文/克而瑞信息集团南京机构 分析师 蒋立忠
克而瑞信息集团旗下独立第三方房产价格指导平台“克而瑞房价”应运而生。系统在价格指数分析和房产定价的应用等多个方面实现了创新，是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。克而瑞房价每周将推出实时评论，通过系统平台数据统计和分析，对市场变化和趋势做出评论。
最近，中国股票市场的表现可谓是风生水起，从手游概念股的疯狂，再到自贸区概念的火热，从创业板的屡创新高，再到金融板块的齐齐攀升，都或预示着将出现一波小牛行情。同时，而房地产市场表现似乎是依旧火热，从各地土地市场“地王”效应的频现，再到“金九银十”各大楼盘量价齐升的预期。如果把“股市，楼市”同时作为经济的晴雨表，整个经济层面就来看，尽管说是出现下行态势，但看来似乎依然遍地开花，洒金晒银，一片欣欣向荣之景象，各投资人，买房者都欣喜不住，认为一切都好。
然而，股票价格的不断上行暗藏着跌落套牢的风险，鼎盛时期的一片繁荣或许是衰败前兆。回归到投资，从投资需求角度出发，股票投资与房产投资的关系，从目前普通人们的投资认识程度定来看，尽管不是绝对意义的经济学概念界定的替代品，但依然存在一定的相互替代性的关系，而不是互补性关系。所以，鱼与熊掌不可兼得，如果当二者之间同步发力的时候，从中期来看，这意味着，有一方必定会出现问题。尤其在这个样一个市场流动性“放短锁长”的一个时期，当然，房贷也处于一个“利率不断上涨，贷款难，下款慢”的局面中。然而，尽管两个市场特点依然有很大不同之处，股票市场的变现是套利是及其容易的，涨跌性也是非常快速，流动性极强。房产投资的套利与变现相对较为复杂，而整个周期相对拉的比较长。但终究而言，依然是资本的逐利性在起主导作业，撑起价格不断上涨，即是需要大量货币的涌入与持续推动；就如弗里德曼所言，一切经济问题都是货币问题，而一切泡沫问题其实也是货币问题。在市场“缺钱”的情况下，而又需要撑起两大投资市场齐齐向好的局面，短期内可以或许做到，中长期就未必能够行的通了。所以，作为普通投资者，无论你是股票投资人，还是“炒房客”，都需要考虑甚至回避的问题。另外这也涉及到一个短期目标与长期利益的抉择问题，所以，这也是我们需要因人而异的各自思考的问题。
当然，过往的经验告诉人们，买房十年，是必赚无疑，买股十年，或是功亏一篑。所以当一种既定的惯性经验，形成了模具的思维结构的时候，想要去改变往往是较为困难的，因为这代表着对自我的否定，而否定自我，重新学习认识是一件最困难的事情，尤其是一种群体非理性概念形成共潮的时候，而自身又在潮水中只能随波逐流，换一个新名词就是—“业力推动”。
价格围绕价值上下波动，最耳熟能详话最会被忘记，理性与也永远在贪婪做斗争。然而不论失败与成功，不论你多么富有，多么权势，当生命结束之时，所有的一切都只能留在世界上，唯有灵魂跟着你走下一段旅程。怎样把灵魂便的更纯洁，这才是多的目的，人生不是一场物质的盛宴，而是一次灵魂的修炼，使它在谢幕之时比开幕之初更为高尚。
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