龙腾国际花园开盘现场，吸引近千名购房者
新浪乐居讯(编辑 刘聪)“金九”还未真正到来，济南楼市“前哨战”已经打响。据新浪乐居不完全统计，上周共有4个项目开盘加推，其中龙腾国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、凯旋公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)均为首次开盘项目。
开盘遭“疯抢” 上周楼市供需两旺
8月31日，济南两个新盘项目龙腾国际花园与凯旋公馆同时面市，其中龙腾国际花园推出10#楼200余套房源，吸引了近千名购房者前来，所推房源当天便售罄；凯旋公馆当天签约360套房源，去化率近9成。
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据了解，上述两项目分列济南东西两侧，地理位置十分优越。龙腾国际花园位于张庄路森林公园西侧，环境优势明显；凯旋公馆则位于时下正热的化纤厂片区，加之两项目均为首度亮相，十分受购房者关注。
龙腾销控表前贴满标签的工作人员
除了两个新盘项目，位于西客站片区的绿地新里爱丽舍公馆及二环南路的中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也于上周开盘。31日绿地新里·爱丽舍公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出3号楼近120余套房源，50分钟内几近售罄，8月期间该项目两度开盘，均取得较好的销售业绩；上周四傍晚，中海国际社区雍景郡开盘，即便是傍晚开盘，也吸引了数百名客户到场，中海开盘共成交237套房源。
改善型需求“扛大旗”新房源房价现微涨
值得注意的是，本轮推盘潮中改善型需求扛起大旗。
以龙腾国际花园为例，开盘当天共推出88平、131平和140平三类房源，从房源户型上便可看出龙腾此次主卖改善型房源，从现场和销售情况来看，龙腾此次的主力购房者亦为改善型置业人群。
凯旋公馆开盘现场
同样情况的还有南部的中海国际社区，本期开盘房源户型集中在90-140平之间，其中140平房源当天售罄，110平房源销售情况也很乐观。
价格方面，微涨仍然是主要趋势。
中海国际社区本次开盘的11号楼小高层项目均价近万元，5号27层高层产品均价也在9000元/平左右；西部的绿地新里爱丽舍公馆也出现小幅上涨。
据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的房价288指数来看，一线城市房价已连涨13个月，7月份济南房价涨幅亦创下2年内新高。
但随着楼市旺季的到来，楼市推货量明显加大，房企年度销售业绩也寄希望于这两个月的冲刺，山东大学教授李铁岗认为，接下来楼市不排除“以价换量”。
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