当房价日益飙升，当85后、90后逐渐成为买房浪潮中又一支强有力的生力军，当房价和收入的不协调把年轻的刚需购房者冠以“房奴”之名，当爱情需要房子作为载体去承托， 潍坊楼市正大步迈进购房的“小时代”。
调查：刚需购房者普遍青睐小户型
据潍坊新浪乐居数据中心统计，在现阶段购房人群中刚需型购房者占据总购房者的五分之三左右，其中刚需购房群体对于80㎡至110㎡的中小户型则普遍青睐。小户型以低总价、功能完善、性价比高等优势成为年轻人购房的首选。而在在售楼盘中，许多项目也都面临着小户型房子基本售罄的情况。
一位在奎文区文化路从事媒体工作的小王就是小户型的忠实粉丝。小王说，我家是青岛的，在潍坊学院毕业后就留在了这里，开始时跟朋友一起租房子，可现在工作稳定了，就想给自己买套房子既是攒钱的最好方式还具有升值潜力。据悉，小王原本在书香苑附近看好了一个二手房，但经过多方了解之后发现，二手房的价格也不低，即便是买的话跟新房的价格差不了太多，跟家里人一合计，就决定买个小户型的房子。如今，她已经成为了金鼎华府的准业主。
据了解，小户型的主要购房人群除了工作时间不长、手中无太多积蓄的年轻白领一族之外，还有不少年龄在五十岁左右的中老年购房者。家住同乐园的高女士对于自己的购房需求有自己的买房经，“80-100平米的两居就可以，一来总价低，二来以后孩子去看我也有地方住。”她说这两年自己一直在看房子，开始不喜欢高层觉得不适应，错过了很多买房的好时机。现在闺女嫁人了，自己跟老伴没有什么经济负担，买一套价格适中的小房子养老。
分析：小户型时尚百变 综合优势强
小户型虽然面积小，但基本的起居、餐厨、卫浴等生活功能都一一具备，都能够在闪转腾挪中满足一个小家庭的各种需求。据潍坊万达广场工作人员介绍，潍坊万达广场现推出的万达LOFT算是小户型的延伸体，在户型设计上不仅集结了小户型的多想功能更有其独到之处。一是万达LOFT结构多样化，相对来说赠送面积较多，根据不同购房者的喜好可将房子一房变两房甚至三房。而万达LOFT买一层得两层，空间使用率更高，4.2米的层高可以让业主根据自己的喜好和需求进行夹层或分割的处理，一方面，实际可使用面积得以增加，提高了空间利用率，使LOFT具有双倍的使用空间；另一方面，精心设计分隔后的LOFT将更加错落有致，可以满足不同的个性化需求，宜商宜住，功能更加齐全。
据业内人士分析，在购房者年龄均已85后的今天，小户型产品将逐渐成为房地产市场成交的一支主力军，且小户型的成交量有明显上升态势。业内人士认为，由于小户型产品普遍具有总价低、性能高等特点，为此，小户自然会处于热销的状态。而对于购买二套房的改善性购房者，第二套房的房贷首付和利率提高，也加大了购房者的购买负担。为此，低总价的产品，则充任了刺激成交的一大利器，也成为提振整个楼市信心的典型样本。
提醒：小户型虽好 选房也需有技巧
由于小户型购房者多以年轻夫妻为主，且涉及到首次购房及经济能力的问题，且买房之后今后至少10年之内都不会再换房，为此，买房是人生中的一件大事。业内人士提醒，应该慎重地考虑首套房的实用性及利用率。其中交通是否便捷、户型是否合理、楼层是否合适等应是置业者首先要考虑的。
首先，从小户型的最终居住人群来看，自住者大多都是工作时间不长，手中无太多积蓄的年轻一族，他们的共同点是对交通以及周边的配套设施有较高的要求。所以选择小户型无论自住或投资，首选交通便利、配套设施完善的地段。
其次，选择小户型一定是“实用至上”。在设计理念上内部空间利用要高度紧凑化，设计精细化。在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第一。
最后，小户型以小高层或高层为主。因其容积率较高，选择楼层也是关键点。很多人容易在楼层选择上步入种种误区。建议，购买6层、7层位置最佳，但这也要视小区的具体情况而定，如楼间距等都是挑选楼层的重要参考因素。
