蓝苑静园业主10多天没回家 排水管堵塞物管是否应担责?

??12日中午，家住经开区蓝苑静园14幢201号房的周先生回家打开房门后傻了眼，屋里“一片汪洋”，厨房、客厅、卧室淹起深5厘米的污水。他10多天没有回家，没想到家里竟变得如此惨不忍睹。原来，因阳台共用下水管道被堵塞，污水无法排出倒灌进周先生的家里。

??现场家中污水横流木地板被泡坏

??周先生家的这套两室一厅一厨一卫的住房，总面积90平米，2012年买下后未出现过此类情况。周先生及其妻子在一家学校上班，8月30日后，他们就到学校宿舍居住，一直没回过家。“走前把水电都关了，也没发现那个下水管道漏水。”

??12日上午9点多，他家楼下的101号业主，打电话跟物管说周先生家的阳台上漏水了，物管随后将此事告知周先生，周先生中午12点左右赶到家。“一推开门，家里一片汪洋。地板上有很多黑色污物，有一股臭味。”周先生发现，在放置洗衣机的阳台，污水从一根排水管道的排口不断冒出。

??12日下午4点多，周先生家的厨房、客厅、卧室全部有水迹及污物，有些角落还积留有一些水。木地板有多处已经凸起，踩着就见水从地板下渗出，此外一些家具的底部也是湿的。  “木地板不能用了，会发霉，只能换新的。”周先生说。

??业主主排水管堵塞物管应担责

??污水究竟倒灌了几天，周先生和其他业主以及物管均难以确定。物管疏通了管道后，污水才不往外冒了。周先生忙活了一下午才把家里淹积的污水排干。

??周先生所住的单元楼共有12层，每层的1号房共用一根直径约10厘米的主排水管。在每个楼层，这根管又分出一根小管，连到洗衣阳台，以供洗衣时排水。周先生认为，此事并非他的失误，而是主排水管堵塞所致，因此物管应承担相应的责任。

??物管楼内排水管不属公共部分

??在该小区物管办公室，一块“物业服务内容”牌子上显示，共有部位和共用设施设备维护属于其服务范围。但是该小区物管认为，这根主排水管并非小区排水管道的公共部分，而是周先生及其楼上的10个业主所共用的部分。“公共部分的排水管道是从窨井开始的，连到家里的部分不是公共部分。”小区物管说，公共部分的排水管并没有堵塞，因此物管没有责任。

??物管认为，污水倒灌的原因，一是楼上的租户有3-5家，不怎么注意爱护主排水管，将一些杂物扔进主管道致其堵塞。“此事与物管没有关系，周先生可以要求楼上的住户赔偿损失，或是起诉。”物管表示，排水管道的公共部分2个月检查一次，但是非公共部分并不在其管护范围内，因此不检查，除非是堵塞了才疏通。此前，就发生过两三次此类情况，但是业主及时发现，物管也及时疏通，因此未像这次那么严重。