是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房。在土地国有化的基础上，政府以福利价提供公共组屋，市场则以市场价提供私宅，而建屋局才是最大的建筑商。截止目前，85%的新加坡公民住进了政府建造的政府组屋，其中，93%的居民拥有其房屋的产权，7%的低收入家庭是向政府廉价租赁；另外的15%高收入家庭，住的才是市场上购买的高档商品房。公共组屋方面，提升舒适度主要体现在公共小区内——配套非常完善，各种生活设施一应俱全。小区建造不破坏自然环境，山坡、流水多是原生态，但房屋与道路中间都是绿化带。为了方便居民雨天出行，政府在主屋出口到车站做了雨棚，居民基本上出门到车站不会淋到雨。
新加坡的建屋局主导组屋建设，在规划建设之初，政府都会邀请社会学家、经济学家、地产专家对组屋进行规划设计，无论是两房、三房，还是四房、五房，全部住在同一个住宅区。因此，组屋内的居住者既有底层收入者，也有中产阶级与高收入者。新加坡强调和谐社会，每一栋组屋都是按一定比例分配给居住者，华人大概占比75%，印度人以及其他民族的人一起占比25%左右。新加坡政府是最大的物业管理者，随着时代的进步，居民居住要求不断提高，近年来建设组屋的发展局在提升居民舒适度方面，对组屋规划建设不断进行调整，每次调整都是以打造家庭氛围为先导——在房屋空间上打造“小家”概念，在社区上打造“大家”概念，旨在让每一位组屋小区居住者都能找到家的感觉，以推动社区、社会和谐发展。
链接1：商品住宅舒适度的原则要求：
在住宅空间设计中，生理健康主要体现为对功能空间的舒适性要求。因此，住宅舒适度主要应该包括合理的功能分区、适宜的尺度空间和适当加大附属空间三个方面。
1、合理的功能分区 清晰明确的功能分区可以减少相互的干扰和影响，从而保证家庭各个成员的生理健康和私密性要求。功能空间可概括地划分为公共性或私密性、洁净或污浊、动态或静态等等，我们的设计就是要保证这些功能空间能够合理有效地组织在一起，又互不干扰，从而达到生活上的舒适性和健康性。
2、适宜的尺度空间 适宜的空间尺度，凸现了住宅设计对居住者健康的重视和人文关怀，使之亲切宜人。例如在客厅(起居室)的设计中，按照功能要求，它是社交会客以及家庭聚会、休闲娱乐的场所，因此客厅(起居室)的空间要求相对比较大而且方正，这样空间利用率高。按一般基本设施布置来说，客厅(起居室)的一边布置沙发，一边布置视听娱乐设施。对于公寓类产品：3人使用的起居空间面积应在7—8 m2；考虑到住宅的舒适性和健康性要求后，客厅(起居室)的面积在16～20 m2为宜，净高控制在2.6 m左右为好。对于别墅类产品：客厅(起居室)的面积尽量在35-40㎡左右，高度在3m以上，不仅能够满足日常生活所需，更能满足家庭间的社交需要。
3、适当加大附属空间 在住宅的室内空间中，既有卧室、起居室等主要功能空间，也有玄关、阳台、储藏室等附属空间。住宅空间的舒适性不仅仅是指主要功能空间，还应体现在附属空间的实用性上。特别是针对小户型物业，独立的储藏空间就尤为重要。
链接2： 住宅舒适与否看指标：
对多数经历过和正在经历的人来说，买房并不是件轻松事，考察房屋的舒适度，必须先看几个房屋指标。
指标一：住宅的使用率，在你掏钱买的面积中，一部分是楼内所有业主都要分摊的公摊面积，另一部分才是落实到自家地盘上的使用面积，使用率反映的是使用面积与总面积之间的比值，计算方法是使用面积/建筑面积×100%。
指标二：楼间距，即从一栋楼的首层到另一栋楼首层的直线距离。一般来说，两个楼房南北之间的距离，如果能大于或等于1倍，就会比较舒适，比如说，南排房间的高度为18米，北排房间与其距离如果能大于或等于18米，就比较好了。
指标三：住宅的开间就是住宅的宽度，又叫面宽，习惯上，人们把一个房间的主采光面，称为面宽，它决定了房间的采光条件。
指标四：住宅的进深是指住宅的实际长度。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长，一般被限制在5米左右。对于板楼来说，进深在13米左右比较合适。
指标五：住宅的层高，是指下层地板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高的高度要合适，太低了显得压抑，太高了使用起来能耗较高，不太经济。
指标六：住宅的净高，是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和楼板厚度的差叫“净高”，在层高一定的情况下，千万不要以为净高越高越好，因为楼板的厚度是有规定的，事关安全，千万马虎不得。
第二部分：市场迎来高位运行，业界更需理性思考、更需提升开发品质、更需注重升级发展。
全国市场——延续回升态势，各地冷热不均
