【辰宫地产】2010年一个“涨”字让所有人纠结了一把，而且今年是全面开花，小到蔬菜，大到房价，几乎无一不涨。于是选择在郊区置业成为一种规避高房价的明智之举。随着2011年世园会即将召开，浐灞成为投资置业的热点，地处浐灞三角洲的领汇·双河湾以其独特的地理位置和生态环境吸引了众人的眼球。在这里灞河与渭河交汇，领汇·双河湾应运而生。本期《最地产》对领汇·双河湾项目进行了实地评测。
项目基本信息：
楼盘名称：领汇·双河湾
占地面积：320余亩
建筑面积：90万平方米
建筑类别：高层、小高层、点板结合
均价：4000元/㎡
容积率：2.90
物业类别：普通住宅
开发商：陕西辰宫房地产开发有限责任公司
项目位置：浐灞生态区湖滨路与辛王路交汇处
区域：生态向东
领汇·双河湾扼守西安泾渭区、经开区、浐灞生态区、国际港务区四区的核心交汇要地。如今在西安投资置业有“经济向北”“生态向东”一说。领汇·双河湾处在渭河和灞河交汇三角洲，即可享受经开区的资源优势，又同时可以享受到浐灞生态区与生俱来的生态环境。项目东靠水域近万亩的灞河景观区，是西安市目前为止水面最宽的一条河流，西望480亩西北最大人工湖---未央湖。两河一湖的天然条件成就了领汇·双河湾项目所在地成熟的生态环境。北部1.2万亩国家级浐灞湿地公园已经投入建设，2013年将建成完工。领汇·双河湾主打的就是生态牌。随着周边相关配套设施的进一步完善，选择在此居住将是一个不错的选择。
交通：欲达则达
领汇·双河湾项目位于浐灞生态区辛王路与湖滨路交汇处，记者从城中心出发，乘坐公共汽车到达目的地用了一个小时三十分钟！主要由于修建地铁，城内堵车比较严重。此地来往公交车辆目前还是能够满足这里的居住人口的。207区间、509路、719路、315路、316路、319路、728路等皆可到达。相比发展成熟的城区，这里的公交车数量比较少，来往频率也较低，但是在此绝不会遇到堵车的困扰。居住于此，在市区或者其它区上班，如果能配备私家车，那再好不过。
2011年1月11日，北客站正式通车运营，并开通延伸4条公交线路，总共投入公交车70辆，日客运能力达5万人次。北客站开通运营对于领汇·双河湾所在片区的交通提升很明显，从项目10分钟即可到达北客站。除此之外，从这里出发8分钟到达地铁2号线延伸线入站口，15分钟到达咸阳机场……五重交通网，多辆社区通勤巴士、东二环延伸线、北三环、亚洲最大高速铁路，快速直达城市各大区域，以10分钟的捷达路网鼎献居住者。领汇·双河湾所处位置距离2011西安世园会车程6分钟，距浐灞生态区5分钟车程。如今选择郊区就是远离堵车烦恼，节省了上下班时间成本。随着区域的不断发展，立体化便捷交通网正在形成，美中不足的是目前周边相关配套还不是很完善。
产品：主打南国风情
领汇?双河湾楼宇之间精心布局6大南国风情景观组团，分五期开发完成。项目规划主要想打造出南国风情，由35栋现代简约风格小高层、高层组成。目前一期已经封顶，一期房源基本售罄，二期正在排号。
记者进入施工场地，现在基本上小区的南国风情园雏形还没有形成，只能见到一期封顶的五栋高层和二期的一栋小高层。规划中建设的南国风情园现在还看不出来产品，因为整个项目正处于建设中。进入项目施工现场，就是置身于大工地之中。施工现场搭建了临时的钢筋材料加工场地，钢筋整齐地摆放着。进入封顶楼层，虽然是毛坯房，但是房间内并没有堆放其它杂物，户型格局清晰可见。进入封顶楼层内部可以看出全明阳光户型，面积从64㎡—231㎡不等，南北通透、大面积落地窗。面积区间自由度大，主要是为了满足不同需求的业主在此选择。101平米的户型中厨房连带的有生活阳台，主要便于方便衣服的清洗及晾晒。
配套：商业暂时短缺
领汇·双河湾地处灞河与渭河交汇处，买的就是生态环境。目前环境配套已经跟上，周边商业配套正在初步进驻。已经建成的大明宫建材市场在2010年投入使用，占地2200亩，成为西北地区最大的建材家居产品零售和批发基地。麦德龙、红星美凯龙等相关配套正在筹建之中。周边还有阳光酒店、巴蜀鱼庄、桃柳居酒楼、华浮宫夜总会、湖滨酒店等。小区全部入住总共 5268 户，可见这些相应配套还满足不了小区居民的全部商业需求。
领汇·双河湾项目主要问题在于目前商业配套设施不足，无大型商业，基本上处于一片大工地之中，暂时居住不便。但是前景广阔，随着2011年世园会的召开，周边环境不断改善，配套设施的不断完善，在这里生活便会远离喧嚣，归于自然宁静。
亮点：与大学城为邻
项目地处北郊大学城，教育文化氛围特别浓厚。陕西科技大学、西安工业大学、咸阳医科专业学院、长安大学等新校区已经建成使用，陕西省高校后勤集团、长庆未央湖学校、交大试验中学、西航国际中小学等大中小学分散各处，不仅方便了区域业主子女就读，而且使周边文化氛围浓厚。
价格：处于洼地，出手趁早
领汇·双河湾项目目前正在销售二期，均价4000元。项目主推139平米的三室户型，该户型南北通透，方正紧凑，大客厅小卧室。领汇·双河湾目前这个价格相对于城区还是处于价格洼地。面临着周围生活一片“涨”声，每天都要面对某某物价上涨的消息。相对于市区六七千的房价，选择郊区四千左右的潜力经济住宅是此时购房的明智之举，出手要趁早。
总结：领汇·双河湾处于浐灞生态区，周边环境配套设施随着世园会的召开会更加完善。居住在浐灞三角洲，不用担心堵车问题，而且空气质量高。目前价格处于低洼，出手要趁早。项目现在主要缺点在于相关商业配套设施不足，但是随着浐灞金融商务区等区域性建设的完成，未来此处周边商业配套就会逐渐完善，能够满足小区用户的生活需求。
领汇实业集团开拓“地产+商业运营+教育”的发展新思路，是中国复合地产运营商的领跑者，在业内树立地产经营新标杆。项目广泛分布于西安市繁华地段，在建项目还有西门“外领汇乐城”、高新区“秦唐国际”等。
优势：
户型南北通透，动静分区使居住舒适度大大提升。
客厅带景观阳台，有效的将使用面积增大。
厨房连带生活阳台，方便衣服的清洗及晾晒。
未来片区潜力大。
缺点：
由于采用大面积落地窗，私密性和保温保暖考虑不是很周到。
目前配套少，生活暂时不便。 【领汇双河湾】
