独家揭秘
地铁公司与辉兆公司联合拿地各自开发 辉兆公司背后原来是方圆与合景泰富
而记者得到的最新消息是，广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体拿下的地块将相对独立开发成住宅项目，方圆集团拥有的部分将联合合景泰富集团共同开发，预计年底面世。
三地块有望提供5000多套单位
2011年11月，大坦沙巨无霸江景地块(大坦沙铁路以北地块)最终顺利被老东家广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体以底价30.7亿元买下，折合楼面地价为5299元/m2。不过，该地块的出让单价相对低廉主要与地块本身条件有关，广州市国土房管局有关负责人在拍卖后指出，大坦沙地块地质条件较为复杂，规划中的地铁线路将从地下穿过，决定了地块的开发具有一定的难度。为保证地块的开发质量、开发品质和地铁运行的安全，对该地块的竞买人设定了一定的准入条件。
据了解，根据当时该地块的出让公告，大坦沙铁路以北地块包括三幅居住用地和一副中小学用地，占地面积近27.3万平方米(可建设用地近18.9万平方米)，挂牌起始价约30.7亿元。其中三幅居住用地的建筑面积近58万平方米，有望提供超过5000套单位。记者查询到，广州市地下铁道总公司至今已成功开发金道花园、金兰苑、富康新村、贵贤上品等大中型居住小区，合作开发了恒宝华庭、中旅商业城、捷泰广场、新保利大厦、骏泰商业城、五月花广场和逸翠湾等地铁沿线物业。近期主要在售项目为位于广佛线金融高新区站旁的地铁金融城，该项目包括商品住宅、裙楼商业、写字楼及酒店多个部分。
而方圆集团则是广州本土的特色房企，近年来在广州市中心的项目并不多，在广州的项目主要有从化的方圆·明月山溪。因此，该住宅项目也可以说是方圆在市中心将打造的重头项目。
定名“花语水岸苑”
19栋望江高层住宅“刚需”为主
尽管大坦沙铁路以北巨无霸项目由广州市地下铁道总公司旗下广州地铁地产和方圆与合景泰富联合体分别开发，但从目前的进度来看，方圆合景联合开发的部分显然更快一步。记者获悉，由方圆集团联合合景泰富集团共同开发的大坦沙岛全新项目“花语水岸苑”预计于今年年底推出市场。
据介绍，花语水岸苑总占地面积83000平方米，总建筑面积约280000平方米，由19栋望江高层住宅组成，产品以88~135平方米的“刚需”户型为主。该项目独享一线江景，且交通便利，地铁五、六号线双汇站坦尾站就在项目附近。此外，该项目周围的教育资源也非常丰富，有广州市第一中学、广州市荔湾沙面小学分校、国际幼儿园等。
而在建筑风格上，“花语水岸苑”项目将全面打造成广州首个精品新加坡式园林岛岸社区。据了解，由于大坦沙将作为广州市荔湾区未来十年重点开发改造区域，预计投入超过280亿元，借鉴新加坡“花园城市”的建设经验。为此，“花语水岸苑”项目也将首创新加坡岛岸生活模式，坐拥一线江景及城市生态园林，将繁华都市中的舒适、和谐、健康、生态、节能的新加坡宜居模式融入项目的每个细节。
大坦沙规划有28幅宅地
一线江景宅地近20幅
根据之前的预期，广州市相关部门及荔湾区分别与新加坡多个政府机构、企业签订合作协议，旨在把大坦沙建成“新广合作”示范性工程、“三旧”改造连片节约集约用地典范及具有岭南西关文化风情的国际化花园岛屿。据了解，项目的合作投资方凯德置地(中国)投资有限公司，将在大坦沙岛地区改造过程中带来新加坡在城市建设、经营管理等方面成功经验和先进理念。目前，大坦沙的商品住宅小区并不多，仅有早期的珠岛花园、翠岛居到最近几年开发的万科·柏悦湾。广州市地下铁道总公司负责的地块目前已经启动，记者在现场见到，不断有泥头车将地块淤泥倾倒于停靠在江边的运沙船上。据了解，该地块上的住宅项目也将以“刚需”产品为主，临江部分预计会打造大户型产品。
目前，板块内的交通配套已相当便利，通过内环路经珠江大桥，从海珠区前往也只需20多分钟车程，今年年底前开通的地铁六号线也将经过大坦沙。前年发布的大坦沙地区控制性详细规划批前公示图也显示，大坦沙规划有28幅宅地，其中一线江景住宅用地近20幅。有很多业内人士认为，大坦沙的价值一直被低估，在确定了改造思路后，大坦沙板块前景将会优于金沙洲和芳村两个相邻板块。
周边行情
金沙洲及芳村板块江景盘
售价均超2万元/m2
除了广州地铁公司和方圆合景联合开发的两个住宅项目外，近期大坦沙未再有新的住宅项目在建。而地铁公司及方圆合景两个项目均拥有一线西向江景，可眺望金沙洲包括中海金沙湾、恒大绿洲在内的多个大型社区，适合打造成产品类型丰富的沿江社区。尽管地块距离已开通的地铁5号线坦尾站需步行15分钟以上，但地块附近还将有地铁6号线河沙站，将来社区内居民可以享受步行几分钟即可到地铁的便利。地块不远处，是大坦沙相对热闹的地方，有广州市第一中学和一些小型超市，虽然整片江景地块上的建筑不算特别多，但对开发商来说，处理起来相当棘手的除了地块的地质问题外，还有地块上2条高压线和6座耸立的高压塔。
尽管大坦沙新规划后的项目预计最快也要今年年底至明年年初推出，但近期周边金沙洲、荔湾南岸路一带以及原芳村板块的江景项目普遍售价已在2万~3万元/m2左右，其中金沙洲的保利西海岸签约价超过2万元/m2，荔湾南岸路的中信西关海近期销售的货量均价为2.35万元/m2(毛坯)，珠江大桥畔的新世界凯粤湾约2.55万元/m2。而原黄沙南站的项目珠光御景壹号则超过5万元/m2。有不少开发商认为，去年年底，荔湾滘口江景地块在剔除了保障房或安置房面积后，其商品住宅楼面地价已逼近1.5万元/m2。再加上近期白云、海珠等地块屡屡出现超过2.5万元/m2楼面地价的高价，2011年地铁公司联合体以5299元/m2拿回的大坦沙地块，绝对是抄底价。