周华安：探讨行业升级发展，我们须了解全国房地产行业的政策导向与发展现状。
8月30日，我参加了住建部召开的“全国房地产市场监测分析工作会”，会议分析了全国房地产市场的最新形势。从全国来看，今年1到7月份房地产市场，总体延续了去年四季度以来的回升态势，市场交易活跃，部分热点城市成交量和价格上升较明显。具体有四个特点：
1.住房成交量同比增长较大。1到7月份，商品住房销售量5.5亿平方米，同比增长27.1%。其中重点监测的90个城市成交量是5千万平方米，销售量接近2009年底的最高点。但到了6月、7月，成交量环比在下降。
2.房价涨幅总体平稳，但部分热点城市涨幅较大。90个城市今年以来房价指数同比增幅在8%左右，7月份同比增幅是8.4%、环比增0.7%，同比增幅比6月份回落了0.6个百分点。其中，7月份北京、上海、广州、深圳四个大城市的房价涨幅同比去年增长15%。
3.房地产投资增幅扩大，库存量已经处于合理区间。全国1到7月份房地产投资同比增长20%左右，新开工增长8.4%，竣工面积增长4.6%。90个重点城市，1到7月份上市面积2.38亿平方，同比增长14.9%；到7月底，90个城市库存量是4.48亿平方米，按照二季度的销售速度，可供销售是12.5个月。
4.房地产对GDP增长、财税收入产生了一定的作用。房地产的投入占GDP的比重6.5%，比去年高0.9个百分点；税收占财政总收入的13.2%、占税收29.7%。
大佬共话南昌楼市
1.土地市场回暖，地价上升。1到7月份，全国供应土地是8.24万公顷，同比增长32%。
2.房地产市场的流动性较足。1到7月份，全国房地产贷款余额增加1.65万亿，占同期各项贷款量28.4%。到7月末，房贷余额17.35万亿，同比增长18.6%。
3.房地产市场地区性差异比较明显。有的供需两旺，房价坚挺；有的市场不温不火，价格还在回落线上徘徊。
4.热点城市房价上涨预期增强。有这几个情况： ①房地产企业市场销售量提升，涨价动力强劲；②热点城市高地价明显，对刺激市场心态；③马上到金九银十，是销售旺季，市场活跃可能刺激房价上涨；④部分媒体误读中央一些政策，助涨房价。
预计下半年全国房地产市场仍将延续当前发展的态势，部分热点城市住房供求紧张的局面也将持续。在这个现实情况下，全国房地产工作方向重点是：
一是继续加大监控，随时撑握一线市场动态情况，对出现的新情况及时引导与通报。二是要加大推进房产税试点。一个是要推出第二批试点城市的试点工作；第二个是加快或者抓紧研究热点城市纳入试点范围。三是加强房地产市场一线监管。四是研究房地产市场平稳发展的长效机制。
中房协常务理事、住建部住宅专委会专家、江西省房地产业协会副会长黄隆规
黄隆规：我省房地产业当前的发展态势，在数字上可以简单概括为“八增”： 一增：开发投资增加。全省房地产开发投资556.83亿，比去年增长了17.7%。二增：购地面积增加。今年购地397.43万平方米，增长6.2%。三增：施工面积增加。施工9478.27万平方米，增长18.2%。四增：房屋竣工面积增加。竣工面积899.3万平方米，增加4.2%。五增：销售面积增加。销售1367.24万平方米，增长38.3%。六增：销售的金额增。销售今年17万平方米，销售金额715.53亿，比去年增长了57.2%。七增：销售价格增加。今年全省平均价格5233亿，增长13.7%。八增：房地产税收增加。1至7月份，全省房地产税219.44亿，比去年增长14.9%。房地产税占全省地方税32.3%。
自房地产市场出现以来，江西省至始至终都积极贯彻落实中央有关房地产发展与调控精神，并针对性地出台了一系列政策，保持着全省房地产市场基本平稳运行。随着我省新型城镇化的有序推进以及行业的整体升级发展，预计我省房地产市场仍将保持稳中前行的趋势方向。第一、房地产开发投资会有新的调整格局出现。第二、地价、房价在市场趋势上会向上抬高。第三、成交量将继续保持增长的态势。第四、区域过热的土地市场将逐步回落。第五、房地产行业分化与整合要加剧。第六、房地产发展的前景会继续健康稳定发展。
南昌市场——供需持续两旺，高位平稳运行
周华安：今年1到8月份，南昌市总体保持了增长态势。有几个特点：一是房地产投资保持增长。根据统计数据，1到7月份全市房地产投资完成206亿，同比增长19.8%，其中商品住房投资是12.83亿，同比增长4.1%。二是土地供应量大幅增长。1到8月份，咱们市本级出让的商用地总共是5174.8亿，同比增长144.56%。三是规划报建积极。1到8月份的市区规划报建面积达736.9万平方米，同比增长53.7%。四是市场交易量高位略回落。1到8月份，市区商品房销售总面积327.68万平方米，同比下降3.19%，其中住宅销售量261.79万平方米，同比下降3.21%。进入5月份后，单月的销售量同比、环比均在下降。五是供应量同比下降，库存量不是很充足。1到8月份市区商品房新上市359万平方米，住宅是250万平方米，下降了7.2%。库存量我们依旧低，到8月末，可售住宅166.89万平方米，同比下降8.85%。
