提要：  克而瑞房价报告数据显示，2013年7月广州十区二市商品住宅新增供应63.89万㎡，环比上月上涨11.1%，共供应6887套。成交面积73.7㎡，环比上月大幅下降13.4%。7月成交金额102.56亿元，环比下降3.5%，成交均价13917元/㎡，环比上涨8%。 &e...
克而瑞房价报告数据显示，2013年7月广州十区二市商品住宅新增供应63.89万㎡，环比上月上涨11.1%，共供应6887套。成交面积73.7㎡，环比上月大幅下降13.4 %。7月成交金额102.56亿元，环比下降3.5%，成交均价13917元/㎡，环比上涨8%。
在传统的7月楼市淡季下，广州商品住宅供应虽比上月有所上涨，但是仍处于低位，开发商在传统淡季推货积极度一般。房价在整体供不应求的情况下正常上涨，在新货补充不足的情况下，7月成交量更是出现3个月以来新低。“淡季”的现象在7月商品住宅市场完全体现。
n 商品住宅市场供应量持续在低位徘徊，成交量继续保持供不应求的态势，7月商品住宅市场供求比0.86
n 商品住宅销售均价7月大幅上涨8%
n 后市走势预判：8月供货量或比7月少，成交量预判与7月相当，8月“淡市”持续
从7月市场情况来看，供不应求的局面是商品住宅价格上涨的主要因素之一，从政策上看，央行2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，此次调整短期内并不会对楼市产生大的影响。因此，短期内市场仍会处于“价涨量低”的状态。在市场对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，万科东荟城、中海誉城以及广州亚运城等项目仍处于被低估状态，未来仍有较大上涨潜力。
