前年旧证获补发 上周5张住宅预售证集中郊区

  新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 实习生 何缘)上周，广州市房管局发布4月房价。数据显示，4月份广州新建商品住宅量价齐跌，均价更是出现5个月来的首次回落。虽然有业内人士质疑数据含有“水分”，并分析称，“限价”已经影响了5-6月52%新货的正常入市。但房管局有关负责人还是再次就 “限价”表态：“对预售方案报价过高且不接受指导的，暂不核发预售许可”。

  受此影响，上周(5月6日-5月12日)，广州十市两区发出的5张住宅预售证集中在郊区，花都萝岗成大户，中海誉城和花都保利花城花园共揽下4张预售证。值得注意的是，本周有2张预售证为前年旧证，其中一张由海珠区的君华江畔豪园拿下，共139套住宅获得预售资格。

  郊区3445套住宅拿到预售证 萝岗花都成大户

  上周，5张住宅预售证共有3584套住宅获得预售资格。其中，萝岗、花都揽下4张证，有3445套住宅获得预售资格。

  其中，有2张证由萝岗区的中海誉东花园(即，中海誉城)斩获，共计有1275套56-137㎡住宅获得入市发售资格。

  据了解，中海誉城当前的成交均价约为1.4万/㎡，五一期间推新的“橙郡”组团还带有市价2000元/㎡的国际品牌装修。而4月房价数据显示， 萝岗当月新建商品住宅的成交均价为16968元/㎡。由此看来，此次获得预售证的1275套住宅，届时的入市价格估计会在1.4万-1.6万/㎡之间。

  从户型来看，此次获得预售资格的户型包含了此前受市场热捧的56㎡“N 1”户型。该户型虽为一房，但拥有大阳台，可打造为书房等多功能空间。此前曾以“小空间、大功能、低总价、低首付”等特点受到市场青睐。

  由于有一张2011年的旧证获得补发，花都区的保利花城花园也在上周拿到两张预售证。藉此，该盘共计2143套住宅获得预售资格。

  前年旧证上周终获批 海珠大户型产品获预售资格

  值得注意的是，上周有2张预售证为2011年的旧证重发。其中一张归属海珠区的君华江畔豪园。籍此，该项目共139套住宅获得预售资格，弥补了中心区的空白。

  从户型来看，此次获批的住宅皆为大户型，分别是180-425㎡的三房两厅至四房两厅。

  南沙续“冻” 本周仅商铺拿预售证

  自五一节前一周，南沙云山诗意拿到住宅预售证后，南沙住宅项目的预售之路就一直冰封至今。

  上周，南沙区仅中惠璧珑湾的商铺拿到1张商业项目预售证。据此前了解，中惠璧珑湾当前在售住宅为117㎡的三房，为前期单位尾货，折后毛坯价约 为1.3万/㎡。据销售人员介绍，待完善预售手续，璧珑湾计划在今年7-8月推出一批70-80㎡的小户型单位。但从此前价目表来看，项目一期的小户型单 位均价已破1万/㎡。在四月房价均价已经降到10822元/㎡的南沙(3月均价为11306元/㎡)，中惠璧珑湾新一期住宅项目的预售之路可能并不好走。