??“本来以为前三个月都白干了,结果没想到三月的销售不错。”4月13日,济南南部某楼盘的销售经理告诉记者,今年3月,在多重政策利好楼市的前提下,他们楼盘的到访量和销售量持续攀升,直接弥补了前两月的销售不足。而据新华社4月6日报道,今年一季度,济南楼市新建商品房成交面积达197.3万平方米,较去年同期上涨70.5%,成绩显著。
??一季度济南楼市“开门红”
??据济南市住宅与房地产信息网最新数据显示,一季度济南新建商品房成交量为197.3万平方米、17353套,较去年一季度的115.7万平方米、10613套分别上涨70.5%和63.5%；其中新建住宅成交量为近3年来同期最高,比去年一季度上涨79%。
??这主要得益于3月楼市的成交量上涨。据统计,3月份济南有超过20家楼盘推出新房源,超过1月、2月推盘总数,而且3月单月的商品房网签量再次超过1万套,环比今年2月增加了一倍多。
??而在土地市场上,今年一季度,济南市共有60宗土地挂牌,其中57宗土地顺利成交、2宗土地流拍、1宗土地中止出让。成交的57宗土地总面积达4592亩,总成交金额为195亿元；亩均价425万元,较去年的370万元上涨15%。“今年开发商拿地的积极性明显较去年高,特别是对于区位条件比较好的优质地块。这也是楼市回暖的一个重要信号。”多年研究房产的业内人士刘先生告诉记者。
??4月新盘加推多 楼市将持续回暖
??4月以来,省城楼市目前为止仍处于沉寂状态。从世联怡高统计数据来看,无论是土地还是住宅销售,都没有太大动作。从网签情况来看,住宅网签成交1671套,环比下降9.8%。“4月初的沉寂并没有太大的代表性,因为在未来1-2个月内,会有较多新盘集中面市。”业内人士刘先生告诉记者。而记者踩盘也发现,不少楼盘已经预计4月中下旬开始认筹加推、开盘,所以各售楼处人气还是不错。位于花园路的鑫苑·鑫中心即将认筹,85-110平米的产品让周边市民很期待。位于二环南路与二环西路交会处的融汇城,更是以3999元/平米的价格吸引了不少周边刚需客群,4月底也即将首次开盘。融创·财富中心将于4月11日开始认筹,年前已经开始蓄客的成果也即将揭晓。
??近期,济南楼市营销活动也应市而推。4月4日-6日,舜奥华府的“旗袍老爷车文化展”让泉城市民大饱眼福；4月19日燕玺台将有一个预热活动,邀请的是李嘉诚的御用风水大师麦玲玲。
??与此同时,两个重磅政策也激起楼市的一阵波澜。3月30日,“降低二套房首付比例,支持居民自住和改善性住房需求”、“降低个人住房转让免征营业税的期限至2年”两个政策落地,让不少改善型客户欣喜万分。改善型购房者的入市,也预计将会进一步刺激楼市回暖。
??(楼市记者 马韶莹)
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