新浪乐居讯(编辑 王珊珊)上市体量大涨，成交顺势攀升。根据克而瑞信息集团南京机构最新发布的11月南京房地产市场报告(以下简称《报告》)，相较10月，11月南京楼市整体上市量出现大幅飙升，因此在成交数据方面也表现十分抢眼，11月商品房成交面积环比上升15.87%，为今年下半年以来全市商品住宅单月成交量的新高。
11月南京商品上市体量翻番 成交量创下半年新高
克而瑞信息集团南京机构的数据表明，就市场层面来看，11月，南京商品住宅共有47家楼盘推出新房源，其中有14家纯新盘。全市商品住宅供应量为138.8万平米，环比上涨115.86%。成交方面，11月全市商品住宅成交量为82.73万平米，环比上升15.87%，为今年下半年以来全市商品住宅单月成交量的新高。
全市商品住宅上市、成交、均价逐月走势图
从整体上来看，传统楼市的“金九银十”之后，南京楼市的热度并没有下滑，11月份南京商品住宅上市量、成交量为双双创下高值，使得楼市火热的市场行情仍然得到延续，江北板块、江宁板块、河西板块等热销楼盘房源都在本月集中爆发。
从产品结构来看，供应主力面积段为90-100平米、120-144平米。其中90-100平米供应面积为23.14万平米，120-144平米供应面积为28.50万平米。11月，大户型的房源成为市场供应主力，改善性房源供应量比较凸显。
在存量方面，11月，全市商品住宅供销比为1.68。随着供应的不断放量，商品住宅存量再次攀升，11月商品住宅存量为415.18万平米，去化周期为5.38。
11月南京土地供应环比上涨120% 12月南京房价趋于稳定
除了商品房销售市场之外，《报告》也对11月南京土地市场同样给予了关注。
11月，南京土地市场的新增供应保持在高位，该月南京市国土局共推出13幅土地，环比10月上涨120%，供应面积为86.78万平米，环比上涨2271.04%。
据《报告》分析，供应土地性质主要以商住用地为主，供应面积为60.64万平米，占总供应量的69.9%；其次为商业用地，供应面积为17.62万平米，占总供应量的20.3%；商办供应面积为2.51万平米，占供应量的2.9%；住宅用地占共供应量的6.9%。
相较于土地市场供应量的激量暴增，11月土地成交则略显乏力。11月南京全市土地仅一幅地块成交，成交面积为3.66万平米。11月22日土地拍卖会上，经过30轮竞价，昆仑沃华以4.5亿元拿下G76地块，楼面地价达到14212元/平米，一举拿下仙林单价“地王”殊荣。
今年以来，南京城北、城南、河西各个区域接连拍出的高价地块，进一步刺激着市场的神经，即使房贷有所收紧，政府调控加码，楼市热度仍无法控制。即便到了传统淡季11月，仍然是呈现“高烧”态势。
翻过11月，又迎来12月。对于接下来南京楼市的市场走势，来自克而瑞的分析师刘亦韦认为，12月临近接近年底，商品住宅的上市量会有所减少，但市场需求仍然足够支撑较高去化率。“从价格上看，虽然国家和地方政策密集出台，但短期内会保持一个比较稳定的价格，给2013年调控划上一个句号”，刘亦韦说。
