6月西安整体市场呈现供求热度减弱，西安住宅房价今年来首次明显下滑，市场观望端倪仍在继续，在7月市场将得到体现。
另一方面，据CRIC数据研究中心统计，6月份西安住宅市场供应量为106.39万平米，环比下降22.88%，成交量为99.61万平米，环比下降14.52%，同比下降2.94%，供求比为1：0.94。本月住宅供应持续保持在百万方量级以上，单月供求关系连续三个月基本保持平衡，政府保证新增供应量几乎为消化量等比例同步进入市场，以达到对市场存量调控的目的。
风险与潜力排行：城北、城东项目以刚需为主 价格随市场变化明显
从近几个月西安持续热销的项目来看，依然是以高性价比的城区刚需产品，主要区域为城北区、城东区。
这几个片区主要是由于政府规划、地铁沿线的利好建设规划，区域发展潜力开始逐渐释放。同时，北郊区域的总体规划及时的调整，投资力度也在逐渐加大，建设城市新中心的必要元素都在此汇聚。从这些区域来看，经过政策调控后中心区域价格有所回归，目前市场已经持续上行，这些区域的价格优势十分明显，性价比凸显。
6月开元第一城、暖山西安、海璟九如御、中建开元壹号三期、大华公园世家四期5个项目位于潜力推荐楼盘榜首，主要是从历来销售一直是市场热销的标杆，根据CRIC房价评估系统显示，这5个项目的性价比优势十分明显，其中，开元第一城本月进行国企团购，最高优惠20万，价格大幅下调，其实际售价明显低于克而瑞指导价，且低估幅度高达9%，我们给予强烈推荐评级，从项目地理位置、未来板块规划以及项目自身的品质考量，其未来价格将随板块的升值而逐渐上升，目前价格值得出手。
整体来看，目前西安市场在6月淡季销售的大环境下，去化率较快和未来潜力最大的项目依然主要是刚需型产品。
估值风险楼盘：高端、投资类产品市场接受度低，投资、购买风险大
从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月除上月入榜的近郊楼盘外，随市场价格松动，个别性价比较低的远郊楼盘估值风险增加，其中陆港金海岸成交价格高于克而瑞估值8%，项目目前配套匮乏，生活居住氛围低，相对部分近郊项目，当前售价过高。鸿基紫韵由于目前剩余房源均为大面积跃层房源，产品可选择余地小，价格与周边拥有曲江核心景观资源项目相比，价格相当，从成交纪录来看，项目近3个月月均去化不足5套；进入风险排名第二位的为尚中心，虽然项目以精装小户型为主，但较高的价格却对刚需人群形成了拦截，也降低了投资客户投资报酬率。
具体来看，鸿基紫韵、尚中心、陆港金海岸一期、曲江公馆和园、鼎翰名苑这些项目在片区或者新区中产品档次相对周边较高，产品特征没有与周边项目形成明显差异，根据CRIC房价评估系统，项目价格高于CRIC房价评估指导价，因此不推荐楼盘。
整体来看，目前市场热度逐渐减弱，受未来政策不确定性，以及市场供大于求销售竞争压力持续增加影响，定位首置、首改类产品的楼盘依然是各家房企资金、业绩保障的重点。因此，此类楼盘价格随市场变化明显，近期的小幅松动是购房者出手的好时机。
