新浪乐居讯 银行资金短缺对市场预期造成一定程度的负面影响，使得市场观望情绪渐浓，上月深圳新房也受影响出现量价齐跌的情况。据统计，深圳一手房成交面积31.84万平米，环比下跌32.17%，成交均价为22592元/平米，环比下跌6.37%。
不过，与新房相比，深圳7月二手房市场表现不俗，稳中有升。本月二手住宅成交面积62.08万平，环比增长22%，成交套数7415套，环比增长23%。
新房成交量价齐跌 7月均价22592元/平米
最新发布的中国城市住房价格288指数7月报告显示，监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。值得注意的是，环比下跌城市和行政区域数量均分别较上月的79个和13个有所减少，这说明房价上涨的区域在进一步扩大。其中，北京、上海和广州作为房价“高温”城市，同比涨幅均连续几个月超两成。
>> 详情点击 7月中国城市房价全面进入高温期 >>>>
显然深圳在这次7月的“288指数”报告中，属于“低温”城市。官方数据显示，深圳7月一手房成交面积31.84万平米，环比下跌32.17%，同比上涨6.60%。一手房成交均价为22592元/平米，环比下跌6.37%，同比上涨11.87%。
从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的83.70%，其中龙岗区以成交14.36万平米位居榜首，罗湖区成交0.09万平米最少。一手房成交均价福田区最高，为42748元/平米；龙岗区均价最低，仅16839元/平米。
据中原地产的分析，深圳7月新房出现量价齐跌的原因是多方的。主要原因是供应量减少，7月共有8个项目共48.18万平获预售，环比6月增加14%，批售套数4654套，环比减少近6%。本月共有11个项目入市，总推售面积30.5万平，环比减少10.9%，推售套数3312套，环比下降7%。不过，这个情况将会随着8月份加推的楼盘项目而有所缓解。
二手市场成交7415套 环比大涨两成
由于一手市场的部分需求分流至二手市场，深圳7月二手房市场表现不俗，稳中有升。成交面积62.08万平米，环比上涨21.92%，同比上涨16.15%。成交套数7415套，环比增长23%。
从区域成交来看，深圳关内二手房成交面积占比为53.2%。罗湖、福田和龙岗涨幅明显，涨幅分别为26%、24%和23%。龙岗区以成交16.13万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为1.34万平米。
中原地产分析称，由于刚性需求依旧主导市场。8月份市场不断有项目入市，将有超过8个项目开盘或者加推。预计8月份一、二手房市场将稳中有升。
