??新浪乐居讯（编辑 张桂平）进入2015年以来，楼市利好政策频出。近日，央行宣布全面降准一个百分点，力度之大超出预期，机构预测释放流动资金至少万亿。
??国家统计局数据显示，70个大中城市中，3月房价持平和上涨城市增多，房价下跌城市数量比上月减少了16个。
??楼市救市力度加大，全国房价开始现止跌回升势头，在这样的背景下，购房者入市步伐是否受到影响？市场成交情况是否出现好转？在购房者和业内眼中后市预期又如何？乐居编辑通过实探市场和走访专家为您呈现楼市现状。
??购房者：济南房价涨跌幅度有限 遇到合适的就出手
??央行降准政策出台后，新浪乐居线上发起了一项买房调查。调查结果显示，面对不断出台的救市政策，有34.1%的网友认为在政策刺激下，房价要开始转入上涨通道，认为房价保持稳定不涨不跌的占到了33.3%。仍有32.6%的网友仍然看跌房价。不过，对比前几次新政出台时的网友调查可以发现，看涨房价的网友占比正在提高。
??虽然看涨房价的群体占了仅34.1%，但受不断出台的政策影响，有41.3%的网友表示将加快入市步伐抓紧买房，其余近六成的网友仍选择雷打不动坚守自己的置业节奏。
??而在售楼处，多数受访市民表示认可当前的买房时机。在东部某刚需楼盘的售楼处，来自潍坊的于先生告诉乐居记者，他儿子去年研究生毕业后在济南找到了不错的工作，接下来将面临结婚的问题。在与亲友交流中，大家都觉得现在买房子不错，所以他才开始利用周末时间赶到济南帮儿子看房。经过几周的考察，目前已在该项目交了定金。
??在济南某商业银行工作的李先生则是自己买房，“等了几个月房子也没降价，所以不等了”，记者看到他时，他正在置业顾问的指导下填买房文件。
??在奥体西路某售楼处，一位正在看房的女士告诉记者，在她看来，未来济南房价有可能还跌，不过跌幅应该是不会大了，所以“碰到合适的就买了，不会非要等到跌到底了”。
??市场：改善型房源销售回暖 刚需项目无明显起色
??对于楼市政策带来的变化，不同项目的工作人员感受不尽相同。因为最近出台的新政主要利好改善型购房者，所以不少改善项目来访量有明显增加，刚需项目销售情况则没有多大改善。
??化纤厂片区某改善项目销售经理告诉乐居记者，三月中旬开始，到访量和成交情况逐渐变好。经过半个月左右的冲刺，最终三月到访量和销售业绩比二月均实现了翻番。四月形势与三月基本持平，不过四月的成交周期明显缩短，客户出手意愿增强。
??虽然如此，但对于未来项目是否调价以及五月楼市走势，该项目经理却保持了谨慎的态度。她表示，未来应该不会调价，项目仍然要以跑量为主，“下一个月的形势谁也说不准，所以还是要尽量往前赶。”
??与一些改善项目销售情况的改善相比，更多刚需盘销售情况依旧比较平淡。高新区某主打120平以下刚需户型的项目销售人员表示，虽然进入了传统的楼市旺季，但今年的楼市形势比较平淡，四月的成交与三月相比变化不大，不过国家不断出台政策，五月的形势应该会有好转。
??在二环东路一家刚需盘的置业顾问看来，现在购房者不少仍然在观望，期待有更大力度的政策出台。
??专家：购房者应把握好购房窗口期
??2015年以来，国家利好政策的不断出台，使得不少人对房地产的信心开始回升。而最近70城房价数据的出炉，一些城市房价的止跌转涨，更为房地产前景提供了理论依据。一时间，关于“购房窗口期”、“房价抄底季”等说法开始频频出现。
??上海易居研究院副院长杨红旭就表示，一线城市抄底季已逝，二线城市正当时。
??同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。一线城市及部分二线城市房价势必会涨，楼市“分化”特征将更加明显。购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
??中原地产首席分析师张大伟认为，目前经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。虽然全国房地产基本面已经不同，不可能出现全面上涨，但对于一二线城市，2015年市场走势将明显趋好。
??以上专家多是站在全国市场高度来评价房地产，那济南本地专家又是持什么观点呢？山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在一系列利好政策的刺激下，购房者和房企对于市场的预期都在变好，二季度济南楼市成交将呈现出继续向上的趋势。
??不过李铁岗同时指出，济南楼市情况复杂，影响楼市走向的因素也较多，楼市库存量偏大，仅靠政策和市民预期难以让楼市真正反弹。
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