随着沈阳版国五条细则的出台，4月份沈阳商品房成交量是涨是跌格外引人关注。
日前，某地产咨询机构发布的数据显示，从成交套数来看，4月沈阳商品房销售15554套，比3月份减少了3762套，环比降了24%；从成交面积来看，另一家地产咨询机构香港联祥地产发布的数据显示，4月份沈阳商品房成交面积152.15万平方米，环比下降15.33%。
虽然数据下降，但业内表示，由于3月份成交量提前释放，4月数据只是正常回落。
商品房成交面积、套数环比均下降
从数据可以看出，4月份沈阳商品房成交总套数为15554套，比3月份少了3762套，环比降幅24%。其中，住宅成交总套数为14281套，比3月份少了3169套，环比降幅22%。
与此同时，另外一家地产机构发布的数据显示，4月份沈阳商品房成交面积152.15万平方米，环比下降15.33%。其中，住宅成交量为133.18万平方米，环比下降19.6%，同比上升96.02%。
由于市场对新政的预期，使得3月份商品房成交量提前释放，同时由于部分项目有集中备案现象，因此3月创了2012年以来的月度销售高峰，4月份商品房环比下降只是一个正常的相对回落，同比近几年4月的成交量都有大幅的提升，同比2012年增加了近100%。
4月沈阳新盘开盘及楼盘加推数量均有所减少，这是导致4月商品住宅成交量下滑的原因之一。而各大开发商在这一时刻收紧供应，此种做法或在有意规避政策调控，而随着传统旺季“红五月”的到来，作为推盘黄金期，预计各开发商将会加大放量步伐。
商业用房销量连年攀升
在不久前举办的沈阳春季房交会上，一些公寓、写字间打出了“不限购”的招牌吸引了很多购房者，开发商表示，投资、居住皆宜的特性让公寓等商业用住房近年来在沈销量连年攀升，限购后公寓更成了香饽饽，4月份成交量明显看涨。
数据显示，4月商业用房供应面积为8.82万平方米，环比上涨160.95%，供应套数为399套。这与3月30日出台的沈阳版国五条细则有关。
随着沈阳版国五条细则的公布，限购力度加大，住宅市场面临的压力加大，未来商业用房的供应量将继续呈稳步上升状态。
沈阳90%以上房源来自二环以外
数据显示，4月份一环内商品房供应面积为1.79万平方米，环比下降71.76%，同比下降91.16%；一环至二环间供应面积6.59万平方米，环比下降63.79%，同比下降16.4%；二环至三环间供应面积57.45万平方米，环比下降2.27%，同比上升27.52%；三环外供应面积55.37万平方米，环比上升3756.15%，同比下降38.25%。
分析认为，进入4月份以来，由于春季房交会等影响，加上此前的储备，二三环外商品房放量大增，从而提高了这些区域商品房的市场占有率。
沈阳市房产局信息中心研究员黄闯表示，随着一二环的土地供应越来越少，二环外成为楼盘开发销售的“主战场”，未来房产项目还将向三四环延伸。
