N王 沁 虞碧泱
今年盛夏，楼市的热度出人预料，一、二线城市自不用说，市场热得发烫，排队买房、日光盘等销售火热的场景再现，在这个人人都热的盛夏，真是有点让人不敢想，买房的难道就不怕热晕过去？
作为毗邻一、二线城市的三线城市，嘉兴楼市似乎也被传递了热量，热度虽不及一、二线城市，但也表现得相当不错。尽管销售量环比有所下滑，但鉴于目前的高温天气，周销量保持三四百套的业绩，已大大超乎市场预期，毕竟嘉兴人口规模小，楼市热销了半年，消费力透支了不少。
由于年初以来市场销量高企不下，房价也随之走高，尤其近两个月，房价明显有走高之势，7月份，商品房均价已达每平方米8500元的水平。面对市场的火热，不少实战派的业内人士不断唱多楼市，认为下半年房子将持续热销，房价也会再度爬高。
而与实战派相对的是，理论派也就是专家派，在调控收紧的背景下，不断发言看空当前的楼市，认为楼市高烧是虚火上升，房价越是涨，越是跌得凶，因为没有只涨不跌的市场，扭曲的市场关系终归会被捋直，大涨之后难免出现暴跌，或许泡沫破裂的脚步正在走来。
房价现抬头上涨之势
今年初以来，市场销量一直保持不错的势头，即便过春节的2月份，销量也将近1200套，其后数月，销量几乎一路走高。这两个月，尽管受高温天气影响，市场销量有所回落，但整体表现依然不错，超出市场预期，毕竟40摄氏度的高温持续了月余时间。
与市场热度一致的是，房价也开始发烧，就像酷暑温度一样，房价上升势头始于6月份。今年上半年，虽然房子一路保持热销势头，但价格运行相对平稳，基本上在7500元-7800元这一区间上下浮动，但到6月份，房价的这一平衡区间被打破。
统计数据显示，6月份，市区房价大幅攀升，商品房均价涨至每平方米8764元，而7月份，虽然市场销量有所回调，但房价依然高企，均价在每平方米8500元上下波动。就这两个月的走势来看，房价明显攀升了一个台阶，在8500元-8700元的区间震荡运行。
显然，通过半年的走势来看，近段时间，房价涨势明显，市场演绎了一条稳步上扬的红线，均价再度回归8字头时代。当然，房屋均价回归至8字头时代，并不意味着7字头的房价就没了，这反映的只是一种房价走势。
市场调控或将差别化
房价不断上扬，调控效果似乎没有达到，也让市场不断质疑持续加码的调控政策。的确，在过去的10年里，中央一共出台相关的房地产调控政策40多次，但房价并未理性回归，而是随之上涨10倍之多。
最新的调控政策——“新国五条”出台至今，市场一路高歌，量价齐升，调控非但没起作用，反而刺激了房价上涨，并未达到预期的效果，其威力也日渐减弱。
显然，调控没有抓住房价上涨的根本，那就是土地财政的改革与供需关系的平衡。其中土地制度的改革虽然已被提及数次，但这一改革牵涉地方与中央利益的博弈，推动起来并非易事，需要很多改革前的事项准备。
而眼下改变市场供需关系的调控又过于刻板，整个调控腔调全国一个鼻孔，不考虑房地产市场的区域实际，效果自然不明显。目前的调控对于楼盘入市价的控制的确能够在短期内抑制房价大幅上涨，但限价、抑制需求的政策必然会导致供需畸形，不利于市场长远健康发展。
鉴于此，《人民日报》日前发表文章称，未来房地产市场的调控应尽量避免采取统一的政策，可出一些原则性的政策取向，各地根据不同的情况，采取一些具体的措施，这样会对房地产市场的发展更有力，毕竟房地产市场是一个很有区域色彩的市场，每个城市的情况都不一样。
嘉兴房价是否还会涨
最近几个月，由于市场消化过快，房价上涨势头很明显，那么未来半年或者更长时间内，嘉兴房价是否会继续上涨呢？
关于房价涨跌的问题，业内探讨很多，尤其是学者型专家，大多看空房价，他们从专业的经济理论出发，综合考量国内外各种因素分析，认为房价过高，存在泡沫，房价调整大跌是迟早的事，而且目前正处于市场拐点的前夕。
的确，当前国际经济形势趋好，国际货币政策趋松，再加上国内货币超发、房价虚高、地方债务高企、财税与土地制度改革正在着手推进等因素，中国楼市是面临着诸多风险，但就嘉兴而言，市场的风险并没那么大。
首先，就长三角经济水平而言，嘉兴房价处于相对合理的区间，基本不存在价格泡沫现象，而且嘉兴市场的供需也相对平衡，所以市场风险并不大；其次，嘉兴区域经济发展相对均衡，城镇化水平较高，大大减少了中心城区楼市的风险。
当然，若楼市大环境恶化，也会影响嘉兴房价的走向，但这种概率并不大，诸如未来土地财税制度的改革，或地方债务风险的化解等问题，因为在中国这种政治体制下，中央有足够的能力去解决这些问题。
但就下半年楼市走向而言，很多房地产业的实业派人士认为，房价继续上涨的概率不大，预计会在当前的价格水平上盘整数月，因为过去两个月房价的涨幅基本与 市民的年收入增长水平相当，到年底，房价是否回调，要看市场的热度与房企的业绩考核情况，如果楼市持续当前的行情，那么，年底前房价回调的概率就小，当然 再向上涨的动力也不大，毕竟房价仍受涨幅限制的政策咒语掌控。
