新浪乐居讯(记者 陈桃) 2012年，重庆房地产市场全面复苏，而土地市场热度也在12月达到峰值。据重庆土地交易中心公告统计，去年重庆主城区商住用地共出让177宗，面积1486万方，体量约3057万方，揽金697亿元。其中，12月，商住用地出让面积达到265万方，占全年总量近20%，占四季度总量的55%。
12月土地市场热是否会延续至今年1月？重庆土地交易中心信息显示，1月下旬至2月初，重庆将推出9宗商住用地，面积约84万方。业内人士分析，1月份土地市场或将按照惯例呈现比较冷清的局面，大多数有储地计划的房企都会在去年四季度完成拿地，而在年初多为盘点工作和新年计划战略的制定。
2012年重庆土地出让1486万方 同比增69%
据重庆土地交易中心数据统计，2012年，重庆主城区商住用地共成交177宗，同比2011年基本持平。土地面积成交1486万方，同比增长69%；建筑体量3057万方，同比增长48%；成交金额约697亿元，同比增长近20%。
从数据上看，去年重庆房地产市场商品房成交量的增长，同时也带动了土地市场的交易量。这种趋势，在去年第四季度集中体现。数据显示，四季度土地成交面积589万方，占到全年总量的近40%，而12月的成交面积占第四季度的55%。
业内人士分析，不少楼盘都提前完成了年度任务，甚至有开发商多次调高销售目标。一方面看，房企资金回笼量较大，可操作的资金充足，选择加大土地的储备，也是属于正常的资金投放。另一方面，经过去年商品房的库存消化，房企需要储备大量的土地，才能有新项目销售。
核心地段地价贵 楼面地价高达9062元/平方米
去年，龙湖、金科、保利、万科、中渝、华宇、蓝光等品牌房企都纷纷出手拿地，较前两年积极。从地块的分布情况看，土地多位于重庆二环范围，也是属于重庆十二五规划重点开发建设的聚居区。由于地块位置较偏，使得平均楼面地价有所下浮，约2334元/平方米，而在2011年，平均楼面均价为2628元/平方米。
相反，在重庆主城核心地段的土地价格则显得较贵。据重庆土地交易中心数据统计，楼面地价超过4000元/平方米的地块多位于江北城、观音桥、弹子石、渝中半岛、人和、沙坪坝等区域，而且多为商业用地，或是商住综合用地。
其中，鸿兆实业联合体拿下的江北城的商业用地，楼面地价高达9062元/平方米，成为2012年重庆楼面地价地王。中渝拿下的观音桥商业用地，楼面地价6611元/平方米，而且溢价率高达185.7%，为溢价率地王。
另外，龙湖以42.2亿元摘得重庆2012年的总价地王，该地块由4宗地组成，位于礼嘉。2012年才进入重庆市场的航悦置业以109.2万方夺得总面积地王，该地块位于龙兴，由5宗地组成。
新年土地市场略显冷清 仅推9宗商住用地
记者在重庆土地交易中心官方网站看到，今年1月底至2月初，重庆将推出9宗商业、居住类地块，总面积仅84.67万方，建筑体量约174.41万方。
土地详细信息显示，9宗地块的占地面积均未超过20万方，而且仅4宗地块面积在10万方以上。其中，渝北区悦来组团D分区一宗二类居住用地将于2月4日推出，面积18.35万方，是近期推出的面积最大地块。
另悉，1月25日的重庆土地拍卖会上，将有6宗地块进行竞拍。其中，大竹林组团O分区地块、大杨石组团N分区地块、大渡口组团I分区地块凭借区域优势或将吸引部分开发商的眼球。届时，新浪乐居记者也将会进行实时跟踪报道。
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