提要：  5年前，王先生购买了一套学区房，却至今没落下户口。主要是原房主以种种理由推托不肯迁出户口。近日，他拨打女报热线咨询相关法律问题。  案件详情：  2008年，为给孩子较好的教育，我选中济南某小学所在学区的一套二手房，与房主交涉后便签订了...
5年前，王先生购买了一套学区房，却至今没落下户口。主要是原房主以种种理由推托不肯迁出户口。近日，他拨打女报热线咨询相关法律问题。
案件详情：
2008年，为给孩子较好的教育，我选中济南某小学所在学区的一套二手房，与房主交涉后便签订了购房合同，支付房款。2008年10月办理房产过户手续。我带着孩子的出生证明、房产证等手续到派出所办落户时，被告知不能落户，因该房已有人登记户口。原房主没房产可落户便没挪走，让我再等等。我实在耗不起，不知道该怎么办？
12348法律咨询热线的值班律师刘兴生点评：
王先生签订房产买卖合同后，依法办理了房产过户，同时付清了房款，实际占有了该房产，房屋产权已正式转移给王先生。由于王先生缺乏房屋买卖的实际经验，导致自己签订的买房合同对户口的迁移没约定。通常情况下，如果一方违反合同约定，另一方可向法院起诉，要求法院判决对方履行合同义务。但房屋买卖引起的户口迁移问题属行政管理范畴，不属普通的民事义务，不在法院民事案件受理范围，不能通过诉讼解决。
按现行户籍管理制度，迁移户口须经本人同意。所以，若让卖方迁走户口，唯一的办法就是通过双方协商。王先生应与房主签订补充协议，约定对方迁出户口的时间及违约责任。如再遭到拒绝，可视为对方违约，可起诉到法院，法院判决后，再不履行协议，就可申请法院强制执行。
律师提醒，为避免不必要的麻烦，在购买房屋时，首先要做好相关调查。其次，应对户口迁出问题作出明确约定及违约责任。最后，可约定一定的尾款，卖方履行全部义务后，再结清尾款。