从国家统计局每个月公布的70个城市房价指出来看，南昌新建住房住宅价格的环比基本上是小浮上涨。最高(3月份)增长1.7%，最低(1月份)0.3%。在全国70个城市里，房价涨幅排名是第20位，压力还是较大。
江西同致首席研究员姜道林
一、土地市场供需活跃，呈现倍数增长；1到8月份南昌累计成交174宗地块，成交面积为15225.299亩，是上年同期的3.08倍，土地成交金额达118.85亿元；其中住宅用地成交3941.952亩，可规划建筑面积517.34万平方米，这个数据相比去年的同期分别增加了1600亩、370万平方米。
二、商品住房市场呈现供需两旺，销售率较高；到目前为止，南昌市商品住房市场的整体销售率约为72%，销售率处在历史较高水平。
三、商品住房成交价达到历史高位；市区商品住房成交的整体价格是7946元/平方米，同比每平方米上涨1231元，涨幅较大。实际上目前各个板块，楼盘实际的售价都超过了2011年底的历史价格，创了新高。
四、刚需主导市场，中小户型需求旺盛，两房和三房的成交量超过八成，大户型销售较难；主力价格区间主要在6500--8000元/平方米之间，价格在8001--10000元/平方米的成交量占比也不小。房价的普涨，使得南昌市区房价在5千元以下的非常少。
接下的南昌市场，同致地产认为将出现以下趋势：第一、供地规模依旧保持较大，估计有5000至6000亩；在全国地王的影响、房价仍在上涨、开发商销售资金回笼快、大项目的带动效应等因素作用下，南昌土地市场还将呈现供需两旺，且地价也继续攀升。
第二、开发商将加快推盘，市场供应高位运行，销售势头也有望延续；上半年市区商品住宅规划报建和新开工面积，同比分别增长46%、78.98%，意味着很多项目将会在金九银十入市，预计剩余4个月市场整体推盘量将在200万以上。第三、房价整体破八千后，涨幅将会放缓，继续快速上涨的可能性较小。房价基数达到历史高位后，市场也需要时间来消化；另外，房价再出现过快上涨，不排队政府会在预售价格申报管理等方面加大干预力度。第四、九龙湖片区的崛起，挑战旧有板块秩序；接下来，南昌将有超过120个楼盘销售，其中新楼盘约有40个，其中九龙湖片区(包括望城区域)将有7个楼盘入市，以万达文化城、绿地博览城为代表的超级大项目，推动其成为另一个供应量超大的地产板块，缓解大红谷滩新城区住宅供应窘境。第五、旅游地产等将兴起，会为楼市增色不小。南昌万达文化旅游城吹响了南昌文化旅游地产的号角；另外，位于新建的温泉城开发，也会成为南昌旅游地产的新亮点。随着市场需求呈现多元化，越来越多的开发商开始涉足商业地产、养老地产、旅游地产等的业态，这或许也是行业进入升级发展的初始标志。
香港市场——户型小价格高，受调控影响明显
孟彦：就全国楼市而言，香港房地产市场的产品创新、市场化程度始终位于前列。中海地产是央企，但诞生于香港、成长在香港，在香港开发建造的住房面积达到了1600万平方米，可供50多万人居住，可以说在香港每15个人中就有1人住在中海建造的房子里；另外，除了开发建设房地产，中海在香港参与了填海造地、排水管道、香港机场等基础设施建设工作。所以由中海地产来讲香港楼市也还是蛮有意思的。
香港的楼市，整而言是密度高、价格高，受大市场环境影响波动明显。香港市场开发的楼房是叠式楼，不讲究朝向，东南西北朝向都可以，这样利用空间就更有效，60至80平方米也能设计成功能齐全的小三房，100平方米的住房就被称之为豪宅。香港的房价大约在12万元/平方米，地段好点的要20万元/平方米以上。CRIC HK研究机构公开数据显示，现在大陆热点城市的房价收入比达到133，香港的房价收入比是60多一点。
应对近几年香港房价高企，香港政府也出台一系列政策调控楼市。特别是今年2月份推出了通过增加印花税和紧缩信贷政策，迫使住宅市场降温。现在，200万港元或以下的交易的印花税税率，将由100港元提高至交易额的1.5%，即最高达3万港元，为过去税额的300倍；200万港元以上的税率也将全面增加一倍，最高的税率由交易额的4.25%调整为交易额的8.5%；除指定豁免外，新税率适用于所有个人或公司购买住宅或非住宅物业的交易。这个政策出台后，大多数炒家、基金和其他投资者纷纷退市，香港楼市价格持续走低。CRIC HK研究机构公开数据显示，2013年第二季，港岛高端物业成交量降至8 4 宗，是1997年以来的最低水平，较2013年第一季低48%，比全球金融危机期间的2008年第三季还少。港岛成交价格连续两个季度下跌1.7%。
