新浪乐居讯 (编辑 蒋超)随着12月的到来，2012年已经走入尾声。今年楼市的步调依旧平淡中见混乱，“淡季不淡旺季不旺”成为了市场走势的最好诠释。
楼市数据：11月天津楼市top10 融创保利位列企业榜前两位
11月天津楼市top10 商品住宅成交面积排行 商品住宅成交套数排行 成交金额排行
海河大观市内最吸金 远洋城1.25亿元滨海夺冠
时代奥城居商业地产成交榜首 泰安道五大院局写字楼成交榜首
2012年11月天津市区楼盘销量3强 环城 滨海 其他
金九银十完全哑火的天津楼市，在11月又上演了一招出其不意。二手房市场的表现尤其亮眼，创下两年来单月成交量新高，隐隐透出年末楼市的躁动。
天津二手房11月成交量创24个月新高
据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到12月1日零时，天津二手私产住宅11月成交总量5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.0%；成交面积46.4万平米，环比上涨24.1%，同比上涨98.3%，成交均价8800元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨15.5%。
从各区域来看，市内六区和环城四区的二手房成交环比增幅明显，各有31.6%，价格基本维持不变或略有降低，远郊区县成交均价降幅最大为1.1%。
24个月来的成交新高之所以出在楼市初冬时节，其中不乏特殊性因素。链家地产市场部经理李晓炜在接受新浪乐居采访时表示，11月天津二手房环比增长明显，有两方面原因。首先是党代会节点之后，观望刚需入市。从链家客户结构来看，一大部分是有婚房需求和首套购房的刚需客户。其次是十一黄金周客观缩短了10月成交时间，因此造成11月环比数据明显增长。
针对未来天津二手房市场的走势，李晓炜认为“淡季不淡旺季不旺”仍将是市场主流，年前的二手房市场仍然有维持现状的可能，经过春节的淡季，2013年春季楼市有可能继续回暖。
天津商品房成交环比涨26% 赶超去年恐难实现
不仅是二手房市场，新房市场也在年末迎来暖冬。
据天津新浪乐居统计，11月天津商品住宅共成交8703套，环比10月(7902套)上涨10.1%，同比去年11月(4114套)，涨幅则达111.5%，一举成为2012年成交套数新纪录。此前这一纪录为8月成交8683套保持。
成交面积与价格均有不同程度的增长。11月成交商品住宅93.07万平米，环比10月 (69.11万平)上涨34.7%。均价为10354元/O，环比10月 (9924元/O)上涨4.3%。
成交面积与套数增长幅度一急一缓，表明大户型产品成交占比增加。主打改善型客户的海河大观入市即为如此。而红星国际和保利玫瑰湾等项目推出针对刚需客户的新产品，也在一定程度上推高了市区成交。
商品房方面，11月天津商品房成交面积为116.01万O，环比涨26%。但从整体情况来看，对比2011年前11月成交(1020.64万O)，仍有50余万平方米差距。2012年前11月成交仅与2011年前10月成交接近，差距一个月的销售量。要想与去年的商品房销售情况持平，12月天津楼市需消化120万O以上，难度颇大。楼市虽言回暖，整体限购作用依旧明显。
