7月5日，国务院发布了《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，意见提出“积极满足居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅游等服务消费领域的合理信贷需求”。
业界普遍认为，对于近年来反复遭受政策调控的房地产行业而言，如今在中央最高层面上重提“支持”二字，显然是一个利好，而对整个地产行业而言，也就意味着政策将继续实施有保有压的手段。
看房管局大片 学防骗绝招
近日，广州市国土房管局推出全新形式的政务宣传片《骗房·房骗》。据了解，该片是广东省首个由政务工作人员自编自演的剧情式MV政务宣传片，是市国土房管局和市公安局联动打击骗取登记、共同维护市民房产安全的举措之一。该片融入了多首热门歌曲，以故事形式告知市民可以加密加指纹加肖像等方式防止诈骗。市民可通过市国土房管局官方网站及官方微博、公安微博、优酷饰品等渠道搜索观看。
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房企动向
绿地集团再度入围世界500强
7月8日晚，美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的连续第二年成功入围世界500强榜单，位列第359位，排名较去年上升了124位。
去年，绿地集团在成立20周年之际首度跻身世界企业500强，20年之内从2000万元增长至2000亿元的规模。今年，绿地提出“20年后再出发”的目标，上半年实现业务经营收入1425亿元，同比增长26%。其中，房地产业务实现预销售金额653亿元，预销售面积714万平方米，双双位居行业第二名。
针对人民币升值和海外资产价格走低的有利时间窗口，绿地综合运用直接投资、项目并购、资产置换等手段，大力开拓海外市场版图。绿地还于今年5月与盛高置地签署协议，将以近30亿港元认购其增发股权，交易完成后绿地将持有扩大股本后60%的股份。该项投资计划于下月完成，将形成绿地新的增长点，同时为绿地打造海外发展窗口和融资创新载体铺平了道路。
转拼“责任” 粤房企积极参建保障房
日前，省房协联合万科、珠江实业、中山世光创建、中山宇宏、合富辉煌、佛山一秀、招商、凯德(中国)、金地、保利、恒大、华发、格力、越秀、碧桂园等15家房企发布的《2012年度广东省房地产企业社会责任报告》显示，品牌房企已不再一味追求规模效应，而是加大品牌建设力度，寻求品牌溢价。作为履行社会责任的表现之一，广东房企积极参与保障房的建设。
近年来，多个粤派开发商积极参与保障房建设，像保利地产公司除了北京保利嘉园、广州西子湾已投入使用外，截至2012年末，该公司参与保障房建设的类型已涵盖廉租房、经济适用房、双限房、动迁房等。碧桂园在广州和内蒙古通辽的保障房项目也已投入了市场。
珠江实业集团属下的东建集团利用自用土地、采取“企业自建 BT”模式进行开发建设广州市2011年第一批保障性住房建设计划重点项目之一的菠萝山项目，建成后可惠及6400多户中低收入住房困难家庭。
掘金“刚需”成房企求生之道
从近期的市场信息来看，松紧结合或成为规范房地产行业融资的主要监管思路。其中，“保”是对房企的合理融资需求进行疏导，传闻放开IPO、借壳及再融资等直接融资形式，都将令房企的融资能力的分化或会加大。“压”则是指此前的规范理财产品等影子银行业务，从而打压房企的非正常融资渠道。
事实上，将城镇居民正常的自住性购房和投资性购房区别对待，是自2005年房地产调控正式启动以来从未曾改变的宗旨，即使是在2008年以及2011年调控政策最严厉之际，政策文件中依然没有漏掉“继续支持首次购房行为”这一条，只不过在实际操作过程中，由于限贷、限购等调控政策的严格执行，往往会对自住“刚需”需求也造成了误伤而已。
因此，强调“积极满足居民家庭首套自住购房”首先在政策层面上给了“刚需”族一枚定心丸。
有业界人士认为，强调“积极满足居民家庭首套自住购房”，也给了房企一条生路。事实上，从去年开始，在新一轮调控政策的引导下，房地产市场的格局和企业发展方向都已经在迅速地调整变化，“刚需”客群成为了楼市的绝对主力，因限购、限贷而无处突围的开发商们随之也开始更重视资金周转速度快、免于政策打击的“刚需”产品的开发。
如今，从房企积极拿地的势头来看，“刚需”产品显然已经被他们当成是“掘金”的主力。业内人士普遍预测，随着2013年上半年楼市的顺利谢幕，从当前的政策和市场环境不难发现，未来“刚需”仍是楼市的主力，即使调控政策不改变，但“刚需”市场显然具有大有可为的发展空间。
15家房企上半年销售额较去年同期涨35.7%
上市房企交成绩单 碧桂园最劲
2013年，房地产市场延续了去年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，在上半年实现了销售业绩的高速增长，截至7月8日，万科、保利、富力、碧桂园、合生、越秀等已经公布销售业绩的15家房企上半年合计销售额高达3218.8亿元，较去年同期的2372.1亿元涨幅达35.7%。其中，单是6月，15家房企销售就达到了595.9亿元，尽管环比有增有减，但标杆房企的销售业绩明显领先市场。其中，碧桂园更是以销售业绩同比增长94%的优异成绩成为上市房企中跑出的“黑马”。
日前，保利地产公布的数据显示，今年前6月，累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%；累计销售金额636.4亿元，同比增长27%。其累计销售金额已完成全年目标53%。7月4日，越秀地产公布，今年前6个月，该公司累计合同销售金额约86.16亿元，同比增长21%，占2013年合同销售目标132亿元的65%。万科7月5日发布公告显示，前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及 33.79%。同日，龙湖地产公布业绩显示，其上半年累计实现合同销售额223.9亿元，合同销售面积200.1万平方米，同比分别增长28.2%和8.0%，同时创下历史新高。截至6月底，富力地产今年总合约销售金额约185.79亿元，比去年同期上升18 .3%，完成其全年目标的420亿元的44 .24%，该公司在下半年将推出7个新项目。近日，雅居乐地产宣布，集团上半年录得累积合约销售金额为人民币161.4亿元，同比增长14.8%。
在上市房企中，尤以碧桂园上半年的表现最为优异，日前披露的上半年销售数据显示，碧桂园上半年的销售额高达336.5亿元，较去年同期增长逾94%。在销售额爆发性增长的同时，其销售均价亦上涨了9.1%。业内人士将这一现象的原因归结于该公司重心向一二线城市调整。预计该碧桂园今年全年的合约销售额将超过650亿元。
