提要：【长沙代理行生存大调查】  新浪乐居讯(编辑朱艳)从“奢豪”到“稀缺”，一道又一道的“禁墅令”将别墅市场推向了另一个阶段。据克而瑞2012年报数据显示，2012年长沙内六区别墅市场量跌价升，此般市场环境下，新...
【长沙代理行生存大调查】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)从“奢豪”到“稀缺”，一道又一道的“禁墅令”将别墅市场推向了另一个阶段。据克而瑞2012年报数据显示，2012年长沙内六区别墅市场量跌价升，此般市场环境下，新推别墅产品也正在逐步转型，长沙别墅正迈入质变时代。
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据克而瑞2012年报数据显示，2012年内六区别墅市场成交30.18万方，环比去年下降6.8%；2012年内六区别墅供应量为26.15万方，环比下跌51.5%；2012年成交均价为10397元/平米，环比上升4.8%。
自2003年开始，我国则连续下发了5道限墅令，对一线城市可谓沉痛打击，身为二线城市的长沙也不免经历一番寒彻骨，让已经在售的别墅市场成为稀有资源，稀缺成为别墅代名词。
湖南金隅阳光投资有限公司营销策划部部长邓新辉预计，未来别墅供应主要以目前在售别墅项目未推货量为主，而供应区域基本以岳麓区、望城区别墅项目为主，南城较少，北区有部分别墅项目。而别墅客户来源地基本以湖南省内及长沙市客户为主，占比50%以上，地州市客户为辅，客户关注的主要是区域大环境、别墅产品品质、资源配置、园林景观等。
在他看来，早前联排产品占大头的局面也将逐步改变，自2010年后，长沙别墅市场受海派风格的影响，产品渐渐转型，脱离了早期的“居住别墅”“ 享受别墅”而向“生态别墅”迈进，联排大独栋化(四联排或六联排看起来像一栋)、联排双拼化、双拼独栋化等大量增加。
邓新辉直言，虽然受地域及市场的影响，长沙别墅无法像上海佘山高尔夫别墅、重庆龙湖江与城等顶级别墅楼盘一样，具有唯一性与“品牌”特色，从商品走向理想，这需要时间积累，“但长沙别墅的质变，是实实在在的。”
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