原创：
10月沈阳在售住宅项目19个价格上涨20个价格下跌
以房养老咱沈阳老人挺开明子女却难接受
楼市政策现收紧行情沈阳效仿“京七条”这事不靠谱
沈阳楼市“老带新”有新招买房开发商无息帮忙垫房款
沈城楼市11月仅12家开盘 数量骤减价格成迷
据不完全统计：9、10两个月商品房、商品住宅销售同比去年增幅明显，其中9月商品住宅成交量较去年同期增加21%
话说“金九银十”这一传统销售旺季，对于沈城楼市来说可谓“九光十色”。
据新峰数据不完全统计9、10两个月商品房、商品住宅销售同比去年增幅明显，其中9月商品住宅成交量较去年同期增加21%。
“九九”足金 成色“十”足
“金九银十”是房地产销售市场的传统旺季，尽管国家调控政策抑制房价上涨，但还是难敌百姓购房热情。
据新峰数据不完全统计，截至10月27日，近两个月商品房已售总套数30183套，普通住宅26142套、商业654套、公寓862套、写字楼314套、别墅664套。
其中普通住宅60~90平方米销售13177套，90~120平方米6754套，刚需依然主导市场。而去年这两个月的完全统计才销售了28652套，不难看出今年的“金九银十”沈城房产市场依然劲头十足。
新峰地产总经理助理于岳雅分析，“9、10两个月商品房、商品住宅销售同比去年增幅明显，其中9月商品住宅成交量较去年同期增加21%。”
也有业内人士认为，在11月召开十八届三中全会之前，新的调控政策出台的可能性极小，这就使得今年的“金九银十”成了一个绝佳的政策“空窗期”。这期间加速批量推盘将会是相当一部分房企的选择。
同时，虽然目前楼市受季节影响已不是那么明显，但天气逐渐转凉，还是会影响看房人的数量和热情。而今年的“金九银十”在政策和市场双重利好的叠加下才有不错表现。
楼市热潮 惊呆小伙伴儿
“金九银十”硕果累累，沈阳楼市除了飙升的房价，开发商的各种开盘加推优惠，楼市大爆炸的事儿也不少。碧桂园地产几乎周周都有开盘，每次开盘都爆满，甚至为了抢房而大打出手；方大胜景，如此位置优越的地段竟然推出了特价房，优惠甚至每套可省钱8万元，真是使小伙伴们都惊呆了；中海国际不愧是国企，推出的优惠虽然不是最创新的，但是在沈阳这个地段，也是抢尽了风头，买房前20名就送豪车。
近邻“银十”的尾巴，房地产开发商情绪依然火热未减，部分开发商正在上演最后的疯狂。例如金地，一直以来都觉得金地的洋房产品无与伦比，金地艺境的洋房卖到了9000元每平方米。这次开盘的购房者都是把目光死死盯住了高层，高层最低单价仅5900多元，最高价格不到7000元，这样的价格，可能也是让购房者眼前一亮的原因！金地紧紧抓住金九银十这个时机不放松，成功上演了开盘再一次获得热潮！
对于龙湖紫都城在大东这个区域，算是比较不错的楼盘了。对于龙湖开发商的印象比较深刻，觉得开发商比较大气！龙湖紫都城在这个10月末，主要用折扣和抽奖来吸引购房者的眼球，真是赤裸裸的诱惑啊！
每年的这个时候，各家都会上演促销大战升级版，力求用最重磅促销花样刺激着小伙伴儿们的小心脏，如果你的小心脏有了怦然心动的感觉，那就别再犹豫！
华商晨报 华商响网记者 沈阳
“金九银十”，
百姓心中有估算
该不该买房，和要不要买房其实是两回事，如果你有居住的需求你就属于该买房的一族，至于什么时间买最合适，其实真要看实际情况了。
——读者张琳
“金九银十”还是存在的，开发商在这传统的销售旺季为了冲量，会有更多的促销政策。去年“五一”和“十一”，我对比了几家开发商的促销政策，会发现“金九银十”促销政策比较划算。
——读者汪硕
房地产的“金九银十”其实就是个社会状态和心理状态问题。九月和十月，大学毕业生找工作会考虑买房或者租房。还有一部分是年轻人结婚而购置婚房，而一般人都希望在年前结婚，所以为了赶时间就需要提前购买婚房，那么九月和十月就成为最佳的购房窗口期，十一长假都是消费旺季，所以形成了房地产市场特有的“金九银十”现象。
——读者小月
华商晨报 华商响网记者 沈阳 整理
沈阳消费者受一线城市影响大
“金九银十”，对于今年的房地产市场来说确实是实至名归。
为何会有如此大幅度的涨幅呢？记者采访了辽宁大学商学院管理科学与工程系曲赜胜主任。
曲主任从外部因素分析了沈阳消费者的消费心理。
曲主任说：“一线城市，今年以来上涨加速，作为二线城市的消费者，往往在投资中看齐一线城市，因此一线城市的上涨传导给了沈阳的投资和消费者，影响了消费者的消费心理，消费者对房地产的预期加强，在9、10月份释放，因此形成了这两个月大幅成交的局面。”
进入10月份，已经迈入了全年的第四个季度，对于四季度来说房地产市场会形成什么样的发展态势呢？
曲主任认为：“今年是新一届政府执政的开局之年，第四个季度，又将迎来三中全会的召开，对于未来房地产市场的走向和预期，应该密切关注三中全会上的相关政策和消息，会不会出台长效机制的调控政策，是影响房地产发展的重要因素。因此未来的发展态势，要等三中全会召开之后，才能有更明晰的方向。”
总体来说，沈阳今年的“金九银十”，成绩应该是可圈可点的，但是受到一线城市市场的波及和影响也是蛮大的，累计诉求的集中释放说明人们对沈阳房地产市场稳幅发展更有信心。
华商晨报 华商响网主任记者 周军
