新浪乐居讯(编辑 谷强)整顿期下的石家庄楼市备受关注，尤其是“金九银十”。九月已经结束，从数据上看，今年的石家庄“金九”确实成色十足。据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年9月份，石家庄商品房共备案4727套，环比8月上涨了14.76%，备案面积为430273平方米，环比8月份上涨了18.92%。其中，9月份石家庄商品住宅备案3639套，环比8月份上涨了8.17%；商业服务用房备案308套，环比8月份上涨了42.59%；其他用房备案780套，环比8月份上涨了44.71%。
九月石家庄商品房每日备案量
刚需大军仍占领主要市场
数据显示，9月份石家庄商品住宅60平米以下备案114套，占住宅总备案套数的3%；60-80平米备案1166套，占住宅备案套数的32%；80-100平米备案1094套，占住宅总备案套数的30%；100-120平米备案840套，占住宅总备案套数23%；120-150平米备案 274套，占住宅总备案套数的8%；150平米以上备案151套，占住宅总备案套数的4%。
分析数据得知，九月住宅成交量占总成交量的77%，其中，120平方米以下的刚需住宅占据了成交额的88%。由此可见，小户型销量依旧凶猛，刚需族仍是购房生力军。
九月份石家庄住宅备案面积段分布比例图
量价双涨 整顿期楼市高温不减
“这房价是越涨越高啊。我都上了30多年班了，还是买不起房子。” 一位在某项目售楼部里看房的购房者说。近年来，房价高一直是人们热议的话题。石家庄自7月楼市整顿以来，楼市供应短缺。“虽然房价始终是受供求关系影响的，但是这次的整顿多少会使房价上涨。”河北锐驰房地产开发有限公司营销总监苏风彦在接受采访时说道。
7月虽遇楼市整顿，但商品房总备案依旧有3784套之多，环比上涨14.74%；随之而来的8月商品房成交量也微涨8.85%；再看9月，商品房成交量环比上涨14.76%。与去年相比，去年9月石家庄商品房成交量为3882套，今年同比上涨21.77%。可见，尽管处于整顿期，楼市成交量也在持续上涨，即使是严查也挡不住人们的购房需求。
金九日光盘频出 房价上涨难敌刚需购房者
九月，石家庄多家项目推出新盘。其中，保利花园两次推新均出现“日光”。9月8日，保利花园E区盛大开盘，659套房源共有2000多人争抢，两小时内即告售罄，再次掀起石家庄楼市的神话！9月28日，保利花园E区2号楼推出272套房源，吸引了1000多人哄抢。仅仅一个小时，272套房源就被抢房大军“消灭”。听说了保利花园“被抢”，一位接受采访的80后说道：“还好我去年就买了保利花园的房子，看现在这阵势真是一房难求啊！”
与此同时，瀚唐于中秋小长假第二天推新。1000多名购房者在为期3天的购房活动中疯抢，瀚唐推出的1006套房源也基本售罄。
住宅是如此，商铺也成了“抢手货”。9月15日华强云公寓盛大开盘，短短几个小时就被抢购一空，再次成为“日光盘”。
再看全国市场，北京的金隅翡丽铂爵郡半天售罄，东亚·印象台湖两小时内也成交破亿。上海在进入金九初期也出现许多“日光盘”，比如长泰公馆于9月8日推出的144套房源不到中午12点就全部售罄。沈阳更是惊现一分钟卖6套房的奇观，9月20日位于沈阳的五彩阳光城开盘当天4栋楼全部售罄，劲销1.5亿。
某项目开盘现场
“招拍挂”归隐后首现金九 土地市场活跃冲击银十
7月12日楼市整顿以来，7月29日7宗地入市。之后，似乎“招拍挂”在石家庄楼市销声匿迹了。眼看金九就要结束，9月29日，【2013】032、033、034宗地正式挂牌出让。
据《石家庄市2013年度国有建设用地供应计划》文件显示，2013年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在700.37公顷以内，约合10505.55亩，其中新增建设用地527.21公顷，约合7908.15亩。据新浪乐居统计，前9月石家庄土地出让总面积为2808.55亩，仅占计划的35.5%，预计四季度石家庄将迎来土地出让高峰期，这会对“银十”产生什么影响呢？我们拭目以待！
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