随着奥体板块内品质楼盘的日益成熟，入住率提高，房企纷纷发力社区底商。
一直以来，商铺投资就是房产投资的热点方向，尤其是社区底商的投资从来就没有淡出人们的视野。社区底商因为立足于社区，有着多而稳定的住户，且具有投资总额不大、风险小、投资回报率较高的特点，更是成为投资的热点。
随着城市南移、地铁二号线开通、全运会举办等利好因素不断，沈阳浑南区域人气不断攀升，尤其是浑南核心区域奥体中心板块，集中了首创、亿丰、万达、华发、沿海、保利达等众多品牌开发商，入住人口不断增多，区域内生活配套不断完善，投资者对这一区域社区底商的关注度更高，社区商业的牛市行情一触即发。
奥体板块社区底商迎来供应潮
大浑南作为沈阳城市延伸，依托新城市规划、全运会召开等利好，正在成为崛起的城市中心区域。随着十二届全运会的脚步越来越近，随之而来的城市建设和发展也在逐渐显现。
而奥体商圈是大浑南核心板块，随着首创、亿丰、万达、华发、沿海、保利达等众多品牌地产商入驻浑南，该区域升值潜力不断得到挖掘。奥体商圈生活配套已经成熟，泛华商业广场、兴隆大奥莱、亿丰时代广场等商业配套为这一区域的居民生活便利提供更多可能。而在今年沈阳奥体万达广场建成以后，也将极大地丰富区域商业配套，吸引更多置业者置业浑南。目前以奥体中心为圆心，辐射了众多中高端楼盘，新建高档品质住宅供应丰富，一些高端的产品每平方米价格已经破万。目前该区域住宅均价在8000元/平方米左右，已有数十万人的居住规模，这一数字还在逐年递增。由于板块内品牌开发商众多，且实力雄厚，产品品质较高，所以购买板块内住宅的消费者收入水平基本处于中高收入水平。板块内居民的学历和教育背景较好，综合素质较高，形成了较好的人文居住氛围。
目前，奥体板块相对成熟的社区底商分布在泛美华庭、浦江苑、金水花城、艺术家园、河畔新城等几处楼盘，这些楼盘开发较早，社区商业业态较为成熟。社区底商的主力面积在50平方米-300平方米之间，已进驻的商业业态包括：便利店、房产中介、彩票站、汽车美容店、餐饮店、金融服务，总体商业业态情况以中高档餐饮为主，主要针对周边居住人群，经营状况乐观。而随着奥体板块内品质楼盘的日益成熟，入住率提高，房企纷纷发力社区底商，奥体板块区域的社区底商正迎来新一轮供应潮。
在售楼盘项目中，沿海赛洛城、江户雅致、金水花城等楼盘社区底商都颇具规模。从价格上看，商铺价格一般明显高于同一项目的住宅产品价格，社区底商每平方米销售价格均已过万元。江户雅致底商面积区间为245-730平方米，目前在待售阶段，销售人员称销售价格大概在2万元/平方米以上；名流印象底商面积区间为165-3000平方米，售价为1.6万元/平方米-1.8万元/平方米；瑞宝国际花苑底商面积36-125平方米，尚未发售，售价大概在1.5万元/平方米-1.6万元/平方米；沿海赛洛城底商销售价格为1.4万元/平方米，目前已售罄；首创国际城底商销售价格为2.2万元/平方米。
在出租的底商中，金水花城底商出租价格为2.2-2.5元/平方米/天，面积区间为200-2000平方米；河畔新城底商出租价格为800元/平方米/年，面积区间为300-400平方米。
浑南社区底商投资升温
记者了解到，奥体板块区域的社区底商价格在近两年都呈现出上涨趋势，这些“潜力股”的社区商铺，已经成为投资者们的“新宠”。奥体中心附近一家中介公司的工作人员告诉记者，两年前这一区域社区底商的销售价格为8000余元/平方米，目前社区底商销售价格每平方米均已过万元，有的甚至达到了2万元/平方米以上。尤其在地铁二号线开通后，不少靠近地铁口的底商一售而空，甚至一铺难求，价格也有了很大涨幅。从客户的情况看，投资的客户所占比例是很大的，其中不乏由投资住宅转至投资底商的客户。很多底商投资者对于该区域未来的发展前景比较看好，认为相比其他项目，投资底商产品更为保险。虽然底商投资相对住宅来说高一些，但相对住宅产品的较大供应量，社区底商相对稀缺的供应量是其受到投资者欢迎的重要原因之一。“社区底商和住宅相比好出租一些，买个小面积的商铺可以出租收租金，升值的几率也挺大的。”投资者张先生称。业内人士认为，投资者在投资商铺之前需要结合市场走向和未来预期加以判断。这个判断的标准往往取决于投资者对开发商的了解程度、对政府的区域规划等。此外，投资者在购买社区底商时还应该量力而行，在所能承受的价格之内进行投资，减少投资风险。
投资优势
奥体板块在沈阳市的地位将越来越突出，已成为沈阳经济发展新的增长点，沈阳市政府在今后相当长一个时期内将重点发展该区域，其发展前景无限广阔；
在住宅成功聚集人气之后，奥体板块未来开始重点发展金融、企业总部、高级酒店、大型商业广场、高级写字楼等现代服务业，与老城区相比，奥体板块有无可比拟的优势；
周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区，足够的社区人口使得消费人群比较固定；
奥体商圈周边具有较浓的商业氛围，未来具备高消费能力，社区商业培育时间较短；
尽管新楼盘众多，但住宅底商相对稀缺，具备一定增值空间；
投资劣势
商铺出售出租价格较高，成本昂贵；
随着新楼盘住宅区的逐渐成熟，该板块住宅商业会有所增加，竞争也会日趋激烈。
王雪 本报记者 朱洲
