随着中国房地产行业由十年高速发展期步入常态化发展阶段，房企已经普遍开始适应规模天花板状态下的生存模式。2015年上半年已然过去，随着政策的一一推出，中国楼市回暖已成为不争的事实。而随着楼市大环境的好转，市场在总体越发理性的大趋势下，也愈发多样化、复杂化，购房人行为模式和特征不断发生着转变。
对此， 58同城就房地产市场需求进行了深入的调研，以买房人群和租房人群为调研蓝本，通过线上、线下以及电话采样等多种方式，试图解开2015年楼市新政后，首个季度的市场表征。
市场回归居住属性，消费者购房需求全面转型
根据58同城调研数据，购房人行为模式和特征、购房需求与关键着眼点等方面都在悄然的转型中。
国内房地产市场继续回归居住属性，自住型购房已经成为绝对主体。
消费者购房目的来源于自住需求，楼市的去投资化趋势进一步加深。根据58同城调研数据显示，购房目的中，改善日常住房条件已经成为第一大项，占比57.8%。
对于消费者而言，年龄阶段的不同直接决定其购房目的。青年消费者经历最初的积累，希望摆脱租房的奔波，婚姻大事迫在眉睫因此购房主要是满足这类需求。中年消费者逐步完成财富积累，房屋购置目的集中在满足自身居住外的属性。
其中，居住型需求人群35岁以下比例超8成，收入大多在10000-15999区间，首次购房者占比近7成，其中更不乏以婚房为使用目的的购房行为。由于居住需求迫切，希望选择现房的购房者达60%以上。与之形成鲜明对比的是改善型住房人群，30-40岁人群占比超过6成，本科学历占主流，职业以企业中高层企业管理人员居多，收入普遍在16000以上。
三居替代二居成为首选，改善型购房成首要细分市场。
虽然以一居、二居为最典型体现的刚需型市场依然庞大，三室一厅的大户型悄然跃居消费者购房偏好的第一位。这也意味着改善型住房成为当前和未来购房需求的首要市场。
购房者更倾向选择精装房
曾经毛坯交房是市场的绝对主体，购房人、行业内均充斥着对精装房的质疑与不满。而现在精装房却已成为消费者的最爱。究其原因，精装修房满足了人们节省人力和时间，提高购房、居住品质的需求，更加获得购房人的认可和欢迎。
购房套数需求
曾经首套房、刚需是地产市场的关键词，而如今一套房购置不再是市场主力军，消费者二套房购房需求过半。因生活需求及财富逐渐积累，20-40岁购房者二套房需求随年龄增长直线上升。
五大城市置业门槛差异明显，二手房认可度待提高
京沪广深蓉五地房产市场结构数据直观印证了五城市经济发展水平、购房置业门槛的明显差异。根据58同城调研数据显示：北京、上海两地购房者对价格偏好结构极为相似，两地150万以上房屋价格接近90%，可以大致认为，150万是京沪购房置业的起步线。而广深150万以下市场远高于京沪，近三成。五大城市中，成都是唯一一个价格偏好大量集中在150万以下的，且占比将近50%。
其中，对二套房具有普遍需求，北、上两市三套房拥有者显著高于广、深、成；而满足日常居住及改善的普通住宅商品房为五大城市购房主要类型，北京地区高端住宅需求低于其他城市，对别墅认可度反超其他城市。
我国消费者向来偏爱买新物品，房产自然也不例外，中国式购房思维新房是首选。新房因首次居住房屋状况更明朗，同时新社区的配套及社区环境也普遍高于老旧小区。五大城市消费者对二手房的接受程度虽然都不高，但北京地区对二手房的接受度尤为低，落后其他城市10个百分点。二手房市场的进一步打开，需要购房者心理上的认同。
另外，随着各类信息平台和房地产垂直网站的兴起，互联网已经成为了购房者获取信息的首要途径。互联网平台信息量大、时间灵活等绝对优势是消费者选择其的首要因素。随着互联网房产信息的认可度越来越高，70后、60后经由互联网找房普遍率已经赶超年轻人。
2015年上半年，58同城毫无争议是房产信息平台的领域最为活跃的一家。作为中国跨行业生活服务类电子商务平台，58同城拥有最丰富的生活类服务资源。其网流量已经跃升生活服务类网站第一名，访问人数和页面访问量在生活服务类行业内遥遥领先；在全球分类信息领域，58同城仅次于Craigslist，位列第二位。
58同城基于购房人大数据连续发布季度房产市场报告，已多次反映和验证市场出现的新特征与新趋势，成为深度解读房产市场复杂现象的重要坐标。
