与去年秋展的观望甚浓相比，今年的春季房展会显然要火爆得多。
4月11日，北京(楼盘)春季房展会如期在北京展览馆举行。在全国楼市再度进入调控期的关头，此次的房展无疑备受业界关注。据悉，本届展会汇聚国内外项目共500多个，比上届翻了近倍，其中北京本地项目50个。
价格成迷难寻优惠
尽管是周四的工作日，现场仍看到不少前来咨询房产项目的购房者。不到2点，一些热盘的宣传单甚至已被分发完毕，销售人员手忙脚乱应付着问询的人群。
“今天带了2、3千分宣传册，但都不够发的，”负责该楼盘的人士回答，“我们也没想到展会第一天会这么热闹。”据观察，这些置业者的目光大多集中在北京本地项目上。显然，随着“京十九条”的下发，置业者迫切探寻市场走向。
资料显示，今年的本地项目约为50个，仅占今年参展项目数量的十分之一。其中五至六环的项目占比75%以上，集中于大兴、密云、顺义等新兴区域，涵盖80—200多平米的刚需、改善型产品。
而在最为关注的价格方面，尽管处于深度调控期内，折扣优惠幅度却是几近于无。燕郊某项目的销售人员明确表示没有优惠，并且称这次开盘量只有700多套，如果现在不排号肯定抢不到。与此类似，不少项目连常见的“全款98折，贷款99折”等惯常宣传语也销声匿迹。
不仅如此，一些项目更是“展示”大于“销售”。以中国铁建(601186,股吧)、北京城建(600266,股吧)的部分项目为例，均被告知价格未出来。
对此，高策机构董事长陶红兵表示，“北京很多项目的现状基本如此。由于政府正在限价，开发商报价高了不给预售证，所以定价都在商议中。这种情况下肯定不会再打折了，因为批下来的价格本来就很低，能买到就不错了，可能连号都排不上。”
刚需客群也“被海外”
在咨询的同时，部分购房者也显得很是焦急。现场看到，不少意向人群都留下了自己的联系方式，并表示近期将去看房。
“房价涨得太快了，全年秋天看了原香漫谷，均价还在9千多，当时嫌房山太远上班不方面，没想到一犹豫现在都涨到1万1了。结果今天一看都是五六环的房子，南边的还好一些，北六环外的已经涨到2万左右。”
持同样想法的远不止一位，在采访中，本网甚至看到“被海外”的刚需客群。为孩子看房的李大爷表示，“想买五环以内的房子，均价在2万左右的，今天看下来都没有。”
他谈到，“我的孩子今年都30多岁了，没买上房子，家都成不起来。因为在国外呆过一段时间，国内又不愿意去北京以外的城市，实在不行只能考虑技术移民了，至少这样的价位能买上房子。”说到这里老大爷现得非常无奈。
有业内人士分析道，北京的楼市长期处于供需不平衡状态，价格的增长在预期之中。而“新国五条”下二手房关闭的闸门把置业人群推向了新房市场，因此房价在未来一段时间仍有上涨可能。
外地项目狠打优惠牌
和“倨傲”的本地项目形成反差的，是外地项目的极高参与度。和讯房产获悉，本届展会共汇聚了200余个国内项目，外地项目占比超过了四分之三。
其中，来自天津(楼盘)、涿州、固安等环首都区域的项目将近三十个。“新出台的北京国五条细则，令一批不限购或者限购相对没那么严格的城市或地区房地产项目，对于承接北京购买力抱有较大期望。”北京房展会组委会副秘书长郑向东表示。
另外，作为本次展会的亮点，不少外地城市以“组团”形势参与其中。以蓬莱为例，当地住建局组织了十多家楼盘参展，与云南大理(楼盘)、黑龙江伊春、海南(楼盘)万宁、海口并列五大组团。其中，海口项目三十多个，万宁项目二十余个，规模比往届再创新高。此外，云南组团和黑龙江组团皆是首次登场。
本网观察到，这些外地项目多以当地自然资源、风土人情作为卖点，布展的方式更为活泼生动，吸引了不少人群驻足围观。除此之外，不限购和大幅度的折扣优惠也成为吸引人群的有力法宝，十万以里的首付，四五十万的低总价甚至高点数的折扣都在开发商打出的标语内。
而从开发商展示的方向来看，投资、养老、度假仍是这些外地项目的主流。
