国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地监察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势(《经济参考报》12月20日)。
就此，说穿了，历史已有的房地产市场调控之所以会屡屡成为“空调”，其中关键就在于过去的多次调控，仅仅只是停留于房地产价格本身，而没有真正解决房地产市场背后的利益驱动机制问题。于是人们也看到，几乎在每一次房地产调控之后，紧跟着就是市场地价与房价报复性反弹。而这次国土资源部的“通知”，是否也表明本轮房地产调控也又一次面临“空调”危险呢？笔者以为，结论应该也是肯定的。
其实以现有房地产市场机制看，众所周知，由地方政府对土地收入的高度依赖与房地产商对暴利极度渴望所决定，一方面，对地方政府来说，在没有其它方法可取代土地收入的条件下，其必定会千方百计地维持并推高地价，因为除此而外，目前还没有其它收入，能像土地收入这样能够在最大程度上满足自已的最大化政绩利益需求；另一方面，对房地产商而言，由土地成本刚性所决定，地价的抬高不仅让房地产商的暴利需求有了平台，而且地价的持续高居还强化了市场对房价会继续走高预期，并造就了房地产商推高房价的信心。所以就此应该显而易见的是，过去多次的房地产市场调控结果之所以会屡屡成为空调，背后真正原因就在于相关的利益驱动机制没有得到有效改变。所以人们看到的是，在地方城市土地收入“千亿俱乐部”不断扩大同时，房价也逆市场调控而上。而这次，结果很可能也不会有例外。
其次以房地产调控的取向看，虽然应该承认，本轮这次房地产市场调控与前几轮相比，可以说是搬出了包括行政、税收、财政等多种手段在内的八百般兵器，力度不可谓不大。然与此同时让人感到迷惑，并且已为市场事实已经证明的是，调控部门所过去、现在多次所声称的“坚决”、“有力”抑制地价或房价过快上涨，在众人眼里只不过是一个口号，而在结果上，国内城市地价房价不仅没有被“坚决”、“有力”所抑制，相反伴随每轮房地产调控的却是一次次新的地价房价再次上涨。并且每次的价格上涨还被调控部门所容忍。想这，也是不容否认的事实。所以对此说句心里话，人们实在看不出相关调控部门所说的“坚决”、“有力”到底体现在哪里？
所以，面对国土部上述“通知”，笔者真想说的是，如果国内房地产市场的利益驱动机制不能得到有效改变，那这轮房地产调控政策不但可能会成一句口号，而且最终结果也或许会与以前调控结果一样成为“空调”。
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