新浪乐居讯 (编辑 赵成) 2013年9月1日，青岛网上房地产公布了8月份青岛市房地产销售情况。根据统计，青岛市8月份新建商品房共成交9304套，总成交量比7月的7807套增加了1497套，总成交面积814278㎡，环比上月下降2.8%；其中新建商品住宅共成交7355套，总成交面积733327㎡，环比7月微降0.8%。 与去年同期相比，新房成交量下降了7.6%，新建商品住宅成交量下降19.4%。
二手房方面，根据青岛网上房地产网签数据统计，8月份青岛原市内七区二手房共成交2846套，比7月份增加180套。
8月青岛各区市新房销售排行榜
8月份青岛各区市的新房成交排行榜中，只有2个区市的新房销售量超过了1000套，其中城阳区共成交1295套，成交面积134500㎡，连续第三个月在所有区市中排名第一；原四方区8月销售新房1056套，销售面积111904㎡；胶州市8月份新房成交924套，面积95342㎡。
“日光”频出助阵8月楼市
与7月份相比，8月楼市成交量有了较大幅度的增长，新房成交套数增加了1497套，新建商品住宅成交套数也增加了两百多套，虽然在成交面积上出现了小幅的下降，这也说明中小户型的刚需房是8月市场成交的主力。
8月份青岛新房市场的一个显著特点是“日光”盘和准“日光”盘频出。根据青岛锐理数据的监测，8月份青岛市开盘入市的楼盘数量达到20多个，其中开盘去化率达到80%以上的楼盘数量超过了四分之三，尤其是一些主推低价格、小户型刚需房的项目，甚至真正的实现开盘“日光”。
其中最具代表性的是位于原胶南市的卢河水岸，这个主推低总价多层小户型的项目8月份加推了两次，每次都基本实现“日光”，成为8月青岛楼市的典型。与之相对的，一些主推高价格、大户型房源的项目8月份开盘时都无一例外的遇冷，例如崂山区和市北区的几个高端楼盘，虽然开盘去化率也都能达到50%左右，但与刚需楼盘相比，还是要逊色不少。
根据研究机构的统计，8月份青岛市新建商品住宅成交均价9500元/㎡，比7月份上涨了10元/㎡，环比涨幅0.11%。与1月份时的9178元/㎡相比，2013年青岛房价已经上涨了322元/㎡，涨幅达到3.5%。
从新建住宅的成交类型来看，60㎡-120㎡的中小户型依然是市场成交的主力，在8月共成交了6012套，占总成交量的81.8%。从价格分段上看，单价在6000元/㎡以下的新建住宅套数为3149套，占总成交量的42.9%；单价6000元/㎡—10000元/㎡的新建住宅成交了为2809套，占总成交量的38.2%；单价在10000元/㎡以上的新建住宅在6月共销售了1397套，占总成交量的18.9%，“万元房”在新建住宅总成交量中所占的比重连续四个月上升，与整体房价上涨的趋势相吻合。
“金九银十”市场可期
从8月份市场的表现来看，即将到来的“金九银十”值得期待。 根据青岛新浪乐居的统计，仅9月份，青岛市就预计会有近40个项目开盘入市，其中不乏万科春阳花园、中广宜景湾、青岛印象湾、海尔时代广场等热门楼盘，而这些楼盘有很多都是主打刚需的项目。
作为传统楼市旺季的“金九银十”一向是开发商争夺最激烈的时段，从7、8月份的市场来看，在房价持续上涨的压力下，不少开发商和购房者都选择了提前出手，开发商是为了避开“金九银十”激烈的竞争，购房者则是为了在房价进一步上涨前买到房，这也导致了7、8月份“日光”、准“日光”盘频出。
有业内人士预计，如果这样的市场行情延续下去，随着9、10月份市场推盘量的增加，市场成交量的大幅上涨是可以期待的。
