提要：??悉尼房价3年来保持双位数增长，价格已经高处不胜寒，现在据说要把大部分中国投资者都挤出市场了，尽管澳元最近一直在跌。??据《澳大利亚金融评论报》报道，房地产中介机构PRDNationwide称，房价不断上涨最初只是让人担心本地人买不起房从而造成社会破坏，但现在外国投资者也开始面临同样的问题。??P...
??悉尼房价3年来保持双位数增长，价格已经高处不胜寒，现在据说要把大部分中国投资者都挤出市场了，尽管澳元最近一直在跌。
??据《澳大利亚金融评论报》报道，房地产中介机构PRD Nationwide称，房价不断上涨最初只是让人担心本地人买不起房从而造成社会破坏，但现在外国投资者也开始面临同样的问题。
??PRD在其下半年《澳大利亚经济及地产报告》(Australia Economic And Property Report)中称：“海外投资者现在也转向布里斯本和昆州的房地产市场了，因为悉尼和墨尔本的房价实在太难承受了。”
??过去3年，澳元兑人民币汇率跌了29%，投资者在澳买房犹如捡了大便宜。但报告显示，尽管如此，也不足以让大多数中国投资者买得起悉尼的房产。投资银行瑞银(UBS)上周就指出，悉尼的房价被严重高估。
??关于中国资本这个问题，报告还推翻了一个被广泛持有但不正确的观点。悉尼学者发布的独立研究表明，在澳大利亚2700亿澳元(约合人民币12306亿元)的住宅房市投资额中，中国投资仅占2%，对房价并无影响。
??PRD Nationwide的全国研究经理Asti Diaswati称：“传说澳大利亚房市的外国投资者都是超级富豪，买得起顶层公寓，但事实并非如此。我敢说，至少50%-60%的外国投资者都只是普通人，他们的预算也就50万澳元到60万澳元之间。”
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