新浪乐居讯(编辑 杨依霏)传统销售旺季“金九银十”已落下帷幕，但沪上楼市并未立即降温。据新浪乐居楼盘中心数据显示，本周末(11月2日-11月3日)，上海将有6个项目扎堆新开或加推，其中一盘未如约入市。
尽管销售旺季已过，但市场热度持续，多楼盘日去化近九成。11月2日，位于嘉定南翔的季景铭郡推出100多套房源，截至11月3日下午14时，售楼员称，只剩下几套可选；同日，位于浦东惠南的长城珑湾首次开盘推出126套房源，截至2日下午17时，只剩下十几套；11月3日，位于浦东新场吉宝·汇锦城推出近150套房源，截至3日下午17时，仅剩20多套。
业内人士指出，延续“金九银十”的市场惯性，11月份初期楼市成交将依旧火热。但受十八届三中全会可能出台的政策影响，后期楼市具有一定的不确定性。
11月2日，位于宝山区月浦镇的宝华北岸郡庭开盘，现场人气颇旺。
11月2日，位于宝山区月浦镇的宝华北岸郡庭开盘，现场人气颇旺。
多楼盘去化不俗
本周末推出的多个楼盘销售火爆。
11月2日，位于嘉定南翔的季景铭郡首次开盘推出2栋楼，共100多套房源，户型为81平、87平两房，104平、120平三房，均价2.6万元/平米。截至3日下午14时，售楼员称，只剩下几套可选。“还有1、2、3层以及顶层的几套房可以选，其它都卖光了。”
位于浦东惠南的长城珑湾，11月2日首次开盘主推60-70平米不限购不限贷迷你公寓，共126套房源，均价1.4万元/平米，截至3日中午13时，售楼员称，“只剩下十几套，要买赶紧来看。”
位于宝山区月浦镇的宝华北岸郡庭同样2日开盘，据悉，该楼盘此次为续销开盘，主推68平米两房，85平米、88平米和92平米三房，另附赠10平米左右面积，均价1.3万元/平米，现房入住。“靠近规划中的1号线延伸段盛桥站，未来升值潜力很大。”
该项目开盘现场人潮涌动，人气颇旺。“我跑了一个多月，腿都快跑折了，看遍了月浦镇和顾村的楼盘，这儿最好，户型大，价格比其它的便宜，周边配套也是最好的。” 刚签完约的购房者张阿姨兴致勃勃的说，她和老伴卖了桃浦的房子，在这里买了一套68平的两房，总价95万。
11月3日，位于浦东新场吉宝·汇锦城推出近150房源，其中28套80平二房，均价1.5万元/平米，14套120平三房和100多套140 平左右三房，均价为1.4万元/平米。截至3日下午17时，售楼员称，88平已全部售罄，120平仅剩一套，140平左右房源还有20多套可选。
值得一提的是，该售楼员透露，“小户型本来不想推，但上面有要求，不得不推了几套，下次推的时候价格肯定会涨不少。”
本周末，中高端楼盘本将有2盘入市，但由于位于嘉定新城的上海院子爽约，只余松江佘山的佘山珑原·花海间一盘，该项目成交不俗。
11月2日，该楼盘推出32套143-147平米联排别墅，价格500万元左右/套，截至3日中午13时，只剩下十套左右。
11月楼市热度恐难持续
对于当下楼市火热的交易情绪，中原地产研究咨询部总监宋会雍认为很正常。他表示，今天“金九银十”成色十足，政策未出之前，市场会延续“金九银十”供需两旺的态势。
今年“金九银十”申城楼市迎来大丰收。数据显示，上海10月新建商品住宅成交面积139.8万平米，基本与9月持平，创下近4年同期新高。今年“金九银十” 上海新房总成交面积约282万平米，是2010年至今成色最足的“金九银十”。
“银十”沪上新房供应创下新高。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，10月本市新建商品住宅的供应面积达143万平米，环比小幅上涨2%，是去年同期新房供应面积的2.3倍，刷新2011年至今单月新房供应面积的最高值。
佑威机构执行董事黄志坚也表示，如果政策不发生大的变化，预计未来两个月的市场走势依然对开发商相当有利，价格会继续走高，两个月的成交量依然比较高，月均会在100万平方米左右。
对于年末楼市，业内普遍认为，有可能受到政策和信贷的影响，具有一定的不确定性。
“楼市调控在年末也存在较大变数。” 陆骑麟表示，收紧已有调控政策或者出台新的长效机制的可能性都存在，这也会造成市场的观望情绪加重。
宋会雍也表示，楼市热度11月份能否延续，十八届三中全会对影响太过关键， 如果届时出台的只是纲领性的东西，则影响不会太大，一旦细节政策出台，现在这种交易情绪可能会被打断，所以接下来几个月，成交量有可能出现震动。
