更令笔者感到恐怖的是，因为宏观调控所引发的抢房热，将极有可能引导那些曾经做精品的企业转型，而购房者将再无居住品质提升之可能。
过去十年时间里，各种迷信行政权力，无视市场规律的房地产宏观调控，让这个行业出现了太多问题。而以限购令为代表的“国五条”的出台，将这些弊端的爆发推向了高潮。
在号称史上“最严厉的调控政策”实施至今的这三年多时间里，笔者从市场上深切感受到其效果有三：房价未降，但已几乎无人再攻击高房价；买房越来越难，购房者已经不求打折只求排号；营销手段回归粗放，行业专业技术性倒退至少五年。
前两个现象，无论是业内人士还是购房者，相信都已深有感触。至于最后一项，在笔者看来，是因为有了前两种现象而引发的行业隐忧。
调控至今，纵观身边新开盘的项目价格，无一不是不降反升，且涨幅均超过10%。金融街·融汇，2012年12月开盘均价16000元/平米，而2013年3月开盘均价则为18000元/平米。同一时间段开盘的首开·国风美仑3月开盘报价为15700元/平米，相比上期上涨2000元/平米；而通州的华远铭悦3月报价为21800元/平米，相比上期上涨1800元/平米。这样的案例比比皆是。
房价上涨的同时，购房者还面对着一个新难题——排号。过去朋友打电话，通常都是希望能通过圈内关系要到一个比较好的折扣。如今，朋友买房，第一句话就是“无所谓优惠，给排上个号，能买上房就行”。过去排号销售经理就能做主，如今排号集团副总都不一定说了算。
房子越调越火，对开发商而言，现下只需做两件事——拿地和拿证。至于营销创新，实在无需再耗费脑细胞了。于是，曾经花样百出的项目推介会被取消了，积累客户的联谊活动被缩减了，就连最热闹的开盘活动，也变成了毫无技术含量即可实现的抢房大战。营销人员从调控开始时的一将难求，落到了如今可随意被公司裁员的窘境，地产行业又回到了计划经济时代的粗放式经营。
中国经济的发展历程已经无数次证明，粗放式经营与管理的行业必不能长久生存。而地产行业，经过近二十年脱胎换骨，刚刚从这一阶段走向细分市场与精细化管理，却眼看着就要被宏观调控打回原形，实在令人扼腕痛惜。
这样的结果，将使营销方式回归简单粗暴，使营销人才不得不另谋出路，使无数的广告公司与相关产业走向没落，使行业链条上的从业人员下岗再就业，使行业整体倒退。而发商拿地所投入的精力和物力将远远超越营销，前者所引发的社会不稳定因素与暗箱腐败已有目共睹。更令笔者感到恐怖的是，因为宏观调控所引发的抢房热，将极有可能引导那些曾经做精品的企业转型，而购房者将再无居住品质提升之可能。
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