新浪乐居讯(实习编辑 黎嘉玲)十年人事几番新，昔日的南海边缘小镇南庄自03年并入禅城区后，在产业融城和城市扩容的大背景下，经济和地价都实现了质的飞跃。10月31日，禅西新城即将出让一宗起始价超过7亿元的商住地，宗地净用面积为59363.37平米，楼面价为4930元/平米。据悉，这是禅西新城规划公布后出让的首宗国有土地，同时拥有东平河、绿岛湖两大天然水体资源。【竞拍网址】
宗地位置图
宗地几近平整 须配置公共配套设施
宗地编号为佛禅网(挂)2013—006，位于佛山市禅城区季华大桥北侧、东平河西侧，起始价为73166万元，另设保密底价，需缴纳保证金14634万元，竞拍环节增价幅度为410万元/次。
近日，乐居编辑实地探访该地块，乘坐公交车到季华桥东站下车后，步行15分钟可以到达该地块。由于周边工地正在施工，当经过季华桥底时，需要捂着鼻子避开车辆，然后绕过另一施工路段，沿途只见到零丁几个路人。目前用地红线范围内几近平整，建筑物基本清拆完毕，但宗地周边堆起了大量的瓦砾垃圾，有少量施工人员在清理。
佛禅网（挂）2013—006地块实景图
根据出让文件显示，该地块自出让价款缴清之日起5个工作日内交付竞得人使用，交付土地开发程度为宗地红线外“三通”，即通水、通路、通电等市政三通，宗地红线内场地平整。
出让地块不设限制性条件，中华人民共和国境内外的公司、企业、组织或个人均可独立或联合作为竞买人竞买该地块。按照出让要求，竞得人须按地块规划设计条件及城市规划主管部门的相关规定进行建设。本项目须按规划要求配套物业管理用房、配电房等公共配套设施，其中通讯基础设施、公共自行车停放点产权属政府所有，且建成后无偿移交。
周边项目环绕 升值空间令人期待
从边缘小镇到“中心城区”，10年以来，南庄经过产程融合和规划调整，在交通和环境方面有极大的改善。同时作为禅城区的大后方，其丰富的土地资源吸引了不少著名商企进驻投资。
香港地产巨鳄和记黄埔地产便是落子在南庄绿岛湖片区，同时宗地附近更有智慧新城，绿岛湖都市产业区，以及海湾城等项目，届时将会集聚更多高端人群，配套服务渐趋完善，宗地升值空间令人期待。
智慧新城及绿岛湖都市产业园
不过地块坐拥东平河，绿岛湖等河岸景观，附近有大片湿地资源，将来有望建成滨水绿化景观带。禅城区国土局召开发布会表示，将拟沿禅西新城东平河两岸(季华大桥以北)建设各约200米的滨河景观绿化带，重点打造东平河“以水为脉，一河两岸”的滨江景观城市绿轴。
此外，本地块位于季华大桥北侧，交通位置发达，与佛山地铁2号线堤田站仅600米距离。据禅城区相关负责人介绍道，禅城区正以高起点、高标准全力打造禅西新城，地块周边已经聚集多个高档住宅和产业总部项目，国际学校、国际小学以及禅城区政府行政服务中心也将于明年陆续建成。”届时宗地便可享有成熟的配套，环境以及优质的教学资源。
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