8月1日是济南市经济适用房上市交易政策正式实施的第一天，想要取得经适房完全产权的住户不少。房管部门表示，待物价部门出台交易指导价格后，经适房交易就可以正式开始。
而住房保障处相关负责人告诉记者，从咨询情况看，不少住户对经适房上市交易政策理解存在一些误区，主要集中在“增值部分七成价款”的问题上。
指导单价出台才能交易
“1日我们的电话就响个不停，许多经适房住户来电咨询经济适用房上市交易的事情。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处相关负责人介绍说，来电者中，大部分是咨询如何取得经济适用房的完全产权。
“尤其是对增值部分的交纳比例，是咨询的焦点问题。”
房管部门相关负责人说，用于计算政府收益价款的普通商品住房交易指导单价还没有出台，所以目前还无法实际交易。
据了解，物价部门正在制定指导单价，待指导价格一出，马上就可以对交易进行操作。
记者了解到，当前对政策的咨询中，来自世纪中华城的住户最多，这与该小区有部分房源购买已达五年有直接的关系。
只交保障面积七成增值
市民张先生说，自己家住的经济适用房面积50多平方米，如果要按照增值部分的7成交钱来取得完全产权，也是一笔不小的钱。
而实际的情况是，张先生所住的经适房，实际列入经适房面积的只有30多平方米；在取得完全产权过程中，只需要交纳这30多平方米保障面积增值部分的7成就可以。
记者了解到，张先生当时所购的经适房中，除了这30多平方米的保障面积，剩下的部分是按照当时商品房价格买的。
住房保障处相关负责人介绍，在当初经适房发售时，多数住户都存在类似张先生家的情况，房子中当初用商品房价格购买的部分，不需要再交纳价款，但许多住户以为所有的面积都交增值部分七成的价款，“这是需要向住户们说明的一个问题”。
经适房不是用来赚钱的
“在增值部分中，七成的部分都交给了政府，剩下的我们赚得太少了。”采访中，一位经适房住户如此说。
住房保障处相关负责人告诉记者，有着类似想法的住户并不是个例，其实这其中存在着一个对保障房理解的误区。
该负责人解释说，经适房是保障性住房，主要就是为了保证住房困难群体基本的居住需求，不是用来赚钱的。从实际分配来看，三成的比例，住户们已经有所收益。
相关负责人介绍，“增值部分”是充分考虑政府投入和购房者资产增值等因素进行了分成。经适房当初销售的价格较低，不包含土地成本，建设配套费等各种费用都是由政府承担；在经适房建设过程中，除了建设方面的投入，政府的各种“隐形”投入也不低。
该负责人说，目前，政府收益占60%-80%的比例在全国比较普遍，济南采取70%的比例还比较合适。
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