“买房送面积”是市场交易中较为常见的一种销售策略，很多购房者为此沾沾自喜，但却不知其背后有着不易察觉的隐藏“陷阱”。“送面积”是赠与所有权还是免费提供使用权？是否受法律保护？这些问题在购房时需要买房人了解清楚。
到底是赠与所有权还是免费提供使用权，应该约定明确
假如开发商所赠面积对应的空间经规划批准属于专有部分，并获得了独立的产权，这种赠与当然是合法有效的。比如说专门规划设计的地下车库，并办理了独立产权，开发商作为所有权人当然有权利将其赠与购房者。需要注意的是，如果开发商赠与的是所有权，应该依法办理转让登记手续，否则不发生法律效力。
如果开发商本意想保留车库所有权，仅仅是想将车库的使用权让渡给购房者免费使用一段时间，那么在前期广告宣传与向购房者作出允诺、说明的时候就应该谨慎用词，以免要约邀请被认定为要约。建议买卖双方在购房合同中就赠与形式、免费使用期限、修缮责任、服务提供等可能发生误解与分歧的问题进行列明，尽可能减小法律风险。
对共有部分面积的赠送，可能归于无效
开发商将共有部分空间进行赠与的行为是无效的，并有可能引发侵权与缔约过失的责任。假如开发商对于赠与的客体是无处分权人，根据合同法第51条，该赠与合同属于可撤销合同，当其他共有权人申请撤销后，此合同可能被认定为无效合同，开发商就面临承担缔约过失责任的风险。
如果该赠与行为对其他共有权人带来损失，开发商还可能会对其他共有权人负有相应的侵权责任，如果购房者自身亦存在过错，购房者也可能成为连带责任人。但是，如果开发商所赠与的部分具备专有空间的特点，并且就该部分在宣传与购房合同中对所有购房者说明了相关情况，可以认定为全体共有权人对该部分的处分做了特别的约定。
“偷”来的面积无法获得法律保护
对于一些本身就不计入建筑面积的空间，即使购房者对其进行改造使其具备了专有部分的特征也仍然无法在房屋登记簿或产权证上得到体现。而且以现有的买房送面积模式，所赠与的部分几乎都是明确规定不计入建筑面积的。
《中华人民共和国物权法》第16条和《房屋登记办法》第5条第2款，不动产登记簿是房屋权利归属和内容的根据。《物权法》第14条则规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时方才发生效力(法律法规另有规定的除外)。
所以，这些“偷”来的面积得不到法律的认可与保护，一旦将来所购房屋遇到拆迁、出卖、继承、评估和抵押等情况时，就这部分面积的处分，购房者将无法获得收益保障。如果这部分赠送面积被写入购房合同，购房者据此起诉开发商，后者可能面临着承担违约责任的法律风险。如果没有写入合同，且开发商没有在相应广告宣传中就所赠面积所有权作出明确、具体的允诺，购房者可能将自己承担相应的损失。
而且，根据《城市规划法》第32条，对建筑物进行改建必须经有关部门批准，私自开工扩建、改建的构造严格意义上说就是“违章建筑”，更不可能基于物权法获得所有权收益。如果购房者购房后发现改造成本高、程序如此繁琐难免引发纠纷，广东省东莞市就有此类案例，购房者据此起诉开发商，最后在开发商支付一笔赔偿后，法院经调解解决了争端。
从立法的发展趋势上也可以看出，法律法规对利用建筑面积计量规范“偷”面积的做法趋向于收紧。比如《成都市规划管理技术规定》的补充条例明确规定，商品房层高超过3.6米须双倍计算产权面积、赠送面积不得超过产权面积的20%等。
