随着冬季的到来，太原市房屋租赁行业也迎来了一股“寒流”从部分房屋中介机构了解到，伴随着部分外来务工人员提前返乡，住宅类租赁房源数量大幅度攀升，房屋租赁市场开始进入淡季。
“年底效应”开始显现
与前几个月相比，租房市场确实冷清了不少。我爱我家房产中介置业顾问说，最近一段时间，租房市场的需求明显减少，“毕业旺季已经过去了，加上快年底了，外来打工的人都准备回家过年了”.
临近年末，租房市场的“年底效应”开始显现，甚至比往年更加冷清。尽管房源多、租客少，但租金依然居高不下，从4、5月份到现在，市区房租均价上涨10%左右，陷入了“有价无市”的尴尬局面。
“6月份应届毕业生大量租房的时候，一套房子成交也就用两三天，现在成交的周期一般都得在10天以上了。”一位中介人员说。
了解到，从10月份开始，太原市租赁市场已经开始步入成交淡季。龙城居业的置业顾问介绍，目前房屋的出租率相比年初高峰期降了一半还多。“一个门店，一个月只能租出十来套房子，而且都是小户型。目前是供暖期，租房户都在算账，暖气费能省就省，所以租赁的房子能小则小。”
该人士表示，随着季节的变化，租房客群也发生着变化：一般从正月十五开始到5月份，外地来并工作的租户比较多；从6月份开始到9月份，应届毕业生租房和学生家长租学区房的比较多。“到了年底，租赁市场议价相对容易，换租的比例就开始增大了。换租需求的最大特点就是租赁方不着急，可以比较从容地寻找合适的房源，因此从10月份开始，租赁市场交易的时间也明显拉长。”
大户型房子租售两难
看到，目前太原市约有一万套出租房源，其中两居约有4000多套，三居以上的大户型约4000多套。“现在很多大户型都被‘换’下来了，大多是因为暖气费太贵，这几天超过150平方米的大户型基本上无人问津。你看这套260平方米的房子，尽管卖家把总房价一次性降了20万元，但还是没人买。无奈只好先出租。但是这么大户型，租出去的可能性也极小。”
在体育路附近一家二手房销售门店，销售人员说，现在单套面积超过150平方米的二手大户型房子，不管位置多好、精装修多么吸引人，却都无人问津。“很多买主一听这么大的面积，都立刻摇头，根本不考虑。”
某置业顾问说，单套面积超过150平方米的户型，尽管单价算起来不高，有的甚至比小户型二手房还便宜，但无奈房子的总价高，很多工薪阶层不敢问津。能掏得起这么高价格的买家，人家还不愿意买个二手房，这就让不少大户型成了市场的弃儿。
成交量下降，租客“抄底”正当时
某房产中介的于经理则表示，尽管市场需求冷淡，但房租价格却居高不下，从4、5月份开始到现在，市区房租均价上涨了10%左右。以桃园路为例，看到一套全新装修、家电齐全的2室1厅1卫房租报价为1800到2000元/月，而一年前只要1600元。
在采访中了解到，随着房屋租赁淡季的延续，租赁需求疲软，价格已经不是影响成交的主因。预计在租赁旺季到来之前，普通租赁的实际市场价格会趋稳。业内人士称，从现在开始到年底，租赁市场的退租、换租现象将会更加频繁，大量普通租赁类房源将陆续进入租赁市场。受此影响，中小户型房屋租赁仍然会出现放量提升、均价下跌的局面，但市场实际成交价格波动不会太大。
面对租房淡季，有专家认为，此时正是一年中抄底租房的好时机，价格比较理想，议价空间也大，建议租客抓紧时机进行“抄底”操作。
