随着新年钟声的敲响，2012年沈阳房地产市场在众人的瞩目中落下帷幕。回首这一年的沈阳楼市，从年初的低迷、彷徨，到年终的翘尾、暖冬，可以说是先抑后扬。从沈阳行政区域市场销售排行来看，铁西、浑南、于洪，再次荣膺区域前三甲。从环线表现来看，二环内外依然呈现“三七”分的局面，二环与三环之间，依然是沈阳购房者的置业热点。
二环、三环之间是置业热点
据新丰地产统计数据显示，2012年，沈阳房地产市场区域销售排行中，铁西区、于洪区、浑南新区(不含原东陵区)分列榜单前三甲，三个区域的成交总量，占据了整个沈阳房地产市场的半壁江山。“土地的供应量决定了商品房市场的放量。像沈河、和平这样炙手可热的区域，由于价格门槛太高，始终难以被大多数购房者所认可。但在城市的外沿，诸如铁西、于洪、浑南等区域，都有大规模的房地产项目供应量。再加上土地成本较低，让区域内的房地产价格不高，发展后劲十足。”佳兆业地产(辽宁)有限公司总经理柴文东告诉记者。
从环线表现上看，二环与三环之间，依然是沈阳购房者的置业热点区域。像于洪区，凭借着碧桂园·银河城、中海城、华润橡树湾和阳光100国际新城等多个品牌企业大盘的优秀表现，成功荣膺区域排行榜第二名。二环内的销售，主要集中在沈河区和大东、和平、皇姑的部分项目。其中，位于皇姑区一环内的中海寰宇天下，以2679套、24.6万平方米的销售数据，荣获皇姑区销售榜单的双料冠军。
此外，经过省、市两级政府多年的深耕，浑南新区逐步成为了沈城房地产销售热点区域。特别是浑河与浑南大道之间的区域，凭借着得天独厚的自然资源，这一区域呈现了供需两旺局面。再加上品牌开发商云集，更是让这一区域的房屋价格逐步攀升。
吸引力是区域决胜关键
沈阳的城市发展进程，始终以环线做为分水岭。当一环内的地块饱和后，就会扩散到二环，以此类推，下一个房地产热点区域，当属三环与四环之间，更靠近三环的区域。
对此，沈阳抒频房地产顾问有限公司董事长王抒频表示：“随着沈阳城市化进程的不断加快，特别是地铁、轻轨等快速交通工具的日臻完善，让百姓的生活圈子向城市外延扩散。像铁西区、沈北新区、于洪区和浑南新区，都属于地铁的最大受益区域。而三环与四环之间的销售业绩呈现了稳步增长，未来这一区域将成为沈阳人的置业新热点。”
金地集团东北区域地产公司市场营销部经理于鹏则认为，区域对于外来人口的吸引力，才是决定未来房地产市场发展的重要因素。“像大东区的金地·铂悦，大部分购房者都是大东区的原住民，少有外区域人来这里置业，这对项目的销售有很大的阻碍。相反的，浑南新区对于外来人口的吸引力就很强，这一点从楼盘数量和楼盘价格上都可以看得出来。”“要提高区域吸引力，不是靠一、二个优秀项目决定的，而是要靠政府的引导。合理的规划设计，完备的配套资源，再加上大企业的优秀项目供给，这样才能尽快提升区域价值，从而吸引更多购房者关注的目光。” 记者 姚婧晶
No。
1
铁西区
新老城区齐头并进房价走势逐年上升
2013热点区域：北一路、北二路沿线和三环外中央大街沿线
2012年铁西区的主要销售业绩，依然集中在一环内的北一路、北二路和三环外中央大街地铁沿线。像排名区域前十名的金地·名京、华润·凯旋门、新湖·御和园，都在一环以内的项目。
这些项目均属于大品牌、大社区、大体量的持续开发项目，让购房者看到了实实在在的品质，助推各大项目在2012年的热销。而地铁经济对房地产市场的影响，也在2012年得以体现。像位于地铁口的第一城和华润置地广场，纷纷以地铁楼盘作为重要的宣传口号。
在新盘的推出上，2012年铁西区的新盘主要集中在三环以外的中央大街沿线，一环内罕有新盘，产品以原有大型项目的新组团上市为主。从户型选择上看，铁西区的套均销售面积为81平方米，而65—120平方米的户型，是铁西区的购房者最为青睐的户型。
从房价走势上，铁西区的房价始终处于逐年上升的态势，但房价总体波动不大，项目均价在5000元到13000元之间。
铁西区销售十强
保利·心语花园
第一城华润·凯旋门
金地·名京
丽都新城
丽水金阳
美好愿景荣盛·幸福大道花园新湖·御和园益格豪尔名邸
区域十强有话说
品质决定销量
金地集团东北区域地产公司市场营销部经理 于鹏
对于金地·名京的热销，我认为是名京产品品质决定的。金地·名京的名仕产品系列，就是为那些中、高端消费群体量身打造，产品定位准确，再加上传统中不乏细节特色的园区设计，得到了消费者的认可。 2013年，金地·名京将继续服务中高端客群，推出90-220平的高层和洋房，力争再次荣膺铁西区一环内房地产项目的销售冠军。
No。
2
于洪区
新盘众多 大社区云集浑河沿岸最抢眼
2013热点区域：黄河立交桥板块、南阳湖桥板块
位列区域排行榜单第二名的于洪区，可以称得上是新盘众多、大盘云集。诸多利好因素重叠，助推于洪区成绩斐然。于洪区内的热点区域分别集中在黄河立交桥板块和南阳湖桥板块。在黄河立交桥板块中，中海城、华润橡树湾、保利上林湾三大项目，是入主于洪区的购房者最为中意的项目。在南阳湖桥板块中，碧桂园·银河城、沈阳恒大绿洲和阳光100国际新城三个名企名盘，为于洪区贡献了5254套的住宅成交量。而其中的碧桂园·银河城，更是位居全市单体项目的销售冠军。
记者粗略统计，于洪区的套均销售面积达到94平方米，特别是恒大绿洲项目，其单盘的套均销售面积就高达133平方米。这足以表明，在蜗居市中心与舒居二环外之间，于洪的购房者选择了后者。当然，这其中也不乏价格因素的主导。在低单价、低总价的共同作用下，更多的购房者选择了于洪。
于洪区销售十强
保利·上林湾碧桂园·银河城
凤凰水城
富海同盛宏发·英里华润·橡树湾沈阳恒大绿洲水木城典嘉园阳光100国际新城
中海城
区域十强有话说
持续供应高附加值刚需产品
阳光一百置业(辽宁)有限公司总经理助理 马艺春
能够在于洪区崭露头角，不仅仅是阳光100这个品牌自身的实力，同时也靠的是本身产品过硬的质量以及客户对产品的认可度。无论是今年推出的米娅公馆还是板楼小高层，这些产品都不同程度满足消费者的各种需求。 2013年下半年，阳光100将会推出买一层送一层的复式住宅，这也将会是改善型刚需人群的新宠。
No。
3
浑南新区(不含原东陵区)
