??新浪乐居讯 在一系列重磅新政的刺激下，上海楼市步入活跃期。上海五一“假日楼市”房展会紧随而至，成为开发商宣传揽客的重要阵地。据悉，本次房展会将于4月30日至5月3日在上海展览中心举行，展会规模达2万平米，吸引百家开发商、近三百新盘集中展示，其中包括绿地、保利、恒大、绿城等龙头房企，但优惠力度相较去年则略显逊色。
??业内人士普遍认为，随着一系列重磅利好政策持续发酵，近期楼市成交高位运行，开发商将趁势加大揽客力度，参展热情会比较高。但受前期高库存影响，预计价格短期内不会出现大幅调整，对刚需购房者来说，“五一”将是比较好的购房窗口期。
??成交走高 开发商参展热情高涨
??相较往年，本次房展会在展会规模、品牌房企、参展楼盘数量上均有较大提升。以绿地、保利、恒大为代表的一线品牌房企都将亮相，其它知名房企包括绿城、金大元、上置、鹏欣、中星、华侨城、朗诗等。
??开发商参展热情如此高涨，与眼下楼市火热显然相关。随着公积金新政、降准等利好效应叠加释放，楼市活跃度明显上升。据德佑链家数据，截至4月26日，上海商品住宅成交面积高达99万平米，创下今年新高，最终有望达到120万平米，可与去年四季度的行情相媲美。其中最新一周（4.20-4.26）成交逼近40万平米的高位，创下年内新高。
??在不少业内人士看来，在当前政策红利引导下，此时的房地产市场正处于需求旺盛期。德佑链家研究总监陆骑麟表示，接下来的“五一”黄金周，相信房企和购房者都会积极入市，再加上遇上房展会，预计楼市“五一”行情可期。
??“受政策利好刺激，2015年楼市将呈现出‘量价齐升’的走势。”DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏预测，二季度后成交量会继续上升，全年有望达到1000万平方米以上的成交。
??业内：“五一”是最佳购房时机
??受成交走高影响，开发商对于后市预期也发生明显变化，入市步伐明显加快。但在优惠力度上，相较去年明显缩水。记得去年“垫首付”、“7折买房”等噱头现身，博得诸多关注。特价、一口价房源更是随处可见。
??今年只有部分项目给出大幅折扣，比如位于嘉定的轨交房骏丰玲珑坊推出假日楼市三重优惠，包括2万享8%的房价、现场下定再享受1%折扣、7天内签约再享受1%折扣；大虹桥板块唯一私家电梯别墅社区君悦湾?墅优惠高达45万元，15万可抵扣60万。
??特价、一口价房源也将现身房展会。比如位于嘉定安亭的恒大名都将现场推出一口价特惠房源，该项目是千亿房企恒大集团的上海首秀，3月28日首次开盘上演抢房大战，并位居3月商品住宅成交面积榜单亚军。目前项目在售75-121平米小高层，总价170万起。
??成交量增长，价格增长必然紧随其后，这是楼市定律，今年的“五一”恰好处在窗口期，被业内视为买房最佳时机。有业内人士指出，二季度一线城市房价明显上涨的可能性进一步加大。
??中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，楼市交投热情高涨，会强化向好信心。但由于一季度销售情况并不理想，所以短期来看房企还会以去库存为主，所以在价格上不会做出大幅度调整，但在优惠上也不会有较大让步。对确实有需求的刚需买家而言当前是比较好的时间窗口，一旦价格上涨落到实处，买家的谈判空间就不大了。
??据悉，针对不同需求，“假日楼市”同期还将举办“新政下如何购房”置业论坛，邀请专业机构、知名专家及业内人士，解读新政下房地产行业走势，为2015计划购房者现场答疑支招。在楼市新政的推动下，预计“五一假日楼市”客流量或将创新高。
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