??新浪乐居讯 影响楼市走势的重磅政策相继落地，各开发商抓紧营销跑量，购房者观望情绪开始由浓转淡……在刚刚结束的一季度，楼市热点新闻“风生水起”，市场在经过长期的低迷后也开始逐步企稳，大部分楼盘进入低速热身时代。
??政策
??三个月内五新政落地
??从1月起，关于调控楼市政策一波未平一波又起，包括贷款利息、贷款首付、买房二手房税费、公积金提取等新政共五条。
??1月28日，中央层面发文放宽公积金提取条件，今后无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
??2月5日，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。
??3月1日，中国人民银行宣布，从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，存贷款基准利率下调0.25%。
??3月30日，财政部发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
??同日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
??而一季度政策频出的“节奏”仍未结束。进入4月，常州公积金贷款政策也有所变化，每套房产的贷款额度由50万元提高至60万元、贷款门槛降低等等，政策刺激首次置业、首改置业者购房的目的十分明确。
??新房
??房价有升有降优惠减少
??就全国一季度百城住宅价格统计来看，房价延续了去年四季度下跌态势，但跌幅明显收窄，累计小幅下跌0.18%，各月价格涨跌幅均在0.25%以内，整体表现较为平稳。
??据某地产机构统计，受市场产品供应机构变化影响，常州最新商品住宅均价为7113元/平方米，较上个月有8%的环比下降。成交量方面，3月份市场成交44.04万方，与去年同期的37.11万方相比，同比小幅提高。
??笔者走访市场后发现，近期不少楼盘价格都进行了微调。虽然房价定位基本无变化，但此前的优惠力度有所减小。一季度以来，常州打折优惠楼盘力度小幅减少。但业内人士对市场趋势的预测较为乐观，认为政策利好会刺激二季度需求回升。
??业内认为，虽然上月“供小与求”，但在价格方面，市场整体仍以去库存为主，短期内价格仍存滞涨压力。此外，在需求方面，宽松货币政策将促进市场需求增长，2014年11月以来政策环境持续宽松，政策利好刺激刚需和改善性需求入市，预计二季度成交继续回升，同环比增幅均有望超两成。在供应方面，二季度新增供应将保持季节性回升，预计环比第一季度有所增长。
??二手房
??流动加快成交有望增加
??近期新政中，营业税“从5改2”对二手房的影响最大，其中受到最大影响的是持证满2年但不足5年的物业。预计从今年第二季度开始，满2年但不足5年的物业流动性会明显加快，而原来只求“满5年”物业的准买家，也会把目光放宽到“满2年”物业上。
??业内普遍认为，未来3个月内，二手楼市成交有望放大，其中很多积压的需求，比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供应。不过，由于二手房定价自由性较大，且房价涨跌仍取决于供求情况，在市场主力去库存之下，短期房价上涨幅度有限。
