新浪乐居讯(编辑 甘淑君)搜索11月26日的百度热词，“17城暂停房贷”排名第五。根据相关信息显示，10月11日-11月11日的样本数据，我国32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。乐居编辑日前从惠州多家银行了解到，房贷暂停尚未波及惠州，目前各银行仍正常接受申请，但额度紧张、放贷趋缓，首套、二套均遭遇贷款难的困境。
17城暂停房贷 惠州"缓贷"现象蔓延
今年以来随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示，9月末，主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比各项贷款增速高4.7个百分点。
贷款需求快速增长，导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。而据乐居编辑从银行了解到的信息显示，目前惠州多家银行虽无出现停贷情况，但首套房贷款利率都取消了优惠，按照基准利率放贷，二套房贷款利率则上浮了10-20%不等。
“惠州的二套房首付6成，我们二套房贷款利率上浮15%。”中国银行工作人员介绍，同样上浮15%的还有工商银行，建设银行及招商银行等则上浮了20%。不仅如此，就招商银行来说，放款额度也有所收紧，只能放贷3成。
惠州地产人齐吐槽 银贷难难的是开发商
“每年年底，房贷都会紧张，今年最直接的反应是优惠取消，首套房贷也没有折扣了。”11月23日，“惠州市房地产职业经理人协会”在山里头农场召开会议，近20名房企高管齐聚一堂，吐槽了“银贷难”的问题。
会上，“惠州市房地产职业经理人协会”会长、德威集团执行总裁周鹏发表了对于“放款难”问题的看法。周鹏表示，目前停贷、缓贷情况严峻，多数开发商已经明显感受到了“放款难”所带来的压力。银行一句‘无额度’让房企压力山大。
“贷款难批，难的不是购房者，更是开发商。”佳兆业地产(惠州)有限公司营销总监鄢长存表示赞同，“购房者的按揭批不下来，会造成开发商的资金回流压力，所以在营销技巧上要拉大一次性和按揭折扣的差距，鼓励一次性付款。”
对此，曾任惠州某银行高管、现任惠州宏新实业总经理的陈国安先生分析，年初放贷年尾收款是银行正常规律，但是今年情况比较特殊，限贷层层加严、银行“钱荒”让更多的购房者买不了房。“以前额度宽松的时候，优质客户申请首套房贷还可以拿到9折或者8.5折的优惠，但目前这样的优惠就基本拿不到了，各家银行执行的都是基准利率。而且这种情况会一直持续到年底，因此着急贷款的人要尽快准备好完善的资料再耐心等待，对折扣不必期望；不着急的可以等到明年1月份，银行的政策可能会宽松些。”
年末迎推货热潮 一次性付款优惠或加大
临近年底，在业绩和资金的双重压力下，不少项目将选择开盘加推或优惠打折的营销策略，而“银贷难”问题也导致促销方式的转变。为了刺激购房者一次性付款，不少项目特意拉大了一次性跟按揭付款的折扣差距，促使购房者在利诱面前自己想办法解决房款问题。比如佳兆业中心，现购房一次性付款可享92折，按揭96折；再如王府钓鱼台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，不但推出电商团购认筹3千抵3万加1成首付优惠，一次性付款还可享96折，按揭则仅为99折。
此外，相对之前较少出现的特价房、一口价房源开始批量出现。观察人士称，此举是在业绩压力下，又可规避前期业主降价指责采取的类降价方式，已成为年底行业惯例。天地源御湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)营销总监钟宝明分析，12月或许是春节前的最后一波放量，优惠力度会加大，包括折上折、送装修基金、送车送家电、现金券等各出奇招。
