10月公寓项目持续活跃，月内预计有13个商业项目开盘或推新，其中公寓占了10个。量大价格持续走高，优惠幅度也差强人意没亮点。尽管如此，记者在走访中看到，目前公寓投资客还比较活跃。但业界担心，近几个月的集中推货，购买公寓的中小投资客消化得差不多了，未来将遇到承接力降低的难题。
平层公寓居多
搜房网数据统计显示，在10月预计开盘或推新的73个楼盘中，住宅占60个，商业盘有13个，比五月、九月11个商业项目还多。其中公寓10个、商铺4个(其中一盘公寓和商铺均推)，打破9月只推纯公寓局面。
公寓项目持续活跃，10个项目中有9个是新面孔，包括广州民间金融大厦、万科峯汇、易通四方大厦、合生国际广场、敏捷御峰国际等。
产品方面，三个楼盘推loft公寓，如合生国际广场首期主推56-106平方米商务loft公寓，奥园越时代首期主推38-100平方米平层和LOFT公寓，飞晟汇IN FA CE主推50平方米loft公寓，其他均为平层公寓，包括一房至四房，如广州民间金融大厦推40-60平方米公寓，万科峯汇主推40-60平方米单间公寓，面积最大的是敏捷御峰国际，面积区间在100-120平方米之间。
优惠方面没有太大新意，奥园越时代1万抵8万，合生国际广场1万抵10万或2万抵20万算是优惠比较大的了，市区公寓的价格在3万-4万元/平方米之间。
不少项目赶工抢占国庆档期
在三季度众多公寓项目销售火热态势下，10月1日，天河合生国际广场、海珠万科峯汇率先开放样板房。
紧靠金融城的合生国际广场，国庆当天不到十点，售楼中心人群已熙熙攘攘。当差不多十个人挤满毫无装修的电梯时，仅有一盏昏黄的小灯照亮在脚下。“看来工期还是挺赶的”，一位看房客不禁感叹，连出电梯门都要小心路面。
在滨江西新盘万科峯汇，“我住在附近，知道他们一直在赶工，你看电梯都还没装好”，一位40多岁的女士指着有点黑暗的电梯间以及反映不太灵敏的上下按钮如是说。“没想到有这么多访客，请你自己到样板房看一下吧”，一位忙得团团转的销售人员解释，因为开放时间比较赶，销售人员人手比较少。
赶工抢国庆，样板房现场显得有点“乱”，这是记者踩盘最大感受。合生国际广场相关负责人表示，蓄客情况较好，且计划在国庆期间开盘，所以时间很赶。
为什么要如此赶时间？记者了解到，主要是因为近期公寓销售市场不错。珠江新城珠光新城国际9月开盘，推出40-100平方米单间到四房复式高层公寓，总货量约383套，当天销售260套。由于不限购不限贷，该盘客户基本都是投资客。而敏捷锦绣广场公寓开盘不到40分钟已售出350套单位。
有买家一下手就是几套
10月黄金周的最后一天，合生国际广场开盘，精装发售，叫价3.5万—4万元/平方米，当天卖出200多套。据了解，很多客户都是一下手就是几套，其中17、18层被客户全层买下。
万科峯汇将首推35-115平方米不限购不限贷的江景酒店式公寓。一位投资经验颇为老道的看楼客边看边评价，“对岸就是十三行、药材市场，如果在这里投资肯定针对这部分老板。住宅租金70-75元/平方米，写字楼租金就更贵，应该还是有很大投资前景的”，关键看价格定多少。记者了解到，周边一手楼价格在4.5万-6万元/平方米之间，如此一算，投资一套峯汇的公寓，价格还真是不菲。
“投资客买公寓就是希望抗通胀，不说涨多少，起码不会贬值”，一位业内人士分析。而且，“住宅限购，投资门槛相当高；不限购不限贷的公寓相比就有很大优势，首付成本相对较低，非常适合中小投资者的心态。”中地行策划总监谢沁分析。她同时指出，近几个月的集中推货，购买公寓的中小投资客消化得差不多了，未来供应量太大，将遇到承接力降低的难题。
