首付上升无阻改善型客户入市热情

  一周成交分析

  房贷偏紧，置业者购房意愿放缓放盘价高，供需比缩小成交回落

  2013年11月第1周(10.28-11.03)

  楼市成交量价表

  中联地产：从上周成交情况来看，市场成交活跃片区继续集中在宝安、龙岗两区，成交量占前五的片区分别为宝安的龙华、碧海，龙岗区的布吉、中心城、坂田。本周活跃片区最显著的特征依然是改善型客户积极入市，占比近三成，环比上涨近8个百分点，二套首付上升至七成对改善置业者影响不明显。从上周成交物业来看，性价比相对较高的中小户型最受置业者青睐，无论是成交活跃片区的均价，还是全市均价，均有所回落，表明年末临近，市场回归传统，“淘房”一族成为主力。

  一手住宅量价均回升，二手量价齐降

  中原地产：因备案的延迟性，一手数据反映的是前一到两个月的成交情况，前期一手住宅市场供需两旺，因而取得较好的成交数据；而二手市场从前几个月就开始遇冷，过户数据连续两周出现下跌。从市场实时成交来看，一手市场已经有所降温，临近年底，部分开发商有加速资金回笼的压力，同时，十八届三中全会召开在即，房地产市场面临更大的不确定性，因而开发商加紧推盘步伐，一手住宅供应量稳步增加。

  与开发商加速推盘形成鲜明对比的是，不少刚需群体止步观望，因推盘增多，选择范围拓宽，加之目前贷款成本攀高，因而推迟购房。总体来看，目前市场热度远不及前两个月，根据深圳中原地产的监测，下周推盘量将继续居高，需求疲软的态势短期内仍将延续。