住宅《限购令》已推行近一月，住宅市场的火爆行情经过限购约束已经恢复平静。“限购令从政策上重挫成都楼市，接着的《新广告法》试检更约束了开发商的营销推广行为，房子是越来越难卖了。但从买房方市场看，相继出台的政策法规一定程度上规范了市场，约束了投机倒把和恶意、虚假营销的无良开发商。就目前形势来看，投资热钱最有可能转向商业写字楼市场”以上成都某营销顾问公司分析的市场转向的根据在于市场整体经济的疲乏，投资盲点越来越大。股票基金领域已经沦为大户砍散户的“屠宰场”；期货及艺术品投资需求资金大，专业门槛高只有少数人能入场；银行储蓄及“宝”类投资产品利率远远跑不过通货膨胀。目前来看，不动产投资收效还是较为妥当的投资行为。相对其他投资产品来说，不动产投资具有稳定性，看得见摸得着。不动产的市场增值一定程度上可以抹平通货膨胀的财富蒸发，最起码的保证了财富保值的要求，规避私人财产缩水风险。而住宅限购后这一通路阻断，市场剩余只有商业写字楼产品，单从财富保增值性能上看写字楼在后续市场表现中将会受到“迟到”的重视。
写字楼产品层出不穷识准未来“潜力楼”只看4点
据数据显示成都商业写字楼市场存量位居全球第二，而成都半数以上的写字楼都集中在城南区域。城南区域办公集中化程度高市场大，但市场表现并非“百花齐放”而是越来越朝两极分化模式靠拢。那么，如何在两级分化的市场中识清优质写字楼物业？首先，政策上一定要有政府支持。政府打造的新区往往对企业孵化、资金招引、税收减免等有较大的政策扶持；其次，区域上一定要具备商务氛围。商务办公链成体系的区域往往拥有良好的商务办公配套及政务办理配套服务，比较节省工作时间利于提升企业工作效率；再次，交通环境上一定要具有通达性。“地铁一响，黄金万两。道路一通，钞票集中。”说的不是没有道理的。交通流就是人流，就是财富流，是把握企业经济的命脉所在，良好的交通环境利于加速于企业间经济活动和业务往来；最后，产品上一定要体现办公档次，具有相应的物业配套服务。入户层高、楼层层高、空间设计和外观呈现等是写字楼产品硬件，物业服务是其软件。而户型段则决定了写字楼业态分布的均衡性。户型段跨度较大的的写字楼物业能容纳不同业态的公司利于企业交流和业务合作。写字楼产品拥有以上4点优势往往会受到大量企业的青睐争相入驻，是名副其实的“潜力楼”未来价值不可估量。
(东方希望天祥广场项目实景图)
成熟区域优质产品将成为商业写字楼市场“宠儿”
昨日(10月26日)，“成都高新区召开‘项目报建流程创新再造’新闻发布会，作为中西部首个自主创新示范区和四川省全面创新改革核心区域的成都高新区目前已经发展为成都的高新技术产业核心聚集地，也是促进产城融合发展的重要商务区域。。。。。。未来几年，将着力把成都高新南区打造成为金融中心、双创中心、国际交流中心和专业会展中心，建设成为国际化大都市集中展示窗口。”未来，在这一新政的促进下成都城南特别是以天府大道中段为核心的城南区域将会吸引大量国际、省际和城际的企业入驻，商务办公需求大。而目前天府大道中段区域已经没有土地供应。在外地企业内迁，本地企业南迁的大趋势促进下区域写字楼物业租金上涨极快，区域中很多写字楼项目以租代售纷纷自持物业，随着物业的增值“坐地起价”。而目前区域中只有少量项目在售，其中，坐享地铁1号线、环形地下车道、路面交通组成立体交通网路的东方希望天祥广场在市场中表现不俗。
(100㎡样板间实景图)
项目高达219米，目前世纪城CBD区域内超过200米的建筑仅两座，东方希望天祥广场雄踞其一。位于项目39-45F的云端办公产品，创享6.35米层高优势及建筑内部无廊的布局可自由隔断隔层优化办公空间。目前，东方希望天祥广场写字楼在售，主推建面约100-2400㎡写字楼，标准层均价约15000元/㎡。现阶段推出6.35米超级楼层，售价约18000-20000元/平左右。写字楼物业管理费17元/平米.月。目前A栋、B栋均已交房。
项目地址：天府大道中段500号(地铁世纪城站B出口南行100米)
