地下车位或要补缴地价消息传出，成为市民讨论的热点。有关政府部门人士称，此次征求意见稿只是想理顺关系，最终解决方案不一定意味着就是要补缴收钱。
终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。——有关政府部门的一位人士
据阳光家缘的数据，上周广州车位网签成交量突现暴增，达到392套，环比增长高达64%。但昨日有业界人士提出，开发商即便要抢卖车位也要将销售车位方案进行为期30日的公示，还要先办理初始登记后方可销售。而按照目前正在征求意见的地价计收标准，除依法可以划拨外，地下空间在办理房屋初始登记时就要补缴地价。那是否开 发商只要抢先初始登记地下车位，不需抢卖，就可把补缴地价的风险转嫁给小业主？
对此有关政府部门人士称，只要是未正式销售并将产权转到小业主名下的，如果最终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。目前《意见》只是征求意见阶段，最终出台政策将参考社会各界有 意见和建议。此次征求意见主要是想理顺关系，给出“暂缓”缴纳地价的地下车位解决方案，但解决方案并不一定意味着就是要收钱。
二手中介：没有车位抛售突增现象
据了解，在地下空间补缴地价意见稿开始征求民意的背景下，有多个楼盘开始加快了推售车位的步伐，虽然这些楼盘开始推售车位的时间不在《意见稿》见报后，但目前开发商销售车位的心较 此前更为积极。在广州雅居乐花园，有组团便近期推出了车位大优惠活动，原价17万元的地下车位现在一口价13.8万元，首付一万还可以按揭贷款。业主们面对开发商的大优惠则是心存疑虑 。有业主则是在小区论坛上奔走相告询问车位是否有交土地出让金，担心到时候新政一出就要自己为车位的地价“埋单”。
而满堂红等二手中介数据显示，目前来看并没有二手车位抛售突增的现象。由于中心城区拥有车位的业主多以自用为主，同时中心城区的车位配比较低，并且二手车位多配搭卖楼来转手，因此并未出现有业主因怕被追缴土地出让金而匆忙卖车位的情况。据了解，已经拥有车位但未缴纳地下空间地价的业主们认为，将来车位不需自用时，如果转让需要补缴地价且补缴标准过 高，则会把车位用来出租，避开缴纳地价环节。
地下商铺地价征收标准早已确定
近日广州市地下空间要补缴地价的消息，搅动地下车位市场。同为地下空间开发的地下商铺市场，是否也受到了波及影响？事实上，此次地下商铺在“补缴地价”风波中提及较少，也与广州市早在2010年就已经明确了地下商业缴交地价标准有关。2010年，广州市国土房管局正式出台了《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》，明确地下商业按地上商业计收标准的50%计收土地出让金。
关注：开发商抢先初始登记就可把地价转嫁？
据了解，地下车位的开售需要经过多道流程，并不是开发商想趁机抢卖就可以如愿的。在正式买车位前，目前广州市不管是销售一手车位还是二手车位，都需要在小区内先进行为期30天 的销售方案公示。按照规定，广州市车位要优先销售给业主。如果在公示期满后，有业主需要购买的，要提供本人在该小区的房产证以及在该小区未有车位的证明，才能正式签约成交，随后 进行递件完成成交过户手续。
按照规定，2008年4月1日后，开发商在销售车位前要先进行初始登记。而按照目前正在征求意见的地价计收标准方案，原土地出让合同约定暂缓征收地下建筑土地出让金或未明确地下建筑土地出让金计收方式和标准的，除依法可以划拨外，在办理房屋初始登记时，地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收土地出让金，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25% 计收土地出让金。已办理产权登记的，在发生企业改制、出售、交换、赠与(不含继承)时由新的权属人负责补交土地出让金，或由产权人自行申请补缴土地出让金。
这是否意味着开发商只要抢先初始登记地下车位，不需抢卖，就可把补缴地价的风险转嫁给小业主？对此有消息人士称，只要是未正式销售并将产权转到小业主名下的，如果最终决定要补缴地价，补缴方应该是开发商。
有关政府部门：此次征求意见稿只是想理顺关系
地下车位或要补缴地价消息传出，成为网络上讨论的热点。不少市民认为，将住宅自用车位跟经营性的商铺相提并论，按照同一个标准去补缴地价不合理。而且政府部门在2010年开始， 对未明晰如何缴交地价的地下车位，实行暂缓征收地价政策。在这过去3年中，广州市地价涨幅很大，如果按照现在的市场地价水平去征收，那还不如直接在2010年就开始征收还相对便宜点。
对于种种议论，有关政府部门的人士称，对于“暂缓”计征土地出让金的地下车位，一直“暂缓”始终不是办法。此次征求意见稿只是想理顺关系，寻求将“暂缓”部分进行转正的解决方案，但 最终解决方案不一定意味着就是要补缴收钱。即便是要补缴，也会根据征求意见期间收集到的意见，考虑进行相应的细化划定。目前办法只是征求意见阶段，最终出台政策将参考社会各界有意见和建议。所以开发商和市民有意见都可以提交作为政策制定的参考。
