昆明上半年116宗地过规 总建面1528万方创3年新高

??新浪乐居讯（编辑 李俊蓉）根据昆明市规划局信息显示，今年上半年，昆明共有116宗土地103个项目过规，过规净用地面积近616万方，过规总建面达1528万方，双双创下近三年新高。正面楼市在新政刺激下跌跌爬爬的同时，上半年的过规态势如火如荼。

??6月昆明14宗土地过规 盘龙区“挂零”

??根据昆明市规划局公示的信息显示，昆明6月一共有14宗土地13个项目（春城时光花园项目有2宗地过规）过规，过规净用地面积94万方，环比下降26.6%，同比上升251%；过规总建面218万方，环比下降29.8%，同比上升99.3%。

6月各用地性质过规情况

??从用地性质来看，6月纯居住用地虽然仅有3宗土地3个项目过规，但过规净用地面积达41万方，过规总建面达102万方。纯商业性质用地有5宗土地5个项目过规，过规净用地面积34万方，过规总建面66万方。

6月各片区过规情况

??从片区来看，6月西山区共7宗土地7个项目过规，过规净用地面积近15万方，过规总建面近87万方，过规建面位列各区首位。前5个月劲头强势的官渡区6月仅有3宗土地2个项目过规，过规净用地面积33万方，不及呈贡；过规总建面34万方，不及西山。

??上半年116宗土地过规 过规面积近三年新高

??2015年上半年，昆明共有116宗土地103个项目过规，过规净用地面积近616万方，同比上涨114%；过规总建面达1528万方，同比上涨35%。

近3年上半年过规整体比较

??统计数据显示，2013年同期昆明的过规净用地面积为360万方，2014年则为288万方。与此同样，2013年同期的过规总建筑面积近1300万方，2014年则为1134万方。无论是净用地面积还是总建筑面积，今年上半年的数据均为三年来最高。

2015年1-6月过规情况

??2015年1-6月，昆明过规净用地面积的峰值出现在3月时，达135万方；而单月过规净用地面积最低仅有73万方，出现在2月份。过规总建面峰值出现在4月，面积达353万方，谷值则出现在1月份，仅150万方。

??居住与商业用地为主 西山区商住项目过规最多

??2015年上半年，昆明过规用地性质虽然依旧以居住、商业用地为主，但是过规土地类型更加多样灵活，与2014年居住规划用地占据主力的局势有很大的不同。本地政府在上半年似乎已经着手灵活调整用地性质，控制居住用地的入市节奏。

??           各片区纯居住用地过规情况

??2015年1-6月，昆明共有34宗纯居住性质土地及27个住宅项目过规，过规净用地面积达247万方，过规总建面近830万方。这其中，仅官渡区就有12宗土地7个项目过规，占地51万方，总建面达250万方之多；西山区同样有7个住宅项目过规，占地面近40万方，总建面也高达近120万方。值得一提的是呈贡区，虽然其过规住宅项目数量位居末位，但其占地面积甚至超过了官渡区，位居各区首位，过规总建面也有近114万方。

??各片区纯商业用地过规情况

??与居住用地及住宅项目的过规情况类似，2015年上半年，昆明各区中过规商业项目最多的也是西山区，不过其占地面仅有10万方，总建面仅62万方。与此相对，官渡区的过规商业项目数量虽仅有6个，但无论是94万方的占地面积还是146万方的总建面都，位于各区之首。今年1-6月，昆明总计有18宗纯商业用地及17个商业项目过规，过规净用地面积85万方，过规总建面近220万方。

??一个有趣的现象是，无论是纯居住用地还是纯商业用地，上半年都有片区交出了0分的“成绩单”。2015年上半年，盘龙区无1宗纯居住用地过规，而呈贡区则无1宗商业用地过规。

??今年上半年，教育用地过规异军突起。1-6月共计有27宗土地25个项目过规，过规净用地面积近80万方，过规总建面近70万方。教育用地的过规项目数紧随纯居住用地之后位列第二，但过规面积依旧不及居住用地和商业用地。

??上半年官渡区成过规“领军”

??虽然6月份官渡区的过规项目数和过规面积均有下降，但是并不影响其在2015年上半年成为过规“领军”。1-6月份，官渡区共有40宗土地32个项目过规，过规净用地面积达262万方，过规总建面566万方，均位列五区之首。

2015年1-6月各片区过规情况

??实际上，仅1月份官渡区就有13宗土地12个项目过规，过规净用地面积达70万方，过规总建面115万方。其余4个月，官渡区各月均有6-7宗土地过规，其数量和面积均在其他片区之上。

??紧随官渡其后的是五华区，1-6月五华区共有27宗土地25个项目过规，过规净用地面积近100万方，过规总建面360万方。上半年过规土地及项目最少的则是盘龙区，1-6月仅有12宗土地11个项目过规，过规净用地面积仅38万方，过规总建面仅107万方，所有过规数据均列五区末位。

??滇池国际会展中心多地块过规 总建面高达217万方

??2015年上半年，昆明滇池国际会展中心成过规“明星”。1-6月所有过规土地中，占地面积最大的是1月份过规的昆明滇池国际会展中心2号地块和3-1地块，两宗地块均为商业性质用地，占地面积合计达25万方。

??总建筑面积最大的同样是滇池国际会展中心相关地块，4月时过规的项目8号纯居住地块，过规总建面达到了86万方。滇池国际会展中心也藉此成为了主城区上半年过规数据最突出的项目：项目一共3宗土地过规，过规占地面积总计55万方，过规总建面高达217万方。

             ??滇池国际会展中心效果图

??昆明滇池国际会展中心是第三届南博会的举办地，其为囊括居住、公寓、商业和写字楼为一体的综合体。该项目位于昆明市官南大道与环湖东路交汇处，计划于今年8月开盘。

              ??联想科技成实景图

??除滇池国际会展中心外，联想科技城在上半年也有多宗土地过规，包括1宗纯居住用地和1宗商业用地。这2宗土地占地面积近7万方，总建面25万方。联想科技城位于五华区海屯路，目前在售产品以居住、写字楼和商铺为主。

??位于云南省昆明市官渡区五甲塘片区的云玺城市花园上半年也有两宗纯居住用地土地过规，这2宗地占地面积21万方，总建面92万方。

??除了这3个项目外，商住用地中同一项目多宗地块在上半年过规的，还有大冲“城中村”改造项目建礼家园项目的6#地块和7#地块、昆明高新区2013年城市棚户区改造化城社区二期和三期、琥珀俊园二期A11地块和二期A6地块、五华区北仓“城中村”改造项目A2地块和A3地块、长坡泛亚国际物流园区回迁安置房一期建设项目B地块和A2地块。